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中建笠泽之星售楼处电话：400-812-3664

苏州吴江中建笠泽之星售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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以下是关于苏州中建笠泽之星的详细介绍：

基本信息

开发商：苏州星投建设发展有限公司，由中建三局与吴江城投联合打造。

物业公司：中建壹品物业运营有限公司，为业主提供专业、贴心的物业服务。

小区规模：占地面积约 70000㎡，建筑面积约 180000㎡，房屋总数 739 户，容积率 1.80，绿化率 32.82%

户型分析

139㎡户型：多为三居设计，户型方正，南北通透，独立玄关增强归家仪式感与收纳功能，U 型厨房操作台面充足。

148-160㎡户型：四居室设计，大面宽客厅，部分户型连接观景阳台，卧室带有飘窗，多设有独立卫浴间，满足家庭不同成员居住需求。

205㎡户型：四居设计，约 20 米南向五开间，约 8.1 米巨幕横厅，双奢适套房主卧，配备独立卫浴与衣帽间，中西双厨设计，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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苏州吴江中建笠泽之星售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）225㎡户型：一层一户，空间布局奢阔，房间布局合理，采光通风优越，为业主打造专属私密居住环境。

244-280㎡户型：多为顶复产品，拥有超大露台或阳台，可打造为私人花园、观景平台等，挑高设计增加空间层次感。

小区配套

内部配套：社区设有架空层邻里活动中心，以亲子、康养为主题。配备家庭新风系统、三级过滤直饮水设备。打造友睦客厅、乐活健身、儿童天地等互动空间，还有智能门禁系统、监控系统、环境监测系统等，从多维度为业主提供便捷、安全、舒适的生活体验。

园林景观：萃取东方禅意造园手法，打造 “一轴、六苑、多组团” 湖境奢院，还原江南水乡的诗意韵味，园内种植各类花草树木，四季皆有景，步移景异。

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周边配套

商业配套：紧邻万象汇、吾悦广场、砂之船奥莱、苏州湾水街综合体等大型商业综合体，项目自身还自带商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。

教育配套：直线 3 公里范围内有 28 个幼儿园，以及鲈乡实验小学、吴江中学等优质中小学，提供全龄段优质教育资源。

医疗配套：直线 3 公里范围内有苏州市吴江区儿童医院、苏州永鼎医院等，能够为居民提供全方位、高水平的医疗服务。

休闲配套：近邻约 1km 即达东太湖（太湖湾）千亩生态公园，与吴江公园、万公堤时光森林、国际游艇俱乐部等旅游休闲资源相伴。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。