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嘉定双轨交项目,距离11号线嘉定北站800米、嘉闵线(在建)嘉定北站约650米,
日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话☎:400-8787-554【预约热线】精致生活从此启航!➡『温馨提示:为了节省您的宝贵时间,看房请提前来电预约,避免跑空!』
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推售约89-118㎡3-4房,推售房源216套(收官)
过会均价4.45/㎡,总价351万起
少量房源在售,置换周期可谈。
预计2024年9月交付,项目已处于准现房阶段,所见即所得。
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正在热销房源为9-10#、13-14#,下图阴影标注楼栋
户型图赏鉴
建面约89㎡3房2厅2卫皆是中间套(2梯3户),总计房源72套。
建面约118㎡4房2厅2卫皆是边套(2梯3户),总计房源144套。
前期样板间(供参考)
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社区规划
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】很多人知道嘉定北南侧有个日月光中心,但这次的房子不是在这里,而是在北侧的胜竹路、陈家山路交汇处。
日月光伯爵天地·汇景华庭四至范围:胜竹路以南,嘉唐公路以西、平城路以北,陈家山路以东。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】项目分多期开发,2期和3、4期中间有天然河道贯穿,但有桥梁相通,后续3、4期交付后,2-4期将成为一个大型滨水社区!
实开物业:物业费2.5元/月,项目绿化率高达47%。
日月光伯爵天地·汇景华庭上一期吸引了870组+认购,触发了积分,这也直接印证项目的价值。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】项目占据双面环水优越位置,采取了如今颇受欢迎的现代主义风格,用褐色石与米色真石漆的结合,凸显整体的美观、高贵。
采用内外双重保温技术,在隔热保温上做到了上佳,更注重于内在的实用与舒适。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】社区内部还拥有主题会所,配备有泳池、健身房等功能空间,周末闲暇之余在社区会所健身、游泳,已经成为当下城市精英品质生活的一部分。
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区域规划
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来源上海嘉定
另外,项目还具备令人期待的发展潜力。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】一方面,项目属于嘉定新城的范围,买五个新城一定要买进规划界限内。
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另一方面,项目所在的菊园新区和毗邻的嘉定老城,未来有两大看点:
一是风貌保护。
嘉定老城集中了嘉定主要的商业用地和公共服务设施。未来将采取商业街区品质升级的方式改善城区环境。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】尤其是西大街,将延续西大街传统历史风貌肌理,打造体现嘉定韵味的历史古街,再引入文化旅游、商业、办公等功能,提升历史街区的活力。
二是科技创新。
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汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】嘉定区“十四五”规划中将老城北部(即项目所在的区域)划定为“国家级科研院所集聚区”,并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。
如下图所示,嘉定北的创新要素(高校+科研院所)在五个新城中是非常密集的。
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生活配套
交通方面:项目直线距离11号线嘉定北站约800米,步行约1km。
直线距离嘉闵线城北路站(建设中)仅约650m。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】自驾去市区,城中路向南、叶城路,再上沪嘉高速,相对来讲沪嘉高速算是众多快速路中比较通畅的,到市区比较方便。
教育方面:嘉一附小、城中路小学,民办桃李园实验学校;菊园幼儿园、马荣凯瑞幼儿园等众多教育资源,均在附近。(项目对口学校以相关部门公示为准)
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】商业方面:其实整个日月光是个综合体,建面有约80万方,涵盖酒店、商场、办公楼、住宅。其中商业日月光商业开业多时,主要以餐饮为主,据悉海底捞、盒马鲜生已经入驻。
不过实话讲,日月光中心人气不是很足。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】但好在,嘉定北的一大优势是离嘉定老城很近,汇景华庭直线距离环城河仅约600米。
环城河内就是嘉定老城,发展很成熟,你沿着城中路走,两侧是绵延不绝的商店,也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城,再往南则是上海大学。
另外,老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】就项目步行范围内而言,斜对面东南角就是喜来登酒店,过横沥是陈家山荷花公园、信业购物中心等。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】医疗方面:有嘉定中心医院,很近,步行即可,另外,嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近,优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。
汇景华庭售楼处电话:400-8787-554➡【售楼热线☎:400-8787-554】上海汇景华庭【售楼中心】➡【预约电话☎:400-8787-554】生态休闲空间也是一绝。一河之隔就是陈家山荷花公园,步行约400米就是嘉定区环城河,还有总长约6.5公里的环城河内圈步道,沿嘉定老城护城河沿岸而建,串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地。
嘉定环城河示意图
嘉定环城河市民休闲公园
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嘉定紫藤园
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01 上海最新限购政策
02 上海最新购房贷款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海买房各税费明细
05 上海新房摇号积分制政策
06 上海新房摇号积分制常见问题
07 上海直系更名/赠予/继承政策
08 公司名义购房相关政策及交易税费
5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?
01. 6月上海最新限购政策:
非户籍单身可以在全市购买一套二手房(崇明除外)
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,
临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单.
02.6月 上海最新购房贷款政策
1.商业贷款如下:
2.公积金贷款如下:
03.上海一手/二手房交易流程:
04. 上海买房各税费明细
12.14新政一是剔除价格标准,不再看总价;二是提高了建筑面积标准,从140平方米提高至144平方米。
▲普宅标准调整前后对比
这直接影响客户的增值税和个税,并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅,只要满5年都没有增值税,就算非唯一,个税也只有1%。具体案例如下:
4.1上海最新房产税标准
05.上海新房摇号积分制政策
06.上海新房摇号积分制常见问题:
07.上海直系更名/赠予/继承政策:
2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
08.公司名义购房相关政策及交易税费:
除上述情况外公司购房政策不变:
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