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17号线嘉松中路站约700米

世外公办九年制一路之隔

「国贸·虹桥璟上」

建面约105㎡3房热销中

总价约550-600万

建面约129㎡4房热销中

总价约700-800万

实景现房清盘在即

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如今三期推出建面约89-129㎡三房四房,满足各类群体的上车需求!其中建面约89㎡刚需上车首选的小三房户型,只剩下最后两栋,可以说是整个大虹桥乃至全市五百万级价位段的不二选择,错过再无!心动的购房者们可要抓紧时间上车了!

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】国贸虹桥璟上官方售楼处电话：4400-8228-664【售楼处电话/地址】国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】二期推售楼栋中有4幢楼滨水,其中云河璟庭3#更是南北临水,这等自然天赋在当下新房中罕见,是真正的与自然为邻,畅想诗意生活.同时还对望国贸地产代建的约1.8万方滨河市政公园.

具体而言,云河璟庭3#西边套建面约129㎡4房侧厅可俯瞰中庭景观,远眺樱花林;东边套三面观水.

云河璟庭4#南向对望半岛公园,东边套可赏中庭景观;建面约129㎡四开间南向户型和建面约105㎡大面宽客厅户型,可同时观河景、揽园.

上悦璟庭14#北向临水,并配备架空层.

观澜璟庭16#拥有超大楼间距,采光优越的同时可纵览河景、樱花景.

上悦璟庭9#与半岛公园一路之隔,东侧观园、北向与西边套可赏中庭景观.

观澜璟庭20#位于地块内部,静谧性更佳,南侧临中庭景观.

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项目二期户型推售楼栋、户型分布示意图

4、500万级中舒适度更高的王炸户型!

其中建面约105㎡3房宽厅户型在前期备受购房者好评.

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罕见宽厅设计:

据统计,约95%的宽厅设计出现在120㎡以上户型中,而项目在建面约105㎡面积段就做了宽厅,非常难得,这个户型进入二手房市场将极具竞争力.

宽厅面宽约5.5米,3.5开间面宽共约11.5米,再加上约8㎡的阳台,使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变.

全屋六处飘窗:

常规户型一般全卧飘窗,一共3处.但项目竟然有6处飘窗,3个卧室和主卫、次卫都设有飘窗,拓展空间和采光效果优秀.

套房式主卧:

主卧的面宽和进深都很充裕,为每一个生活场景预留了足够的空间.

双面转角的衣帽间区域,非常实用.

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建面约105㎡竖厅3房,是经典的飞机户型,房间分列客餐厅两侧,互不干扰,各有各的隐私空间.

U型厨房、餐厅、客厅、阳台一线联通,南北通透.主卧套房、全卧飘窗、次卫干湿分离也都是标配.

预算充足的小伙伴可以选建面约129㎡四房.

四开间朝南,其中三卧南向,阳光满溢;厨房-餐厅-客厅-阳台一线连通,实现真正南北通透;主卧仪式感和舒适性兼具,就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进;还有玄关、全卧飘窗等细节,好户型的元素它都具备.

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建面约89㎡则做到了市场难得3房,该户型的主力总价仅约450万,小家庭可以一步到位!

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此外,项目还是精装交付,中央空调、地暖皆备,使用的均为国内或国外一线品牌.厨房更是贴心配备凉霸、净水器、全屋智能马桶等.

17号线嘉松中路站仅700米

吃喝玩乐一体尽享

众所周知,大虹桥之所以能有如今的极高热度,交通便捷是一个不可或缺的重要因素.然而随着土地资源的不断开发,离地铁越近的项目越能得到购房者的青睐.同时,赵巷是上海著名的国际别墅住区,居住在这里,可以享受赵巷顶级别墅区的优渥配套和国际质感的生活氛围.

国贸虹桥璟上距离地铁17号线直线仅约700米,从嘉松中路站出发,2站到徐盈路万科天空之城商业,3站到蟠龙天地,4站国展,5站进虹桥火车站,并无缝换乘2号线.2号线直抵淞虹路站、静安寺站、南京西路站等核心商务区.

示意图

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】国贸虹桥璟上官方售楼处电话：4400-8228-664【售楼处电话/地址】国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】经过多年的发展,赵巷国际别墅区已经拥有了非常丰富的生活配套.宜居属性毫不逊色!项目周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店,以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心;此外,由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”,是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体,上海童心地标.

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这条嘉松中路已经打造成了一条购物休闲消费带,是目前很多上海市区家庭周末游玩目的地,也是赵巷的新名片,休闲综合体一路连缀,周末逛街不重样.

作为国际别墅区,赵巷的生态资源同样羡煞旁人!赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园,都是周末休闲度假的好去处;佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部等休闲娱乐配套为年轻菁英们提供更高端的社交娱乐平台.

佘山森林公园

国贸虹桥璟上

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图片来自于网络

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效果图

医疗方面,项目直线距离约2.0公里可到德达医院,直线距离约5.7公里可到到上海市泗泾医院,直线距离约5.6公里到上海医大医院,直线距离约8公里是复旦大学附属中山医院,为业主和家人的健康保驾护航.

项目效果图,以实际交付为准

大虹桥品质人居新篇章

直线距离地铁17号线仅约700米

总价500万级置业大虹桥

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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