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东方星座

苏州园区湖西CBD火爆项目

4.5米层高Soho，不限购不限贷！！！

金鸡湖前 公寓钻石商铺 限量销售

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公寓:38-106平--单价3.5万起

商铺:40-170平-单价7万-12万左右

建筑面积约36-48-71-85-93

4.5米层高Soho公寓，不限购不限贷！！！

层高：4.5米层高，loft复式，买一层送一层

物业：新城悦物业

物业费：17块/平

体量：1300套

交房时间：现房

装修标准：可定制化精装修

分布：6-28楼（1-5楼为商业裙楼）

装修：毛坯，精装都有

服 务：新城悦，国家物业服务一级资质

地址：工业园区 - 湖西 苏州大道西169号

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商业配套

大型商业体：苏州中心（直线800m）、苏悦广场（50m）、凤凰国际大厦（50m）、环球188等，涵盖购物、餐饮、娱乐一站式服务

项目自带商业：1-5层为百老汇时光街高奢商业街区，规划61套独立产权商铺

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交通配套

地铁：紧邻1号线星海广场站，5站可达苏州园区站高铁枢纽

主干道：南北环高架、金鸡湖隧道（通车后湖西至湖东快速通达）

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休闲景观

公园：中央公园（300m）、金鸡湖5A风景区、李公堤生态长廊

其他：项目30层顶楼规划星座星空酒吧

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其他设施

停车场：东方星座-门前停车场（苏州大道西169号）

物业：新城悦物业，费17-18.38元/㎡/月

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服务三大标准：

1.基础物业服务：

7×24小时的执勤、巡逻、工程应急等基础物业服务，保洁服务。

2.定制化增值服务

24小时酒店式入户大堂服务、业主访客服务、应急接送小业主服务、快递配送、三公司代购、家具搬运、乔迁接待、私宴礼仪接待、入户维修、精保洁、代找厨师、保姆等。

3.社群活动服务

亲子家庭类：亲子手工DIY、儿童绘本共读会、小区亲子运动会、节日主题亲子活动等。

兴趣社交类：小区读书会、书法/绘画兴趣班、摄影作品分享会、健身社群、围棋友谊赛、宠物主人交流会等。

生活实用类：聚焦日常需求与技能提升，家庭收纳技巧讲座、家常菜烹饪课堂、家电维修小知识分享、健康管理沙龙、旧物置换市集等。

公益互助类：传递社区温暖，小区公益清洁日、邻里互助小组（帮助老人代购、接送孩子）、二手衣物个书籍捐赠活动等。

公寓户型图

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公寓顶级对标：对标深圳湾1号，宝格丽公寓，北京梵悦108。

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商铺户型图

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。