宝山金融街·美兰金悦府售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔，现房实景示范区，现房优势明显，339万起，总价339万起，性价比高，购房者可实地参观。
上海宝山金融街·美兰金悦府
售楼处电话/地址：400-8123-664（看房预约热线）✔✔✔
售楼处电话：400-8123-664✔✔【开发商热线】
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肉眼可见的实景示范区！有实景园林还有交付样板间，每一个细节你都看得见;
项目示范区实景照
宝山美兰湖板块7号线旁
北上海美兰湖科创大湖区
金融街·美兰金悦府
建面约89-102㎡精装3房，超80%得房
总价339万起，首付119万起
金融街·美兰金悦府预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
轻松入主北上海，不容错过
低积分，高品质，刚需改善首选
对项目感兴趣的朋友
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区域内少有的现房
相对期房的漫长等待，现房的优势非常明显：
示意图
这3个优势，在金悦府表现很突出。
1）是整个宝山新盘中，交房最早的！
周边的其他新盘，交付周期普遍比较长，短的要等一年，长的要两年多！
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2）业主提前入住，等于省下了两三年的房租！
这笔费用少则几万，多则几十万，对于大部分“踮着脚尖”够一够才能上车的刚需来说，真的是省在了“刀刃上”。
3）确定性更强，品质看得见、摸得着！
效果图描述得再好，也不及亲眼所见。
金悦府打造了实景园林示范区，几乎都是交付标准。客户来到现场，可以亲眼目睹项目的社区环境、精装样板间和交付样板间。
这样的社区实景，我敢说市面上没有第二个。这种巨大的诚意，让买房人更加安心。
也间接可以看出，开发商对项目品质的自信！
项目示范区实景照
园林的植被水景、高颜值的外立面、楼栋的间距、甚至入户大堂等，所有这一切都清晰可见。
真心建议大家来项目案场逛一逛，实地感受一下，什么叫 一眼心动！
总价339万起
怎么比，都是满满的性价比！
说实话，300万左右的预算，在整个上海新房市场，能选的区域真的不多。基本集中在临港、金山、奉贤。
而宝山的置业门槛，基本都站到了500万以上！金悦府3字头的单价，算得上是宝山新房的一个 大BUG！
我们可以从全市范围内，来PK一下它的性价比：
1）同等距离下，金悦府单价更便宜！
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以人广为核心，同等半径下，江桥、徐泾、颛桥、周浦、川沙等区域的新房基本都站上了6w/㎡。项目仅3.83w/㎡的单价，打着灯笼也找不着！
2）同等价位中，金悦府距离市区更近！
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300万级总价段里，有且仅有金悦府直线距离市中心22km，其他几个板块，直线距离基本都在35km以上！
3）从地铁维度去看，项目也是性价比凸显！
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从7号线来说，往后一站的美兰湖，比金悦府贵了约8000元/㎡+，往前几站的潘广路、刘行和顾村公园，都比金悦府贵了1w/㎡上下！
另一条南北大动脉1号线，杨行板块的新房均价达到了4.93w/㎡。
一对比，金融街·美兰金悦府，是名副其实的 价格洼地！
所以，无论是从距离，价位还是地铁三个维度去PK，金融街·美兰金悦府都是上海新房市场的 扛把子！
4）从板块能级和未来发展去看，依然是赢麻了！
首先，美兰湖板块是历经20年发展成熟的“高端生活板块”。
板块内的美兰湖景区、美兰湖高尔夫球场、北欧风情街等生活配套早已一一兑现。
美兰湖高尔夫球场实景图
不仅如此，金融街·美兰金悦府还是 约158万方锦邑产城融合区内首个住宅项目，
它以 百亿级商用卫星产业集群为定位。
整个区域包括10块住宅用地, 5块教育用地、1块商住用地、1块医疗用地、1块人工湖，集教育、高新产业、高端居住于一体。
示意图
而同在美兰湖板块内的 北上海生物医药产业园发展势头更引人瞩目。
目前已有上海康希诺、汉氏联合、复星朝晖、景峰制药等尖端龙头企业入驻，园区内还未竣工的宝山药谷出租率已达9成，未来发展潜力可见一斑。
图片来源于网络
项目同时坐拥北郊产业园和锦邑产城融合区的发展利好， 潜藏着巨大的发展势能。
现在选择金悦府，就是坐享板块升值的 第一桶金。
同时，板块内的交通和配套，正在不断升级、蜕变！
S7沪崇高速一期、二期都已通车，可快速衔接外环高速，便捷通达上海核心。
图片来源于网络
商业上，附近有 美兰城TOD、宝龙广场、龙湖天街等，繁华即刻享受。
教育上，周边有九年一贯制公立学校——世外教育集团附属美兰湖学校。
