时代之城售楼处电话：400-812-3664✔✔✔「时代之城」售楼处现正在热销中，项目位于嘉定南翔，主打高层与叠墅产品，价格约6.44万/平方米，内附一房一价表。项目交通便利，周边有多个商场和医疗机构，教育、医疗设施完善。购房可享受奢装交付，智能化系统配齐
嘉定南翔「时代之城」售楼处电话：400-812-3664【热线】五期正在认购！推出建面约106-168㎡高层&叠墅，均价约6.44万/㎡！内附一房一价表！
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上海嘉定时代之城售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
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时代之城售楼处电话：4008123664
建面约109-133㎡小高层
建面约141-170㎡精装叠墅
均价64431元/㎡，共123套房源
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⛩项目名称：「华润华发·时代之城」五期
👑项目简介：嘉定南翔 品质住宅
🗣最新动态：正在认购
📍区域板块：嘉定南翔
🏠产品介绍：建面约106-168㎡高层&叠墅 均价约6.44万/㎡
🚇交通配套：11号线陈翔公路站、地铁22号线（规划中）、嘉闵线（建设中）
🛍️商业配套：印象城商圈、五彩城商圈、中冶祥腾商圈等
🏫周边教育：上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学等
🏥医疗配套：上海瑞金医院北部院区、南翔医院等
建面约89-133㎡墅区高层/小高层户型
「约89㎡ 3房2厅1卫」高层25层
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「约107㎡ 3房2厅2卫」高层边套
「约108㎡ 3房2厅2卫」小高17层
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「约133㎡ 4房2厅2卫」小高边套
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建面约132-170㎡精装叠墅
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豪华精装，星级酒店级生活模式
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华润置地时代之城可是是超越普通精装的奢装交付。
值得一提的是项目叠墅产品同样是精装交付，省去了业主装修别墅的大笔金钱、时间投入。
门锁为耶鲁或同等档次品牌的智能锁；
法国进口奢石白雪公主玉石玄关柜台面；
全屋智能系统、中央空调新房地暖三大件配齐；
厨房配置了西门子（或同档次品牌）灶台、油烟机、方太（或同档次品牌）洗碗机、弗兰卡（或同档次品牌）水槽以及凉霸；
卫生间更是配备了美妆冰箱、高仪（或同档次品牌）花洒，主卫配有松下（或同档次品牌）智能一体马桶。
1.南翔核心位置，大虹桥、市区近在眼前
南翔是嘉定面对市区乃至大虹桥的门户位置，既有强有力的产业规划，又拥有成熟优质的城市烟火。
华润置地时代之城所在的南翔板块的核心云翔湖片区，更是城市界面崭新，环境更宜居；项目到核心市区的距离也很近，虹桥商务区仅约2公里，距离人民广场仅约19公里。
示意图仅供参考
2.紧邻山姆会员店，近在咫尺的顶级商圈
项目与上海第五家山姆会员店仅隔一条马路，有网友开玩笑说住这边点山姆外卖10分钟就能到家。
图源网络
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约34万方的超大体量商场印象城MEGA（约34万方）距离项目直线仅约800米。
图源网络
此外还有嘉定大融城、中冶祥腾城市广场、华润五彩城、太茂商业广场四个大型购物中心。
全市顶级的商业中心，业主们可以直接走着去，再也不用担心停车难、地铁挤的问题。
3.11号线真地铁盘，便捷交通无噪音
华润置地时代之城距离11号线直线仅约900米，对于高架式地铁这个距离刚刚好，不会太远步行可达，也不至于太近没有噪音烦恼;
11号线更可以与十余条轨交线路换乘，到达徐家汇、前滩、迪士尼等多个重要城市节点;
同时，项目自驾也十分方便，拥有两横三纵的立体交通，全市各个角落，随时通达;
示意图仅供参考
4.教育、医疗、景观资源环绕，便捷安心的居住氛围.
除了商业、交通，华润置地时代之城其他方面的生活配套也很齐全，孩子教育、老人就医、生态休闲等生活的方方面面都有万全的准备，城市的高级烟火触手可得
教育方面，嘉定区教育局更是上海世外教育集团已达成签约合作，未来云翔湖的教育资源将是世外主打；
嘉定世界外国语学校（民办九年一贯制）距离项目直线仅约2公里；
上海世外教育集团托管的云翔小学距离项目约1.8公里；
投资约 1.56亿元人民币的嘉程路中学新建工程，距离项目仅约250米，是一所24班规模的初中；
此外附近还有南翔小学、南翔中学、怀少学校（民办九年一贯制）等众多教育资源，还规划有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块（新房不保障学区，仅周边教育资源罗列)
嘉定世外图源网络
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医疗方面上海交通大学附属瑞金医院距离项目直线仅约4.5km。
瑞金北院图源网络
项目周边有占地约312 亩的银翔湖公园，上海五大名园之一的古漪园，南翔老街等休闲场所，现代古典、自然人文，长假才能去的景点日常就能游玩。
银翔湖公园图源网络
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2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
