泰禾海上院子(售楼处)首页网站-2024楼盘评测_海上院子|最新价格|配套户型

泰禾海上院子售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

泰禾海上院子售楼处地址：400-8123-664【预约热线】✔✔✔

温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理！

首先，“超低密别墅”已是孤品，上车门槛奇高。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】上世纪90年代至今，“限墅之路”层层升级，1.0以下容积率用地已不再批复。据统计，2023年四个批次土拍，仅有5幅宅地容积率在1.2，容积率低于1.0的宅地已许久未出现。

外环外，2023年联排别墅的套均总价在约990万/套，独栋别墅套均总价更是高达2337万/套。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】这个上海的著名烂尾楼，终于在经历了一系列停工、复工的转折之后，于2024年7月4日取得了预售证，即将开启认购。

来源/上海市房屋管理局

泰禾海上院子位于海湾大学城，容积率0.5，总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】当年项目主打“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的口号，甚至创下了19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。

来源泰禾集团

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

然而，该项目却因泰禾集团资金链断裂而一度陷入烂尾，也成为了上海著名的烂尾楼项目之一。

后来，在奉贤区政府保交付专班指导下，在上海建工五建集团和金融机构各方支持下，2023年4月，泰禾海上院子项目启动复工。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

复工之后，今年1月30日已实现全部结构封顶。据悉，项目销售部门已进场，将重新进行项目销售工作。

根据泰禾集团6月19日发布的资讯，泰禾海上院子最新工程状态如下：

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

查询网上房地产，目前显示项目可售套数56套，不过销售状态依然是“暂停销售”。

来源/网上房地产

顺利复工之后，取证这一消息，无疑给关注该项目的购房者又带来了新的希望。

泰禾海上院子的“复活“，响应了”保交楼“的号召，让我们看到烂尾楼也有春天。但是，也还有许多烂尾楼，目前依旧处境艰难，面临着资金短缺、债务重组、业主维权等问题。

1、中环名品公馆

中环名品公馆位于普陀桃浦，是板块内标杆小区之一。

曾经的桃浦品质天花板项目，不仅外立面原石干挂，内外原石精雕，还配置了约70000平米底商，其中约3700平米的会所中心。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

开发商智富集团资金周转困难，欠了不少工程款，导致一期房源还有些没有卖完，该项目的商业配套——智富名品城，处于停工状态，已烂尾多年，约3700平米的会所中心空置。

从2008年智富集团拿下中环名品公馆项目地块，至今已长达25年。

2、八埭头滨江园

又是一个上海滩著名烂尾楼。

该项目位于杨浦东外滩板块，按照规划项目将打造成集办公、商业、住宅多元业态的综合体。

从一开始“满负盛名”——上海首座获得 LEED 认证的滨江大厦、上海首座将音波跳泉引进社区、上海首座采用欧标电梯、而且它的售楼处为法国著名建筑师夏邦杰的最后一件作品。

但是，2021年7月，该项目被曝出原本应在2020年6月30日交房的一期，出现了延期交付。随后原定2021年11月底改为精装交付的二期，也陷入了停工烂尾的风波。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

去年2月16日，八埭头滨江园曾高调宣布复工，并于工地现场召开了复工仪式，到了7月份，又被爆出无法复工。

直到年底，开发商锺伟地产发布公告控诉总包中锦公司悍然停工，夸大虚假诉讼，查封开发商账户，围堵建筑场地等事项，该项目前路艰难。

如今项目内杂草丛生，且没有任何复工迹象。能否“复活“一切都是未知数。

3、御桥博翠

其实就是位于上海浦东新区御桥板块的“御中环”项目。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

原由上海本地的小型开发商三盛宏业开发，二期项目是在2019年2月至8月完成销售。2019年年中，三盛宏业因债务问题成为此波房地产危机中最早爆雷的开发商。

随后由金科接盘独立开发，更名为“御桥博翠”。2022年3月，御桥博翠开始预售，此后555套房屋基本全部售罄。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】在“保交楼“的号召下，御桥博翠也成为了上海市首个政府监管楼盘项目。

但是，工地多次停工，2022年6月全面停工5个月未动工；2023年1月，春节后全面停工3个月；2023年7月，验收合同未下来，整个工地全面停工近2个月。去年，金科股份发布公告称，主动申请破产。随着后期各方努力下，楼盘再次“复工”，交付时间也由原先的2024年推迟到2025年。

在泰禾海上院子，这样的细节比比皆是。

▲ 项目实景图

看完建筑，再来看户型，海上院子在户型设计上给予了客户更多期待。

它实现了完整的“有天有地”，做到了地上2-3层+地下2层。不像叠墅，花园或露台通常只能二选一，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。

以建面约188㎡的合院户型为例——

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

通过优化后的“L型”空间排布，实现了三面有园林环绕，前庭空间尺度非常大，一进门就是约10.2米的大横厅，气派十足，采光也做到极致，日常起居极为从容舒适。

吃完饭，带孩子在院子骑骑车，遛遛狗，喂喂鱼，浇点花，是相当惬意的场景。

一楼还特设老人房套房，推窗就有园中美景。

▲ 项目实景图

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】二楼南向卧室套房有多面采光，这在上海是比较少见的。

二楼双套房设计，如果家里有两个孩子，各自一个卧室，门一关有各自的小天地，打开门又能一起玩耍，别提有多开心。

▲ 项目实景图

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】三层称得上是主人独立的“休憩行宫”了，一整层都是主卧！就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有，而且尺度还很舒适。