医疗上，周边有三甲医院 华山医院北院， 上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴医院）等。
图片来源于网络
不止接驳巴士
人性化的服务，随处可见
除了可以享受到丰富的周边配套，在金悦府，更可以享受到贴心的社区服务。
这里我首当其冲要说的一点，就是社区有偿提供 接驳巴士服务。接驳7号线（罗南新村站）、1号线（富锦路站），方便业主们早晚高峰出行；
打通了地铁站的最后几公里，金悦府等同于是一个双地铁盘！而300万级的总价，比附近沿线的地铁盘，可谓足足剩下了大几十万甚至上百万！这笔钱用来买辆车，也是绰绰有余的。
图片来源于网络
其实，社区是有公交车到地铁站的。但停靠站点多，耗时更长。
接驳巴士是点对点式服务，中间不停靠其它站点，直达地铁站。
比如到7号线地铁站，所需时间和住在地铁附近七八百米的步行时间，几乎相等。同时，也免去了严寒酷暑天里走路去地铁站的苦恼。
这个服务，真的是把业主们的通勤痛点设身处地考虑进去了。
当然，懂业主生活痛点的金悦府，以“1+4+X”的 融社区管理体系，把业主方方面面的需求，全部都考量进去了。
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不爱洗衣服、不爱做饭、喜欢买买买但是工作日家里没人收货，年轻人的这些生活喜好，金悦府全都懂。并且给出了完美的解决方案。
社区内部配有衣物送洗、社区食堂等便民服务。
孩子放暑假了没处去？老人在家太无聊？
金悦府利用自身优势，植入了 金融街书局、金天有茶、阳光健身房等特色IP服务空间，为不同年龄段业主提供更多元的生活体验。
图片来源于网络
日常想买些简单的日用品，又不想等外卖太久，直接到楼下的 怡己铺仔就可以！
融社区的 人性化服务细节非常多。
可能乍一看没那么重要，但有了之后就会大大改变你的生活幸福指数！
你会觉得，生活太方便、太舒服了！
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刚需天花板
建面约 89-102㎡3房，超80%得房
即使是刚需首次置业，金悦府在户型上，也给足了 舒适性。
建面约89-102㎡精装三房中，破天荒的实现了 超80%的得房率！
通常，高层得房率在75%左右金融街·美兰金悦府预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线，做到80%以上的，市面上真的太少见了。
但金悦府实现了。我以为，这是一个创举，是对首套刚需置业者的狠狠奖励！
所以，我们看到，在户型上，金悦府 把空间的尺度感和功能性都拿捏得死死的！
建面约89㎡ 三房两厅一卫
建面约89㎡户型图
约5.5米双开间大阳台，在90平的小户型中真的不多见。
这个空间视野、采光都非常赞，可以用做家庭健身、儿童活动，全看业主心情。
餐客厅阳台一体化的设计，延伸了空间的尺度感， 让家显得更大！
值得一提的是， 主卧有+1多功能空间。
可以随心DIY，做一个步入式衣帽间、收纳室都行。
开发商很贴心预留了下水管道，也可以做一个洗手间。这样在89平的小三房里，就可以实现2卫！
建面约89㎡户型样板间实景图
建面约102㎡ 三房两厅两卫金融街·美兰金悦府预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
建面约102㎡户型图
说实话，这个户型在当下新房市场上，属于 超配版！
我们常见的大横厅，一般都是放在120㎡以上的大户型上面。
百平米左右的三房，一般都是中规中矩的三开间朝南，但少有横厅。
金融家·美兰金悦府，以 约5.4米大尺度横厅，实现生活的 越级享受！
整个南向的面宽，达到了惊人的11.4米！
这个设计带来的采光和景观view，都是非常能打的。
注意一个细节，不仅三个卧室都带飘窗，主卧还做了转角飘窗。
舒适性和 生活的氛围感，真的拉满！
还有一个是，两个洗手间的淋浴房都是“一”字型，更加阔绰的洗浴空间，实际实用的时候，体验感会更好。
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建面约102㎡户型样板间实景图
一线城市的楼市松绑政策落地在即，对于刚需刚改置业者来说， 现在就是上车的好时机！金融街·美兰金悦府预约热线：400-8123-664√√☎贵宾热线
金融街·美兰金悦府，不仅是在同地段里的价格洼地，也是在同价位里距离市区更近。
所见即所得的实景准现房，更是为您避免了“后顾之忧”。
总价仅339万起、积分友好、品质过硬，即刻抓住这个难得的上车机遇！
宝山美兰湖板块7号线旁
北上海美兰湖科创大湖区
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建面约89-102㎡精装3房，超80%得房
总价339万起，首付119万起
轻松入主北上海，不容错过
低积分，高品质，刚需改善首选
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
