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上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

正佘山 人居艺术藏品 独墅境

【中凯·曼荼园】

建面约342~668㎡独栋别墅

花园面积约：874~2000㎡

总价约：3750~9300万

件件传世 让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水----静驻时光的臻藏

少量房源在售 线上预约享团购优惠

上海松江曼荼园

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Shanghai Songjiang Mandala Garden

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)

Shanghai Mandala Garden Official Sales Office Phone: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】曼荼园一般指中凯・曼荼园,位于上海佘山国家旅游度假区内,是一座集艺术与自然于一体的高端别墅项目,以下将从其基本概况、建筑设计、配套设施等维度展开详细介绍:

基本概况

规模布局

:曼荼园占地面积达308,575平方米,总建筑面积为61,715平方米,容积率仅为0.2,由79栋别墅、2栋商务别墅组成1.

地理位置

:位于上海市松江区沈砖公路4777号,距佘山500米,距离人民广场35公里,虹桥机场25公里,沪青平高速公路和延安路高架构筑快速通达市区的交通干线.

建筑设计

独特风格

:集合了全球十家著名建筑师事务所的100多位设计师的智慧结晶,历时8年,投入设计费用高达1.5亿元人民币,每栋别墅都拥有独一无二的设计风格,并获得了外观设计专利保护,共推出81栋建筑,每一栋都是原创设计,涵盖现代、欧式、中式等多种元素1.

景点上海中凯·曼荼园

空间布局

:上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】别墅户型面积从342平方米到509平方米不等,地下面积从194平方米到340平方米,花园面积从874平方米到1464平方米.一层设有宽敞的客厅、餐厅和厨房,客厅与室外花园相连;二层和三层主要为卧室区域,卧室空间宽敞,采光良好,主卧室配备独立的卫生间和衣帽间;地下室空间可以根据业主的需求进行个性化改造,如打造家庭影院、健身房等13.

工艺材料

:在建筑和景观设计上追求极致的完美,从材料的选择到工艺的执行,无不体现着对细节的关注.为了实现最佳的景观效果,采用了多种创新技术,如在英石中夹杂艳黄的鹿头石,以增强色彩对比度1.

配套设施

商业配套

:周边有农业银行、建设银行、上海农村商业银行,以及世茂艾美酒店、索菲特酒店等,还有松江万达等多个商业广场,提供丰富的购物、餐饮、娱乐等消费选择.

医疗资源

:附近有第一人民医院松江分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心等,为居民的健康提供保障.

教育资源

:周边直线3km范围内有7个幼儿园,还有松江区佘山学校、上海阿德科特学校等3个中学,此外还有青浦协和双语、松江第二实验小学、宋庆龄国际学校、包玉刚学校、上海赫德双语学校等优质学校,涵盖了从小学到中学的全阶段教育资源.

休闲娱乐

:周边有佘山国际森林公园,小区周边3km范围内有88个公园,距离最近的仅427m,非常方便日常休闲使用.

内部配套

:小区内部配备了会所、地下停车场等设施,部分别墅还配备泳池,增加了休闲娱乐的功能3.

周边配套

安防系统

:配备了三重高科技安防系统,包括红外线对射系统、微波对射系统等,整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统,在天然河域以无形的电波形成一道高科技防线,此外在河岸的山体上还设置了微波对射系统,确保园区安全1.400-8123-664

上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

正佘山人居艺术藏品独墅境

【佘山·曼荼园】

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

81个外观专利-栋栋不同

件件传世让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏

建筑面约:316~668㎡

花园面积:874~2000㎡

总价约:3500~9300万

项目基础信息

【建筑面积】约316-668㎡

【花园面积】约1317-1515㎡

【产品类型】独栋别墅,70年住宅

【总共户数】81栋(在售35栋)现房

【绿化率】78%

【容积率】0.2

【销售均价】11万元/㎡

【总价约】3500-9300万

【车位】自带地面车库,可停2-3个车位

【交付标准】毛坯

【交房时间】现房-款清交房

【物业公司】恒豪基业

【物业费】11.8/㎡/月(产证面积全额)

【开发商】嘉凯城集团上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

81件人居艺术藏品

谨献81位贵胄人士

【曼荼园】由79幢别墅、2幢商务别墅构成,建筑面积约61715平方米,积率仅为0.2.它集合了全球十家著名建筑师事务所100多位设计师巧思,100%原创,历时8载,设计费用达1.5亿,从设计到建造的过程,每一步都精雕细刻,每一个元素都讲究原创性和唯一性,更有建筑外观专利保证;81件人居艺术藏品,谨献81位贵胄人士品鉴.曼荼园售楼处电话:400-8123-664曼荼园售楼处电话:400-8123-664曼荼园售楼处电话:400-8123-664官方认证

上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】【曼荼园】被称为可以居住的艺术品,它不仅仅只是一处住宅,更是一处值得珍藏和流传的艺术品,而它的艺术价值绝非偶然,而是集人文、自然之精华所成.