▲ 项目实景图

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

挑高地下室分为两层，家庭活动室、酒窖、台球室、影音室、会客厅或是轰趴室，都可以随心安排。

这个户型非常适合三代同堂或者家里人口比较多的家庭，和而有别，享受其乐融融的天伦之乐。

▲ 项目实景图

建面约126㎡的合院户型，同样适合三代同堂，或者三口之家以及高净值年轻夫妻等家庭。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

一楼270度围合庭院，将客厅与庭院融为一体，满足东方人对于生活的向往。置身其中，嗅觉、听觉、触觉、视觉、味觉五感被全面唤醒，充分感受到身居闹市而独享自然静谧的奢华体验。

▲ 项目实景图

二楼精致双套房，互不干扰，既适合两孩家庭，也适合大人照顾孩子起居。

▲ 项目实景图

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

三楼套房带超级大露台，可以设置为卧室，也可以做为书房。露台可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地，氛围感爆棚。

▲ 项目实景图

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

挑高地下室是空间隐藏的“彩蛋”，避免了传统地下室不透风不采光的通病，巧妙变身为人生的志趣空间。

▲ 项目实景图

泰禾海上院子在全面升维的多重惊喜里面，更触动人心的是打造了一个约2500㎡的奢雅私享会所，成为“软硬兼施”的实力体现。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

升级进阶后的海上院子会所以业主爱好作为出发点，打造室内泳池、多功能健身房、瑜伽室、儿童活动空间、贤书房、茶室、私宴厅、健康餐吧等丰富休闲场景，对位名流圈层的高阶兴趣与身份归属感，形成家庭生活与社交的“第三生活空间”，提纯更高品质的生活日常，为入住海上院子的高净值人士提前擘划社交圈层。

▲ 会所实景图

<< 滑动查看下一张图片 >>

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

除此之外，海上院子服务团队还为业主定制圈层生活礼遇，涵盖运动健康、亲子教育、社交圈层、私人订制等多元板块服务。

▲ 会所实景图

在这里，你可以私享网红教练为你量身定制的瑜伽课程，拥有独属于个人的定制化健身方案，聆听金牌健身教练的前沿经验分享。

在专业教练指导下，孩子们也将获得个性化游泳课程，在碧波荡漾的泳池中与小伙伴一决高下，感受活力四溅的童年时光。

▲ 会所效果图

海上院子把“孩子成长”实际落地，计划引入品牌早教课程，开展乐高创意大赛、儿童读书会等一系列特色活动，激发孩子灵感，增进亲子情感，感受内心的快乐与幸福。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

高端私宴服务，在更具艺术感的氛围中宴请亲朋好友，不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

▲ 会所实景图

海上院子会所中还开辟了一座贤书房，未来将围绕“阅读”，不定期开展读书交流、小型沙龙、城市雅集等系列社群圈层活动，助力营造更加浓厚的城市文化氛围。

▲ 会所实景图

【泰禾海上院子：南上海的心脏地带的理想人居】

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

泰禾海上院子，不仅仅是一个集稀缺性、产品力、服务力于一体的高质价比住宅产品，它更是符合市场逻辑、穿越时间周期的优质资产。

在南上海的心脏地带，泰禾海上院子以其独特的魅力，成为置业者的理想选择。项目位于长三角一体化国家战略的交汇点，紧邻临港自贸区和五大新城，享有无限的投资潜力和生活便利。依托奉贤新城枢纽，项目享有便捷的交通网络，轻松实现与上海其他区域的快速连接。同时，项目被海湾国家森林公园等自然景观环绕，提供了一个生态宜居的环境。

▲ 示意图

【保质量保交付：有担当有作为】

泰禾集团对海上院子的“保交付保品质”承诺，展现了对项目的信心和对业主的负责态度。复工以来，工程进展顺利，结构封顶、砌筑工程、屋面防水工程等均已完成，其他工程也在稳步推进中，确保了交付的质量和进度。

上海奉贤泰禾海上院子售楼处电话☎：400-812-3664✔✔【预约热线】

泰禾海上院子，不仅是一个居住的场所，更是一种生活态度的体现。在这里，每一寸空间都散发着精致与奢华，每一次服务都彰显着尊贵与贴心。选择海上院子，就是选择一个值得世代传承的宝藏。

上海南枢纽 醇熟生活圈

泰禾海上院子 约0.5容积率纯墅区

建筑面积约99-188㎡合院 独门独户独院

准现院墅 年末竣备

实景示范区已盛大开放

恭迎品鉴

【建筑面积约99㎡陶然合院】

▲ （实际交付为毛坯交付 ）

【建筑面积约126㎡臻境合院】

泰禾海上院子售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

泰禾海上院子售楼处地址：400-8123-664【预约热线】✔✔✔

温馨提示：提前预约来电看房尊享售楼处内部优惠折扣！

免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理！

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。