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宝山顾村约33万方TOD大城

地铁7/15号线双轨交盘

【招商中旅·观境】

加推建面约89~110㎡3房户型

均价47596元/㎡12月24日认购

前期少量建面约100-144㎡在售

均价48773元/㎡总价约433万起

公园住区大规模商业星级酒店

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认购时间:2025年12月24日--12月26日

认购金:45万元(个人)165万元(企业)

存款证明:首套25万,二套45万

入围比:1.8:1

社保系数:0.1

开盘时间:12月31日

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北上海时代正中心

畅享大城繁盛

作为北上海标杆,其地段当然是TOP级.

整个招商中旅观境占据整个北境核芯位置,也就是新顾城地处北上海产城融合带和TOD发展轴的交汇处,作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区,必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求,未来潜力无限.

项目整个步行范围内,享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街,真正的转身即繁华.

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作为TOD项目,招商中旅观境紧邻7号线,4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点;宝嘉线(规划中),互通嘉闵线(在建),13站通达大虹桥.

同时,近享菊盛公园、顾城公园等自然生态资源;华山医院宝山园区安心医疗;相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套.(教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定)居住在此,优渥资源环伺,活力十足的大城生活徐徐展开.

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对标市区豪宅产品力

重塑理想生活

当然,除了繁盛的配套和便捷的交通,购房者关心就是产品本身.

流体美学:以设计艺术品的态度来建造房子

这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿.颠覆传统住宅立面的平铺直叙,汲取海上豪华游艇的设计灵感,打造极具标识性的鎏金塔冠建筑.在颜值即正义的时代,这样的产品连路过也要多看一眼.

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【招商中旅·观境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 同时,将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间,赋予建筑艺术灵动之意,重塑大城人居美学.

镜面美学:不仅美观还很实用

整个建筑立面,被大面积的镜面玻璃覆盖,于外赋予建筑如同钻石一般的光感,于内极大地拓宽了室内的视野,让自然光线无拘无束地洒入每一个空间.

漂浮美学:更懂年轻人的喜好

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近年来,人们对逃离城市喧嚣的渴望、对回归自然偷闲度日的越发向往,项目与当代年轻人的生活痛点出发,整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念,无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒,还是无边际的漂浮会所,都给人以极具松弛感的生活美学.

无边际奢享体系悦享高定丰盈生活

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【招商中旅·观境官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品,项目从门庭,园林,再到高定会所、臻奢选材,都是北上海独特的存在!

四重归家礼遇每次归家都是Checkin

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什么是真正的酒店式归家,我们按照动线,来感受一下.

从步入社区大门开始,约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客,就将仪式感便顶格拉满;星级酒店大堂,内部多处装置融合非遗技艺美学,生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡;进入下沉式中庭花园,归家路上移步异景;单元入户入口延续奢华酒店质感,采用奢石与铝板叠加的奢华设计,碰撞法式圆润线条,仿佛艺术殿堂.

度假风海岛花园家门口的都市谧境

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景观上也是令人耳目一新.规划浮岛水庭、绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点,浸润独特美感的同时,更强调舒适感、松弛感、私密感,让漫步于此的人心灵也随之得到净化与放松.

无边际会所真正的高端生活方式

如今的上海,因为土地有限、能力有限、成本有限等原因,配会所的并不是很多.而招商中旅·观境不仅打造了一个足够体量的会所,更是在这个会所内,打造无边泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间.

试想一下,夏天,别人在下饺子般的游泳中心“内卷”,而你和家人在小区配套的泳池“躺平”;别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅,而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧,举手投足间尽显品位!这就是区别,这就是更高端的生活方式.

新一代悦己户型match北上海精英圈层

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这么好的产品户型自然也不落下风,这次项目主推的约89-128㎡3-4房户型,前期少量建面约110-144㎡3-4房在售,项目户型图如下:

建面约110㎡3房户型:

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LDKB一体化高浓家庭聚场.

约25㎡网红方厅设计,采光更好,也带来更的可能性.

270°的转角飘窗,更大尺度的延伸空间和视野,让舒适度大幅提升.

深U厨房设计,动线更加流畅,两人下厨绰绰有余,感情火速升温.

在110户型已有的两点之上再度升级,144户型更加匹配三代同堂、二胎之家.

经典四房设计,合理分区,保证多代生活一步到位.

L厅大尺度公区,保证收纳,尽显尊崇.

主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗,尺度与舒适度登峰造极.

阔尺客厅链接南向大阳台,南北通透,满足阳光与视野的所有想象.

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高配高标精装配置拉满,与市区豪宅同级

以建面约144㎡户型为例.首先,三大件方面:松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统;

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建面约144㎡户型样板间实拍图

厨房方面,西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套;还有细节上的一些配置,例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了.

建面约144㎡户型样板间实拍图

主次卫方面,唯宝或同档次品牌的台盆;高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶;汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头;

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建面约144㎡户型样板间实拍图

细节方面,电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...

建面约144㎡户型样板间实拍图

整个室内的装修几乎是应有尽有,并且不是一味的品牌堆砌,而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活,这是真正贴心的装修.

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招商&中旅两大央企联手

最后,再来谈一谈开发商.

毕竟在这个不确定的时代,一个靠谱的开发商才能给购房者吃下终极的定心丸.

在这一方面,招商中旅观境则完美的诠释了:优秀的人们相互合作,只会变得更优秀!

首选是大家都很熟悉的招商蛇口,光是就招商今年的成绩来说:招商时代乐章30天内两开两罄,招商时代潮派首开即罄并触发积分,招商臻境首开一个半月基本售罄,招商中旅揽阅月均流速破百套…在日竞激烈的行业竞争中,招商蛇口默默修炼,通过不断的产品力提升,已经成为上海众多购房者心中名副其实的首选.

如今,招商携手同样作为硬核央企的中旅投资,由这样的两位实力央企领衔打造,招商中旅观境登峯北上海可谓是水到渠成.想必必定不会让大家失望!

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项目效果图

宝山顾村约33万方TOD大城

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均价48773元/㎡总价约433万起

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“沪七条”落地！2026上海最新购房政策来了

2026年3月1日新规：

1、房产证和车位产证必须分开。

2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。

3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。

4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。

5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。

政策常见Q&A

01关于住房限购政策

本次限购政策调整时间节点？

网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。

本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?

①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；

②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。

持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？

网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。

满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？

提供关系证明，住房套数中可以做剔除。

02关于公积金贷款政策

此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？

2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。

2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。

按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？

缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。

同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？

首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；

第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。

夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。

家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？

缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。

外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？

外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：

（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；

（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。

03关于房产税政策

客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？

购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。