花语前湾-中国铁建花语前湾(售楼处地址)花语前湾售楼处欢迎您-楼盘详情

上海「中铁建花语前湾」售楼处电话☎️ ：400-8123-664（营销中心预约热线）

Shanghai "China Railway Construction Huayu Qianwan" sales office phone number ☎️: 400-8123-664 (Marketing Center Appointment Hotline)

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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!

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【中铁建花语前湾，闵行核心地段热销中，国际社区入驻良机！】闵行区的中铁建花语前湾项目凭借丰富的国际化配套、便捷的交通网络和优质的教育资源，成为上海房地产市场上的热门盘。项目总价530万起，提供90-123平米的3-4房选择，未来前湾板块发展潜力巨大，是家庭居住和资产投资的绝佳选择。

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闵行区作为上海的重要组成部分，近年来发展势头迅猛。中铁建花语前湾项目位于这一板块的核心位置，得益于闵行主城区的规划和发展加持，它已经成为西上海一个不可多得的国际生活住区。想象一下，与国际接轨的医疗和教育资源，再加上便捷的交通和繁华的商业环境，这里的生活将是多么的惬意和便利。

#最新消息#

大虹桥·前湾商务区

「中国铁建 花语前湾」三期

火热在售建筑面积约90-123㎡房源

备案均价68878元/㎡

项目信息

去年上海二批次土拍，闵行华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块进行拍卖，最后被中铁建以61.475亿元获得，楼板价40920元/㎡，溢价率约10%。

地块详情：

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这不仅是朝气蓬勃的居住区，更是对未来资产保值增值的重要保障。比如，古北、联洋、新江湾城和碧云这样的国际住区，它们的房价表现一直非常强劲，中铁建花语前湾正是基于这样的理念而打造。项目自面市以来，便吸引了大量的关注，多次成为销售冠军，可见市场对其的青睐。

项目艺术示范区已经实景呈现，整个项目的很多细节大家已经能在现场看到。

你再也不用站在沙盘前憧憬，可以一边徜徉美丽的示范区，一边想像未来美好蓝图。这是中国铁建作为央企的担当，也是对于花语前湾产品力的信心。

先来看下示范区美图：

再看项目内部，公区的标准非常高，且处处透露着：“让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。”

比如，双面环河，将宜居属性发挥到极致：

项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，营造了闹中取静、亲近自然的生活方式。

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的产品力也不容小觑。项目以新江南风格打造社区，奢装宜居的产品配置，可媲美豪宅。户型设计合理，配套完善，如东芝中央空调、威能地暖、松下新风系统等三大件一应俱全，厨房更配备了方太三件套，尽显奢华品质。对于追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是上海市场上的优选。

独有的新江南风格：

花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡公共街区配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

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别开生面的架空层：

架空层不仅放置了沙发，供简单的会客，接待。更精心打造中西厨设备及手工桌区域，可满足业主不定时举办VIP活动，比如亲子厨房、烘焙体验、艺术插花、手工制作灯笼、水吧接待等。

在我看来，这很有趣也很有品味，回家经过这样的架空层，能让业主在繁忙生活中享受片刻闲适；你下楼就能找到志同道合的朋友，可以惬意社交、娱乐、运动。

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强烈的尊贵感和归家仪式感：

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

在全球化的浪潮下，国际化住区的出现满足了现代都市人对高品质生活的追求。中铁建花语前湾项目以其超前的国际视野、以及对生活品质的极致追求，成为闵行区乃至上海市房地产市场上的一个亮点。但我们也不能忽视，如此高端的社区建设，对于周边的环境、交通、教育等基础设施提出了更高的要求。随着社区的入住率逐渐升高，相应的配套服务是否能跟上，是否能够满足居民日益增长的生活需求，这将是决定该项目长期价值的关键。

产品方面，本期项目推建面约90-123㎡3-4房，户型种类多样，总有一款适合你。

「三期推售楼栋分布」

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国际一线精装品牌：

项目全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、松下（或同等档次品牌）新风。

厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。

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武装到“美妆冰箱”的魔鬼细节：

项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。

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全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。

在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。

建面约101㎡3房创新户型:

LDKG设计让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

与竞品相比，该户型客厅阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。功能空间的扩容，增加采光与通风，丰富生活的创造性。

全卧飘窗设计，向外延展空间的同时，拓宽景观视野。

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此外，不封阳台，户型附加值高，可享受的空间也更多。项目本次一共推出5种户型，户型多元，选择面大，总有一款适合您。

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建筑面积约90-97㎡户型，三室两厅一卫，量身定制精致规划，将简约与质感充分融合。整排定制玄关柜，大大增加收纳空间，L形制与U形制厨房，打通餐客厅边界，家人可在烹饪之余享无界互动，室内空间利用率和生活幸福感都得到了提升，实现小面积大享受。

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建筑面积约100-101㎡户型，三室两厅两卫，宽阔双厅正宅格局，幸福生活从容有度。客厅规整大气与玄关柜组成一体背景墙面，尽显主人尊崇品味，全屋飘窗阳台设计，拓宽景观视野的同时扩容功能空间，休憩娱乐，会客亲友，容纳更多欢声笑语。

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建筑面积约118-123㎡户型，三室两厅两卫，奢阔空间舒展享受，纵享生活的惬意。奢配双卫设计，享尊崇私密空间，给足生活的仪式感；超大宽景阳台视野，凭窗独揽滨水景观，让生活熠熠闪光。

