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最近苏州的公积金政策，实实在在地给买房人减负了。个人最高能贷120万，家庭最高150万，高学历人才还能再往上加。更贴心的是，现在办理“商转公”可以“以贷冲贷”，不用自己先筹钱结清贷款，流程方便多了。政策暖风频吹，正是为改善家庭、为资产升级打开了一扇窗。而说到改善与珍藏，有一个项目，几乎是为此刻的机遇而生——它就是雄踞吴中老城、私享澹台湖的孤本品【鸿湖上】。

关于它，你需要知道这些

总占地面积：4.97万方 总建筑面积：9.07万方 容积率：1.02 绿地率：30% 物业类别：70年 住宅车位个数：566个 开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管住宅建筑 层数：6栋9F洋房+102户3F别墅 住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积） 位置：吴中区澹台街和下田路交汇处 咨询热线：18662309054

为什么说它是“苏州祗此”

别墅常有，但真正的湖居难得，能“私享”一整片湖光的更是凤毛麟角。【鸿湖上】就坐落在吴中老城南，京杭大运河与澹台湖交汇的宝地。容积率低至1.02，在苏州近些年都是极其罕见的低密湖墅项目。大家都知道苏州的顶级豪宅多在“双湖”板块，但有湖有墅已是巅峰，而能独享一片湖景的，【鸿湖上】堪称是苏州的“孤本”。

住在千年文脉与现代繁华的交汇点

项目扎根于底蕴深厚的吴中老城，坐拥千年文化滋养，又独享不可复制的澹台湖景观。同时，周边的现代交通、优质教育和医疗资源一应俱全。这样的地段，既有历史的厚重感，又有未来的发展潜力，无疑是值得家族传承的优质资产。

谁为这座“湖居墅”保驾护航

它的背后，是两大实力巨擘的联袂之作。国资背景的江苏海鸿集团作为坚实后盾，确保了项目的稳健与可靠；而执笔设计的，则是豪宅专家旭辉建管。旭辉汲取了上海外滩玺、蟠龙府等顶奢项目的基因，旨在为苏州呈现一座融合稀缺资源与时代美学的作品。

旭辉建管，可以说是苏州湖居生活的引领者。从1.0时代的铂悦府，到2.0时代的铂悦犀湖，如今，它将苏州带入别墅3.0时代——带来这座可以“独享湖”的范本【鸿湖上】。

走进“四代宅”与“湖居合院”的生活

1.02的超低容积率，在吴中核心区近十年都难得一见；而合院产品本身已是稀缺，更何况是临湖的合院，注定是鼎豪人士的收藏之选。项目设计灵感源于吴中的书院文化，用苏式园林的手法，打造了一个亲近自然的低密社区。社区规划南北分明，北侧是洋房，南侧是合院，归家充满东方礼序。

这里的洋房是创新的“四代宅”，采用全新的LDKG一体化设计，客厅空间开阔，有的户型还有双层挑空。最大的亮点是每户都拥有巨大的空中花园，有的是三面环绕，有的是转角设计，把湖景和生活都装进了家里。洋房楼下还有精心打造的架空层，包含了观景走廊、花艺区、茶歇区等多种活动空间，归家大堂也如酒店般精致。

而别墅则是真正的“湖居合院”，地上三层，地下两层。从定制的门徽、屏风，到内部的庭院布局（有三面围院，也有南北分院），每一处都透着宁静平和的东方诗意，是诗礼传家的理想载体。

社区还为业主专属打造了约1900平的私人会所“鸿湖荟”，里面行政酒廊、泳池、健身房、私宴厅等六大功能空间一应俱全，满足全家的休闲社交需求。

户型图鉴 合院建面约240/280/360m²，共23栋。

6栋洋房则是第四代住宅首次进入吴中核心区。 创新设计了错层大露台，精装标准很高。约180-300㎡的大平层，做到了“墅级的空间感”。9层的洋房通过巧妙布局，让每家每户都拥有约40-60㎡的空中花园，仿佛把森林搬到了空中。

“鸿湖上”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

当政策遇见孤本，预见怎样的未来？

当下的金融政策，降低了高端改善的门槛，让资产优化变得更加顺畅。而像【鸿湖上】这样的项目，其价值恰恰在于无法被复制。它占据了城市核心的湖景资源，拥有极低的容积率和顶尖的产品设计，这不仅是居住空间的升级，更是一种稀缺资产的占有。

在吴中千年文脉之上，在澹台湖的波光潋滟之间，选择【鸿湖上】，即是选择了一种从容、私密且充满诗意的湖居生活，也是为家族锚定了一份可传承的珍贵资产。政策窗口与产品孤本在此刻交汇，机遇，或许就在眼前。

“鸿湖上”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）