曼荼园售楼处电话:400-8123-664曼荼园售楼处电话:400-8123-664曼荼园售楼处电话:400-8123-664官方认证

【曼荼园】是佘山核心区最后一个上市的别墅项目,是抢占佘山山水资源的最后机会

在世界范围内严格甄选的10家全球优秀设计师事务所,100多位世界顶尖设计师

上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】100%尊重原创:为了确保建筑原创设计的艺术精髓,曼荼园建筑施工中的每个细节都会经过精细计算,有时就是一片瓦,也要与设计师经过11次确认之后,才会使用

曼荼园售楼处电话:400-8123-664曼荼园售楼处电话:400-8123-664曼荼园售楼处电话:400-8123-664官方认证

【曼荼园】的建筑和景观设计是同步的——在设计中,设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中去,并进行全方位的空间整合——从宏观到微观,从大尺度的意象整合到小尺度的细部呼应,建筑与景观都应协调地融合于一体,并共同处于一个稳定的有机系统中

为了一片适合建筑原创设计的瓦片,曼荼园工作人员四处寻找相关的制作工艺,并邀请专业技术人员进行科研开发;

曼荼园售楼处电话:400-8123-664曼荼园售楼处电话:400-8123-664曼荼园售楼处电话:400-8123-664官方认证

上海松江曼荼园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】曼荼园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】曼荼园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】三重安防,滴水不漏的高科技安保系统——整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统,而在天然河域,更以无形的的电波形成一道高科技防线,此外在河岸的山体(如南山)上还设置了微波对射系统

项目户型图及实景图

项目户型图如下:

【项目院景实景图】

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【项目内部实景图】

项目周边配套

佘山之所以成为上海富人区,周边配套是其中重要因素之一.艾美五星级酒店,天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店、月湖温泉酒店、艾美精品酒、月湖温泉酒店、索夫特大酒店等高端配套环绕四周,月湖雕塑公园、欢乐谷、辰山植物园三大公园尽享休闲与娱乐,这些都使佘山成为富豪名流的向往之地,中凯曼荼园则是佘山富人区中的精品别墅,只为懂得的人.

【交通方面】三横G50-G318-G60三纵:G15-G1503-嘉松南路

交通地铁:9号线洞泾站约3.2公里、佘山站约3.5公里;

公交:嘉松线(佘山地铁站)、松江92路(佘山地铁站);

交通干道:沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速、A8、A9.

【商业配套】江秋休闲广场佘山天地休闲广场开元地中海松江万达等

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【医疗资源方面】松江第一人民医院,中山医院天马山分院,松江妇幼保健院,佘山镇社区卫生服务中心

【教育资源方面】青浦协和双语松江第二实验小学宋庆龄国际学校包玉刚学校上海赫德双语学校

【周边文旅配套】佘山国家森林公园广富林遗址公园月湖雕塑公园辰山植物园欢乐谷玛雅水上乐园佘山高尔夫等.

正佘山人居艺术藏品独墅境

【佘山·曼荼园】

81栋建筑-81件艺术品

81种风格-81页风景

81个外观专利-栋栋不同

件件传世让家变成艺术之家

佘山正南-画境园林-大师独墅

依山傍水-静驻时光的臻藏

建筑面约:316~668㎡

花园面积:874~2000㎡

总价约:3500~9300万

上海松江曼荼园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Songjiang Mandala Garden

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### **上海松江佘山曼荼园项目客观分析报告**

本报告旨在基于可验证的公开信息与行业常识，对上海松江佘山曼荼园进行客观、真实的分析，严格区分其作为顶级豪宅的绝对优势与在实际居住、投资中必须考量的现实约束。

#### **一、 项目核心定性与基本信息**

曼荼园是一个位于**上海松江佘山国家旅游度假区核心**的低密度纯独栋别墅社区。其核心定位并非普通高端住宅，而是面向极少数超高净值人群的 **“可居住的艺术藏品”** 。项目容积率低至**0.2**，绿化率高达**78%**，共规划约80栋别墅，每栋建筑风格均申请了外观专利，力求独一无二。需要注意的是，多个信息源显示其竣工时间较早（如2008年），属于房龄较长的社区，这与部分宣传中“现房”的描述并不矛盾，但购房者需明确其二手交易属性及相应的房龄折价问题。

