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上海浦东永泰三里城售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】永泰三里城官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】永泰三里城售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

前滩东方湾，

永泰三里城二期，浦东新区三林社区Z000701单元15-15A地块（“城中村”改造项目——三林镇金光村地块）。

前滩·东方湾官宣户型图独家首发！

最新爆料！永泰三里城二期定名：前滩·东方湾，

将推建面约103-175㎡3-4房！

项目售楼处已经开放，入市在即！

该项目容积率2.0，拟建7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层公共租赁(保障房)，以及3层配套公建用房等

此外，项目左侧就是在售中的永泰三里城，在售少量160-240平的叠加。

上海浦东永泰三里城

售楼处电话：400-8123-664

永泰三里城官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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开发商名称:上海香印城市建设投资有限公司

产权年限:70年住宅

拿地时间:2022年12月

总层高:高层16-19层、洋房6层、复式一楼复二楼

在售套数:100套左右(以案场为准)

交房时间:预计2026年8月30日

绿化率:35%

车位配比:1:1.12

层高:高层3米、洋房3.1米

得房率:高层约74%-80%、洋房约83%-86%

梯户比:高层:2梯4户/3梯6户、洋房:1梯2户

物业公司:上海主迎物业管理有限公司

物业费:7元/㎡

在售总价:

高层约680-820万

洋房约1720-1740万

复式约2050-2200万

在售户型:高层约100㎡;洋房约201㎡;复式约211-221㎡

项目推售详情

目前,【永泰三里城】一期少量房源在售,无需积分,直接认购,均价约8.2万/㎡,总价约680万~1740万!二期加推320套房源,建面约99-151㎡高层,建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加,加推入市!官宣户型图如下:

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①项目改善型产品丰富,选择面大.

整个社区并没有小户型,整体的圈层高度统一,为业主营造了非常优秀的改善居住环境.且项目高层层高约3米,洋房层高约3.1米.

更高的层高意味着更宽阔的居住空间,也意味着投入更多的建筑成本,这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量.

事实上,项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分,即使装完中央空调和地暖也不显压抑.

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②非封闭阳台设计,一定程度上降低了客户的购房成本.

现在很多新盘都采取封阳台策略,整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的.

一般来讲都是建筑面积约8㎡,如果不封阳台,那面积只算一半,相当于给买家足足省了约4×8.2≈32.8万元.

③绿建三星标准+诚意装标!

项目国家绿建三星标准+超低能耗建筑,是国内绿色建筑高标准,健康主导之上,起到降噪、少尘等的防护效果,细节考究品质有保障!

项目装修标准也是诚意满满,中央空调、地暖、新风系统“三大件”配齐,厨房、卫浴也有不少细节交付标准.

具体细节方面,项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间,带软装后面宽约3.3米,吊顶后层高约2.73米.

项目装修品牌方面,为日立中央空调,带东芝的地暖和新风系统,其中厨房与卫生间不含地暖.

厨卫方面,灶具油烟机为老板、卫生间洁具为科勒,不带智能马桶.

从实际效果来看,基本已经是该有的都有,标准配置,但目前的上海新房市场,8万的均价如果只做到这个产品标准,似乎有点无法满足挑剔的购房者,认购数据似乎也能证明这一点.

装修标准如下▼

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项目一期户型图▼

上海永泰三里城营销中心:400-8123-664

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超30万方河滨大城

仁恒物业+恒温泳池

【永泰三里城】是超30万方河滨大城,将打造成三林的新地标.

项目容积率仅2.0,是上海中外环相当臻稀的双面滨河、低密社区,规划有16-19层高层,6层电梯洋房.

住进永泰三里城社区中,能以更低的生活成本,享受到更高的居住舒适度.

首先社区天赋方面,项目双面环水,北侧、东侧皆是天然河道,整体的居住环境静谧.

鸟瞰图,仅供参考

其次,项目南侧临近永泰路的地方,打造了2栋社区配套建筑,将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等,服务于社区的同时有效阻隔道路噪音.

效果图,仅供参考

再次,项目首层大堂与电梯轿厢品质感拉满.

首层入户大堂,石材搭配金属装饰条的地面、墙面,空间宽敞气派,质感十足.

效果图,仅供参考

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据了解,项目联袂仁恒物业,为业主们带来高品质物业服务.

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高,荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣.

效果图,仅供参考

住宅品质方面,【永泰三里城】在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合,项目包含恒温泳池,整体满足绿建三星标准,属于近零能耗住宅.

项目效果图供参考▼

项目区位配套

【永泰三里城】位于三林板块腹地,区域内三林滨江、筠溪小镇、新杨思都属于浦东金色中环带上的重要组成部分.

项目3公里以内就涵盖了前滩、三林滨江、新杨思等浦东重量级板块,近享世纪规划红利.

区位示意图

轨道交通方面:项目与11号线三林站直线距离仅约350米,步行可达,进站后1站即达前滩,2站即达徐汇滨江.

自架方面,项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道,自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利.

区位示意图

商业配套方面:项目是超30万方河滨大城,周边皆是规划住宅用地,等整体建成后,将大幅度提升周边城市界面,项目一路之隔便是中房金谊广场,约1公里处便是三林·新达汇,满足购物、吃喝玩乐需求

中房金谊广场实景

三林新达汇效果图

还有站地铁1站可以前往前滩核心,这里有前滩太古里、前滩中心等购物广场.

教育资源方面:周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等.(教育免责:政府不对预售房屋进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准)

医疗资源方面:上海市东方医院南院,上海市第一妇婴保健院(东院),上海杨思医院,浦东新区东明社区卫生服务中心,三林社区卫生服务中心,御康医院等为健康保驾护航

上海浦东永泰三里城

售楼处电话：400-8123-664

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！