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万科璞拾青阳售楼热线：400-882-8814 ☎

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价格：均价30000左右

122平三房两厅两卫 总28套

150平四房两厅两卫总130套

185平四房两厅三卫总96套

全系户型双阳台落地窗，装标约4000元+

首开栋数：7号楼15F-10号楼17F

总占地面积：约2.8万

容积率：约2.0

等房率：80-82%左右

绿地率：约35%

产品类型：15F-17F低密住宅

楼栋：6栋住宅

户数：254户

首开楼栋#7 #10#共124套，7号楼15层，10号楼17层

物业费：3.85㎡

车位配比：1：1.95

车位数：495个

位置：昆山市长江中路与朝阳中路交汇处东200米

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双擘联袂 赋新人居

万科成立于1984年，国内领先的城乡建设与生活服务商，世界500强企业。联袂厚植昆山数十载的中大集团，万科拾系迭新作品——万科·璞拾青阳，继2023年红盘耀绩之后，再献2024都心谧境作品，迭新都会生活体验

自然松弛的度假谧境

先于时代，向前而著。璞拾青阳洞察到高净值人群对都市度假生活的向往，融度假酒店式场景于园林打造，让自然回归生活。

不负市府城中稀壤，璞拾青阳灵感于泰国·湄南河四季酒店，以“林隐奢居·微度假”为主张，绘制“三环多院”景观格局，“归家、臻享、亲林、活力”四大组团十大核心场景，一步一景，寻见自然而然的惬意。

◎效果图

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▋凝萃艺术的美学立面

真正令人心动的，是足以撼动内心，对审美品味的共鸣。

之于建筑第一眼，立面美学，是居者审美品味的载体，也是内心精神的可视化图腾。璞拾青阳汲取国际前沿的建筑理念，提取万科拾系不断迭新的精细美学，以竖向构图美学比例、大面积玻璃搭配浅香槟色铝板“为主”，虚实结合更显温润雅奢，让精神与审美在这里产生共鸣。

◎效果图

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超画幅玻璃，将灵感于泰国湄南河四季酒店的微度假园林景观一一照映，光影变幻间，俨然一座随时间流传的艺术品，在居者的心底泛起微澜。

◎效果图

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一、交通配套：四通八达，畅享出行

万科璞拾青阳周边直线3km范围内有4个地铁站，分别是昆山城市广场、绣衣、金浦大桥东、玉山广场站，轨道交通发达，距离最近的昆山城市广场站仅有几分钟路程。此外，周边直线1km内有22个公交站，距离最近的黑龙江路赵浦路站仅有274m，周边公共交通极为便捷。

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项目地处长江路、青阳路两大黄金大动脉，地铁享轨交11号线昆山城市广场站，高铁出行昆山站、昆山南站（直线距离约3km），畅达长三角。无论是日常通勤还是外出游玩，万科璞拾青阳的交通优势都为业主提供了极大的便利。

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二、教育配套：名校环抱，助力孩子成长

万科璞拾青阳周边教育资源丰富，直线3km范围内有28个幼儿园，如昆山市实验幼儿园、昆山市朝阳幼儿园等；10个小学，如昆山开发区实验小学、昆山市培本实验小学、珠江学校、昆山经济技术开发区中华园小学、昆山市朝阳小学等；10个中学，如震川高级中学、昆山青阳港实验学校、昆山葛江中学、昆山市玉山中学、昆山文峰高级中学等。

优质的教育资源，为孩子们提供了良好的学习环境，助力他们茁壮成长。

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三、生活配套：繁华商圈，尽享城市资源

万科璞拾青阳周边配套设施齐全，昆山最高楼地标金鹰国际大厦近在咫尺；金鹰国际购物中心、万达广场、大润发等昆山热门商圈举步即享；此外，项目还坐拥市政大楼、城市公园、图书馆等城市公共资源配套，为业主提供了丰富的休闲生活空间。

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四、生态配套：滨水城市客厅，打造宜居新地标

万科璞拾青阳东侧毗邻昆山重点规划的约3.4平方公里青阳港滨水城市客厅，这里是昆山未来的城市地标，更是昆山城市中心的全新名片。业主可以在这里尽享自然风光，感受生态宜居的魅力。

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▋领先需求的居住造诣

当我们回到产品本身，什么样的户型才能真正打动客户？在璞拾青阳看来，不是刻意的设计，不是各种材料的堆砌，而是对于家和生活方式的深刻理解。

璞拾青阳建筑面积约122-185㎡拾系迭新作品，在户型空间设计上，创新打造入户储藏室、客厅通铺阳台、G形厨房、更大尺寸的双联大阳台，灵活塑造空间尺度，给未来生活方式更多可能性。

以建筑面积约185㎡户型为例，全明入户玄关，自带约3㎡全明储藏室与飘窗，完美解决大件、不规则物品的收纳问题；

◎空间意向图

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中央会客厅LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，客厅通铺至阳台，实现空间场景的多重变化，深化家人间的互动交流；

◎空间意向图

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餐厨一体化，厨房G形布局，配置超长台面、约0.8㎡钻石柜、超宽大岛台，更开放的烹饪空间，让家人之间的交流更加密切；餐厅奢配3米长通顶餐边柜与整体化橱柜，餐柜整体化设计，充分考虑到居住收纳的功能分区；