#### **二、 核心优势分析**

1. **极致的稀缺性与私密性**：项目最大的价值基石在于其无法复制的**地段与规划**。坐落于佘山4A级景区内，享有双佘山景观和月湖河道，是上海绝版的山林自然资源。0.2的容积率和平均超过千平方米的私家花园，提供了上海几乎顶级的居住私密与宁静。

2. **顶级的建筑艺术与设计价值**：这是曼荼园区别于其他豪宅的**核心差异化优势**。项目由全球十家建筑师事务所的百余位设计师耗时多年打造，每栋别墅均为原创设计并拥有外观专利，被誉为“81件人居艺术藏品”。其设计曾获得威尼斯建筑双年展的认可，具备一定的国际建筑艺术价值。

3. **高标准的园林景观与社区品质**：项目园林由上海建工承建，并荣获上海市“园林杯”优质工程金奖，体现了专业的施工水准。社区内部保留了大量原生古树，运用中国古典园林造景手法，形成了层次丰富、移步换景的沉浸式环境。

4. **纯粹的圈层与社区氛围**：极高的总价门槛（公开信息显示总价3800万元起）和产品形态，天然筛选了业主群体。社区内邻里关系简单，业主多为企业主、高管等，形成了纯粹的高净值圈层氛围。

#### **三、 主要劣势与风险提示**

1. **日常生活配套严重不足，极度依赖自驾**：这是该项目最显著的**实用性短板**。项目周边缺乏步行可达的成熟商业、医疗设施。直线3公里内仅有1个商场，大型综合医院距离较远。**最近的地铁站（9号线洞泾站）距离约3.1公里，出行完全依赖私家车**，对家庭成员的通勤、日常采买构成了巨大不便。

2. **房龄较长，面临产品老化与设计过时风险**：作为已有十多年房龄的社区，尽管物业维护可能较好，但其**内部管线、设备设施已进入老化期**，未来可能产生高昂的维护或更新成本。部分早期的建筑设计理念与当下最前沿的豪宅标准（如智能化、空间流动性）可能存在代差。

3. **极高的持有成本与流动性风险**：项目物业费高达约**17.8元/平方米/月**，对于一栋500平方米的别墅，每月仅物业费支出就近万元，持有成本极高。同时，由于其总价极高且产品极度个性化，目标客群极为狭窄，在二手市场上**流动性很差**，资产变现的难度和周期远高于普通豪宅。

4. **社区设计的部分实用性缺陷**：根据二手房平台信息，小区**未实行人车分流**，对于内部道路安全，尤其是儿童和老人的安全存在一定隐患。部分户型面积巨大但房间数量与面积匹配度需仔细考察，可能存在空间利用率问题。

#### **四、 客观总结与购买建议**

曼荼园是一个优缺点都极其鲜明的“极端化”产品。它本质上是在出售一种**稀缺的自然资源占有权、一件大型的建筑艺术品和一种高度隐秘的山林生活方式**。

**适合的买家画像**：将房产视为顶级收藏品而非普通资产；工作与生活时间高度自由，无需每日通勤；极度看重隐私与自然静谧，对日常城市便利性依赖度极低；具备充足的财力支付高昂房价并承担长期维护费用。

**需要极度谨慎的买家**：重视家庭日常生活便利性，依赖公共交通或需要频繁使用商业、医疗配套；关注房产的资产流动性和短期保值增值潜力；对现代化、智能化的居住科技有较高要求。

**最终购买建议**：

1. **必须亲自反复体验**：在不同时段（工作日、周末、夜晚）驾车体验从项目到您常活动区域的**真实通勤时间**，并感受周边环境的静谧度是否在可接受范围。

2. **彻底核查房屋状态**：聘请专业的验房师对意向房屋进行 **“ forensic”（法医式）的全面检测**，重点检查结构、水电系统、防水及隐蔽工程的现状。

3. **理性评估艺术溢价**：明确为“独一无二的设计”所支付的溢价部分，并自问这份艺术价值对您而言是核心需求还是锦上添花。

4. **做好长期持有的财务准备**：将其视为一项至少十年以上的超长期资产配置，并确保家庭现金流足以无缝覆盖所有持有成本。

总而言之，选择曼荼园，是选择了一种远离都市喧嚣的终极隐居生活，但必须清醒接受随之而来的所有不便与高昂代价。它不适合用常规的房产逻辑去衡量，其价值只存在于真正理解并需要它的极少数人之中。