板块信息

上海的中心地位，其实正在从传统市区往虹桥转移了。

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原因有两点：

第一，虹桥的枢纽职能。

此前据官方统计预测，2024年春运期间：虹桥枢纽预计到发总量2200万人次，占上海全市对外交通总量的52%。

日均到发客流55万人次，同比2023年同期增长40%，较2019年同期增长12%。

如今不少人对于上海的初印象，就是虹桥以及周边的商业。虹桥已经成为了上海的一张新名片。而这，就是虹桥作为长三角一体化中心的地位体现。

第二，虹桥的产业职能。

虹桥国际中央商务区建设三周年来，税收实现三年复合增长率20%以上，主要经济指标高于全市平均水平。

累计引进总部类企业超500家、去年引进的重点产业和投资类项目同比增长54%。

这里已经是上海经济发展的强劲活跃增长极，也是上海未来的新中心。

而闵行前湾，则是整个虹桥的宠儿。

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这是虹桥唯一一个整体开发，并且受限高影响很小。整个区域内各方面的资源更是拔尖。如果问外环放开限购后谁更值得买，前湾一定是第一选择。

虹桥前湾定位：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，重点建设中央活动区、产业片区以及国际社区。

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而作为前湾板块唯一的新房项目，中国铁建花语前湾又如何能错过呢？

在上海，地铁无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

所有更具价值和潜力的板块，都是多轨交环绕的区域，例如徐家汇、前滩以及莘庄等区域。

而前湾同样是一个三轨交环绕的区域，这在700万级中首屈一指，汇聚四面八方人流、购买力，高通达性也能更好激活未来商办势能。

前湾将是大虹桥新交通中心。

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其中，示范区线（建设中）连接长三角和虹桥枢纽；

13号线西延站（建设中）13号线向东可去市区，横穿长风、武宁、南京西路，还能通过换乘直达静安寺、徐家汇等城市CBD。

地铁25号线（规划中）则是直通长宁古北、徐汇等区域。*25号线信息来源《虹桥国际中央商务区-综合交通专项规划（2021-2035）送审稿》

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除了轨交外，花语前湾在生活方式方面的表现，与其他约700万级新房完全就是两个档次。项目周边的资源能级之高、规划之完善、距离之近，是真正匹配市区千万级豪宅的存在。

商业方面：花语前湾西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA，集齐两大王炸商业。

开市客周末流量很大，而如果你是花语前湾业主，不用堵车，步行过去即可。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，这将是上海第二家“印象城MEGA”，官方公告计划于2025年开业。

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超极合生汇落地虹桥国际中央商务区闵行片区的虹桥前湾地区，建成后集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体，设置了全球首个双电竞场馆。

教育资源方面，闵行华漕是大虹桥中仅有的拥有强劲公立教育配套的区域，项目周边就是3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。

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根据规划，教育园区将以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。不仅如此，华漕镇板块周边还拥有7所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，更有青浦世界外国语学校（12年制）。

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高新产业方面，“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。

2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

新虹桥国际医学中心，占地100公顷，总投资130亿，拟将形成1个医技中心、7家高端医院、若干个特色门诊的医院，聚集美国安德森医院、新加坡肿瘤医院等医疗机构，现复旦大学附属华山医院已投入使用。

城市绿肺约100万方前湾公园

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对于寸土寸金的上海，生态永远是稀缺且昂贵的词，来看上一个生态居住区，碧云如今的成就，您就明白了：碧云这个高知名度的板块，近4年来只有1195套二手房成交数据。这个成交量远远低于陆家嘴、世博以及张江这些产业区。

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而原因，我想大家应该也清楚。碧云的房子，出售后就再找不到更好的，也更有可能买不回来。

所以，“惜售”始终是碧云国际住区潜移默化的主基调！

而在前湾，政府规划了约100万方前湾公园，10倍于陆家嘴中心绿地的体量。

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未来，这座百万方的公园将深度融入上海“一江一河”大生态空间格局，成为上海西翼重要的生态建设地标。

同时，前湾成为长三角生态绿色会客厅和世界级滨水中央公园的重要载体。

这个生态体量和能级直逼碧云等老牌生态住区。

更重要的是，根据聚力华漕的消息，前湾公园中的前湾广场即将完工，拥有约1.3万方中央大草坪。

清晨，下楼去公园就可以展开一场环湖慢跑，每一次深呼吸都是清鲜的畅快。

傍晚，都市霓光交相辉映，在落日余晖下沿湖游步。

这种生活可能会成为你在花语前湾的日常。

未来，前湾的城市规划和区域价值将继续提升，从而带动整个闵行区甚至上海的发展。站在投资的角度，中铁建花语前湾项目无疑具有巨大的潜力。但对于潜在的购房者来说，除了考虑房产本身，周边的生态环境、教育资源等因素同样重要。作为购房者，我们应该全面考量，综合评估自身的实际需求和未来的发展趋势，做出明智的选择。

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建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

1月3日起有所调整

1，取消公积金人均面积要求

2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

10.30公积金新政执行：

3.上海买房各税费明细：

2023年房产税:

合同价小于或等于88860 税率为0.4%。

合同价大于88860 税率为0.6%。

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