苏州新房-绿城玫瑰园II期(售楼处)-绿城玫瑰园II期怎么样?图文详解-周边环境-户型图-周边配套-地址-优劣势分析-学区-价格

重磅消息！苏州楼市再迎政策春风，市区范围内新建商品住房的2年限售政策已正式取消。这意味着，无论是新房还是二手房，交易流通性都得到了前所未有的释放。对于眼光独到的资产配置者而言，当下正是入手核心稀缺资产、抢占市场先机的黄金窗口。

而说到苏州核心区的稀缺资产，目光必然聚焦于金鸡湖畔。就在近期，备受瞩目的绿城玫瑰园II期已正式亮相。作为绿城“玫瑰系”在苏州的续章，项目延续一期传奇，推出约265-353㎡的悦湖公馆洋房及约425-711㎡的法式官邸合院，以“最后一朵玫瑰”的恒藏姿态，敬献苏州塔尖圈层。对于寻求苏州高端住宅和金鸡湖豪宅的藏家而言，这无疑是难得的机遇。

关于这座园子，你需要知道这些

项目名称：绿城玫瑰园二期

地块信息：苏园土挂（2025）04号地块

项目地址：苏州园区双湖石莲街东、石港路北

开发品牌：绿城中国

地块指标：占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方

项目规划：36栋3F合院、7栋7F洋房，共216户

户型配置：约425-711m法式官邸合院；约265-353m悦湖公馆洋房

精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。

价格信息：25.7.23楼面价65242元/㎡（江苏省王）；备案均价86500元/平。

绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

绝版地段，双湖之上的半岛谧境

这块地有多珍贵？2025年7月土拍，6家实力房企激战49轮才决出归属，最终楼面价刷新江苏省纪录，足见其价值共识。项目坐落于金鸡湖一线湖岸，与已成传奇的玫瑰园I期为邻，两面环水，私享约2公里水岸公园。容积率仅约1.02，在园区核心区堪称绝版，真正做到了“出则繁华，入则宁静”。这里是苏州真正的双湖板块核心，其绝版地段属性决定了其作为苏州顶奢豪宅的基石。

绿城玫瑰系，一个名字就是一部传奇

“绿城玫瑰系”，在高端住宅领域就是金字招牌。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵“玫瑰”都成了城市的人居地标。2024年，苏州玫瑰园I期创下“四开四罄、53.6亿”的销售神话，登顶全国。如今，绿城玫瑰园II期承袭这份荣耀与基因而来，注定不凡。选择绿城玫瑰园，就是选择了一份经过市场验证的豪宅品牌保障。

大师执笔，法式经典的永恒进阶

II期并非简单复制，而是全面进阶。绿城特邀GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等全球设计大师团队联袂执笔。规划上将一二期作为一个整体大盘来打造，通过滨水景观带相连，空间更恢弘，生活动线更丰富。

在园林与建筑上，深度融合法式宫廷礼序与苏州江南韵味，打造圣殿广场、女神花园等经典场景。它不仅仅是一座房子，更是一件承载美学、传承家族精神的永恒艺术品。这种由大师设计的法式合院与湖景大平层，共同定义了苏州塔尖生活的全新高度。

户型鉴赏：限量藏品，定义塔尖生活

项目产品极为纯粹且稀缺，是苏州市场上难得的低密社区藏品：

约425-711㎡法式官邸合院：毛坯交付，给予顶尖圈层充分的定制想象空间，是承载家族传承的终极容器。这类法式合院产品在核心区已近乎绝迹。

约265-353㎡悦湖公馆洋房：精装标准不低于5000元/㎡，拥有开阔的湖景视野与奢阔的空间尺度，是城市核心区难得的湖景大平层藏品。

核心优势，一眼即识的稀缺价值

地段绝版：金鸡湖一线湖岸，双湖板块，苏州价值天花板。

产品稀缺：容积率约1.02的低密社区，合院+洋房配置，全城难觅。

品牌保障：绿城中国顶级“玫瑰系”作品，有I期的成功实景与口碑在前。

大师打造：全明星设计团队，从规划、建筑、园林到室内，皆为大师设计手笔。

政策机遇：正值苏州取消新房限售，资产流动性增强，入手核心稀缺资产正当时。

未来展望：收藏一段湖岸，与传奇共生长

当下，政策面释放积极信号，市场对顶级稀缺资产的追逐从未停止。绿城玫瑰园II期，占据着苏州无可复制的自然与城市资源，承载着绿城最高产品系的匠心与声望。它不仅是居所，更是可传承的资产、一个圈层的标识。作为苏州顶奢豪宅的代表，其收藏价值与日俱增。

这样的作品，注定只为少数人珍藏。随着工程推进和市场的持续关注，其价值共识将愈发坚实。机会，往往就在看清趋势的当下。

绿城玫瑰园II期官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

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