南向约8.9米奢阔双联阳台，特地开辟出2m*3m 舒阔独立家政阳台，独立家政柜嵌入博世洗烘两件套，配置1.3米宽敞台面，洗晾叠一体化便捷设计；

全系宽幕飘窗，所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高；

◎空间意向图

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同时奢创度假酒店式双套房主卧，主卧小家化，集合睡眠、收纳、美妆、休闲榻、轻办公、迷你吧多种功能一体化，双倍的空间奢宠，可以轻易满足多孩家庭或三代同堂；主卧更创新打造了270°转角飘窗，视野与采光不与凡同。

◎空间意向图

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（以上为建面约185㎡户型的美好效果展示，如受场地等因素限制，存在与交付标准差异之处,以《商品房买卖合同》的约定为准。）

▋甄选奢品的生活私域

尊崇雅奢原则，从视觉到质感迭新蜕变，赋予更具生命力的空间体验。

璞拾青阳以拾系精致标准恒定装修部品挑选，聚集国际尖端品牌精装，西门子、威能、博世、杜拉维特、汉斯格雅（或同档次）等一线大牌，将都心生活精致度和舒适度无限放大。奢配新风系统、中央空调、地暖三大件，内嵌式冰箱、洗烘套装，以及油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套。

◎空间意向图

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不止于此，璞拾青阳更升级配置了厨房空调，入户玄关和主卫采用了拼花艺术地砖、运用热弯工艺打造电视背景墙（仅185户型）等等，美感与功能俱全，升级居住新体验，给予人物生活排场全新注解。

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户型赏析

璞和 | 建筑面积约185㎡四室两厅三卫户型

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【全明独立玄关】对景入户玄关，自带3㎡全明储藏室与飘窗，完美解决大件、不规则物品的收纳问题。标配通顶玄关柜和对景式岩板背景墙，实用性更强，满足一家人的收纳需求。售楼热线：400-882-8814 ☎

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约3.5延米超长台面、0.8㎡钻石柜、宽大岛台；餐厅奢配约3米长通顶餐边柜与整体化橱柜，餐柜整体化设计，功能性更强。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，客厅通铺至阳台，实现空间场景的多重变化，深化家人间的互动交流。

【奢阔多功能阳台】南向约8.9m奢阔双联阳台，全明落地窗设计，阳光充沛；自带2m*3m 舒阔独立家政阳台，独立家政柜嵌入博世洗烘两件套，配置约1.3米宽敞台面，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧小家化，集合睡眠、收纳、美妆、休闲榻、轻办公、迷你吧多种功能一体化，270°转角窗环景视野，不与凡同的人生视界。

【南向双套房】奢配度假酒店式双套房，全功能配套，双倍的空间奢宠，可以轻易满足多孩家庭或三代同堂。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【奢适三卫设计】三卫设计更便捷，大家庭日常洗漱更从容；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，梳妆收纳功能完整。

璞心 | 建筑面积约150㎡四室两厅两卫户型售楼热线：400-882-8814 ☎

入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.7米长通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。售楼热线：400-882-8814 ☎

【餐厨一体化】大空间厨房G形布局，配置约4.3米超长台面、西厨岛台和转角储物高柜；餐厅一侧设置约2.2米长通顶餐边柜，橱柜整体化设计，功能性更强 。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，整体空间感更强、更通透明亮，客厅通铺至阳台，空间共融，形成家庭社交聚场。

【多功能阳台】南向7.2米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，空间通透明朗；阳台独立家政柜嵌入洗烘套装，配置1.3米超长台面，一体化便捷生活。

【奢阔套房主卧】约8.5米、270°长转角飘窗大视角， 主卧小家化空间布局，集休闲榻、轻办公、mini吧、梳妆等功能一体。

【贴心卫生间】主卫大进深布局，配置约1.4米超长台盆柜，镜柜植入美妆冰箱等模块，预留超大收纳空间。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

璞悦 | 建筑面积约122㎡三室两厅两卫户型售楼热线：400-882-8814 ☎

【入户对景内玄关】对景入户玄关，预留艺术品陈列区，打造归家的空间仪式感；标配约1.2m宽通顶玄关柜，满足家庭运动、休闲等多功能收纳。售楼热线：400-882-8814 ☎

【餐厨一体化】厨房G形布局，配置约4米超长台面、西厨岛台，可容纳多人同时烹饪操作；餐厅奢配1.7米长餐边柜与整体化橱柜，强大的收纳能力，让餐厨空间更干净整洁。

【中央会客厅】LDKB一体化设计，厨房、餐厅、客厅、阳台彼此联通，实现奢阔通厅；空间功能更大化，满足家庭用餐会客、观影娱乐、孩子玩耍、休闲阅读等亲密交流。

【舒阔独立家政阳台】南向约7米超大面宽双联阳台，全明落地窗设计，充足采光，更显通透舒阔；阳台标配独立家政柜，人性化配置宽敞台面，嵌入博世洗烘两件套，洗晾叠一体化便捷设计。

【酒店式套房主卧】主卧酒店式奢阔套房，南向3.7米面宽观景大飘窗，通过主卧小家化设计，集起居、收纳、休憩、观景、卫浴五大功能于一体，让主卧成为真正意义上的私属领地。

【全系宽幕飘窗】所有卧室均带飘窗，并开创性实现飘窗面宽与卧室同面宽，有效延展空间，采光视野更佳，得房率更高。

【舒适从容双卫】双卫便捷设计，有效避免洗漱高峰期；主卫贴心配置美妆冰箱、镜柜等，主人日常私享，提高舒适感；公卫干湿分离，清爽居住感受。售楼热线：400-882-8814 ☎

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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

售楼处电话：400-882-8814【营销中心】楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。