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400-8123-664｜和月泊庭项目于 2026 年 8 月 09 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

和月泊庭售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、和月泊庭统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕和月泊庭售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕和月泊庭营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕和月泊庭开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕和月泊庭展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 4008123664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。和月泊庭由央企中建国际联合本土国企苏州轨交双强联合开发,开发主体为苏州瑞文置业有限公司,央企施工品质搭配轨交城市地块运营经验,交付稳定性、地段稀缺性双重兜底.中建国际为世界500强中国建筑旗下核心企业,苏州轨交为苏州市属国企,双国企联合开发,资金稳健、交付有保障.项目坐落于苏州姑苏区南门古城更新核心板块,人民路与端文路交汇处,护城河沿岸,为70年纯商品住宅产权.

整个项目总占地面积约3.28万㎡,总建筑面积约11.30万㎡,容积率2.34,绿化率30%,全盘仅385户纯粹改善社区,无刚需高层高低配、无安置房混居,圈层纯粹度高.规划12栋14-17层小高层住宅,同步配套1栋商业物业、1栋科研办公楼栋,住宅与配套建筑分区排布.车位配比约1:1.9,地下车位约853个,全社区人车分流,解决古城老小区停车难题.

全屋精装交付,装标3000-6000元/㎡,三大件配齐,采用大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统;厨卫甄选弗兰卡厨电、高仪五金、杜拉维特洁具,配备耶鲁智能门锁,两种精装标准可选,减少后期装修投入.预计2026年6月精装交付(部分楼栋或延迟至9月),准现房状态.

精装备案均价约52000元/㎡,164㎡四房总价约808-853万,186㎡四房总价约900-960万,239㎡大四房总价约1200-1297万,头排楼王、高楼层景观房源价格偏高,一房一价.

物业服务由苏州苏新仁恒物业服务有限公司提供,仁恒物业全权运维,高端管家式服务加持社区后期维护与保值,物业费5元/㎡・月,配备24小时全域智能安防、专属管家服务、四季园林养护.

四、项目规划与建筑设计

站在苏州古城发展的视角来看,姑苏区护城河内可供开发的全新住宅地块持续稀缺,土地出让节奏缓慢,主城核心改善新房长期处于供不应求的状态.和月泊庭坐落于人民路城市中轴线之上,占据南门板块核心位置,是近几年古城为数不多的纯改善精装小高层社区.

围合式规划,拉大楼栋间距

社区采用围合式规划布局,拉大楼栋间距,减少建筑遮挡,为景观留出充足打造空间,保障每户都能拥享充足采光与开阔窗景,家家有视野,户户皆观景.30%绿化率打造中央景观庭院、水景步道、林下休闲空间.

双精装入户大堂,礼遇高阶归家

打造地上、地下双精装入户大堂,采用人脸识别+刷卡双重安防管控,兼顾私密性与安全性.入户大堂采用岩板背景墙、无主灯悬浮吊顶、精致细节软装搭配,地下车库环氧地坪铺设,从归家第一步开始,拉满高端改善仪式感,日常出行整洁、体面、尊崇.

铝板+落地玻璃幕墙,现代质感立面

外立面采用大面积铝板+落地玻璃幕墙,现代质感与古城风貌适配.高窗墙比设计,采光通风效果极佳,同时打造出简洁大气的现代建筑美学,与千年古城风貌和谐共生,成为南门板块的城市封面建筑.

五、区位价值:姑苏古城核芯,人民路中轴

和月泊庭坐拥姑苏古城绝版住宅地块、人民路中轴线地段、市实小顶尖学区、护城河景观、双国企开发品质、仁恒高端物业六大核心价值,纯大平层改善户型定位清晰,古城新房供应量稀少,兼具学区自住、古城置换、核心不动产配置多重价值,是南门板块稀缺的精装改善大宅.

姑苏古城绝版地块,南门核心更新板块

项目占据姑苏南门城市中轴核心地块,属于古城重点更新居住板块,片区执行文旅、高端居住、综合商业分层规划,严格限制刚需小户型批量出让,主打纯改善大平层产品.地块依托人民路城市发展主轴,串联古城观前、南门、盘门三大文旅商圈,承接古城本地改善、园区高净值外溢客群,片区土地出让逐年收紧,古城新增住宅供应稀缺.

地铁4号线人民桥南站,四维立体路网

项目形成城市主干道、内环快速、地铁、公交四维立体路网,纵向人民路贯穿姑苏南北,直达观前、平江路历史街区;横向南环路内环快速路衔接新区、园区;紧邻地铁4号线人民桥南站,轨交线路可换乘1/3/5号线通达全城核心板块.社区周边布设十余条城市公交线路,覆盖姑苏区、工业园区、高新区全域通勤线路.

成熟全维配套,生活便利

商业配套:直线600米苏纶场商业中心、泰华商城;直线950米金地广场,2公里范围内覆盖竹辉环宇荟、汇邻广场,高端购物、特色餐饮、日常商超全覆盖.

教育配套:直线约450米苏州市实验小学;周边分布南环实验中学、江苏省苏州中学.温馨提示:仅罗列周边现有学校,学区划分以交付当年姑苏区教育局官方公示为准,不承诺学区.

医疗配套:直线1.9km苏州市立医院本部(三甲),927米苏城医院,3公里内覆盖苏大附一院,完善医疗资源护航全家健康.

生态景观:临近护城河生态景观带,串联盘门历史文化景区、苏纶场文旅商业组团,实现千年古城文脉、水岸生态、成熟主城配套三者融合.

六、社区配套:中央景观庭院+仁恒物业服务

中央景观庭院,全龄休闲空间

30%绿化率打造中央景观庭院、水景步道、林下休闲空间,围合式布局让每栋楼都能享受到中心景观.社区内设置儿童游乐区、青年健身区、老年休闲区等全龄功能空间,满足不同年龄段业主的休闲社交需求.

仁恒物业,高端管家式服务

仁恒物业全权运维,高端管家式服务加持社区后期维护与保值.仁恒物业作为国内高端物业服务标杆,以精细化、人性化的服务理念著称,为业主提供24小时专属管家、社区圈层活动、园林养护、设施维护等全方位服务,保障社区长期保值增值.

全人车分流,1:1.9超高车位比

全社区人车分流地下车库,1:1.9超高车位配比解决古城老小区停车难题.地下车库环氧地坪铺设,配备精装光厅,100%新能源充电桩接口预留,适配新能源时代的停车需求.

七、主力户型解析

和月泊庭全系大尺度改善户型,无小户型起步,主力户型建面约164-239㎡精装大平层,全部四房三卫格局,LDKG一体化户型布局,南向宽景阳台+全屋飘窗,空间通透开阔.得房率约82.5%,空间利用率高.

建面约164㎡四房两厅三卫|入门改善爆款

南向双套房设计极具尊崇感,主卧带独立卫浴与衣帽间.全明格局,南北通透,采光与通风效果极佳,动静分区合理,空间尺度充裕.LDKG一体化布局,餐客厨阳台连通,公共空间开阔大气.总价约808万起,是苏州古城核心入主双国企精装大平层门槛极为友好的产品,适用改善家庭、品质居住.头排楼王仅剩少量房源,稀缺性突出.

建面约186㎡四房两厅三卫|主力改善户型

四房三卫双套房设计,南向四面宽,采光面充足.横向大通厅尺度舒展,可灵活规划独立茶室、藏书空间,满足家庭聚会、圈层待客需求.主卧豪华套间,独立卫浴+步入式衣帽间,私密性与舒适度兼备.总价约900-960万,是项目主力改善户型,适配三代同堂、多孩家庭的居住需求.

建面约239㎡四房两厅三卫|楼王终改户型

大四房三卫格局,空间尺度极致奢阔.南向超大面宽,客餐厅一体化,社交空间开阔大气.双套房设计,主卧总统级配置,多飘窗拓展采光.部分高区房源可远眺护城河景观,将千年运河风光尽收眼底.总价约1200-1297万,是项目顶配楼王产品,为追求极致居住体验的高净值家庭量身打造.

八、实景示范区已开放,恭迎品鉴

和月泊庭精装实景示范区、实体样板间、中央景观庭院已全面开放,项目实行预约接待.意向客户预约后可实地参观双精装入户大堂、中央景观庭院、精装实体样板间,感受双国企开发品质与仁恒物业服务标准.

项目目前准现房状态,预计2026年6月精装交付,所见即所得,购房更安心.

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和月泊庭售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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1.房地产产权概念房地产产权是指产权人对房屋的所有权(房屋产权)和对该房屋所占用土地的使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利,具体包括:

1)拥有使用该房屋.

2)出租该房屋获取租金收入

3)出售该房屋获取增值.

4)将该房屋抵押给银行及其他组织或个人进行融资或贷款等权利.房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分.

2.房屋所有权类型房屋的所有权是指房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和.拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利.

(1)房屋占有权房屋占有权是指房屋所有人对房屋实际控制的权利.它可以与所有权分离,故非所有权人也可能享有房屋占有权.

(2)房屋使用权房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权.房屋租赁活动成交的是房屋的使用权.房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等,它包含在房屋的所有权之中.

(3)房屋收益权房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益.例如,出租房屋,房主从房客处收取租金

(4)房屋处分权房屋处分权是指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利.房屋的处分权是所有权中一项最基本的权能.房屋的处分权由房主行使.有时房屋处分权也会受到一定的限制,如房主作为债务人以住房作抵押向债权人借债,若到期不能清偿债务,债权人可以处分房屋并优先受偿.处分有事实处分和法律处分两种情况.

3.房屋他项权力类型房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利.

(1)典权典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利.房屋典当,是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为.承典人与出典人(房屋所有人)要订典契,约定回赎期限(即存续期),一般期限是3～10年.到期由出典人还清典价,赎回房屋.典价无利息,房屋无租金.典契中一般规定,到期不赎的,由承典人改典为买,也可经双方协商,续期再典.承典人除占有房屋供自己使用外,在典权存续期内,还可以将房屋转典,或出租给他人,并且可以典权作为抵押权的标的物.

(2)租赁权租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利.房屋租赁,是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人支付租金的行为.承租人取得房屋使用权后,未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋,除非租赁合同另有规定,否则就是违法行为.

(3)抵押权抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利.房屋抵押,是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为.债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿.

(4)继承权房屋继承权是指被继承人死亡后,继承人可以依法继承被继承人的合法房产并归为其所有的权力.

4.房屋全部产权和部分产权房屋的全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋,购房者拥有全部产权.经济适用房也属于全部产权.房屋的部分产权是指职工按标准价购买的公有住宅.在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例进行分配.部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权虽然具有永久使用权和继承权,但在出售时要与原售房单位分割收益.目前,已经取消标准价售房方式,原按标准价向职工售卖的公房,提倡职工补足成本价价款,转为全部产权.

5.房地产确权确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利.根据房地产相关法律法规的规定,下列违法私房不予确认产权:1)占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线或者其他严重影响城市规划又不能采取改正措施的.2)占用农业保护区用地的.3)占用一级水源保护区用地的.4)非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的.