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宝山中外环间、15号线南大路TOD【中环麓岛】二期已过会，预计本周末开启认购！均价67460元/㎡，主力户型建面约107-146㎡3-4房，过会房源79套！

走马塘公园示意图南大智慧城建成后示意图项目示意图

PARK-TOD底盘之上上海宝山中环麓岛售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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中建东孚把一整片森林做成社区配套！

2025年6月，中建东孚以81.95亿巨资拿下宝山南大6幅地块，在PARK-TOD底盘之上，一场浩浩荡荡的【造城】运动，开始了。

我们先来看一下，打造PARK-TOD底盘，需要哪些先决条件？

我们以世界级样本城市纽约巴特利公园城为例：

依托约14.2公顷的巴特利公园和哈德逊河的自然生态景观，打造了约37.2公顷的公园城市，围绕着交通核，每年吸引约5,500万人次游客。

巴特利公园城实景，图源网络

PARK-TOD，强调的是依托生态资源进行综合开发，这种开发模式下，前期需要对生态环境进行投入和保护，实现板块增值，而后通过周边住宅、商业、产业等产生的价值，反哺片区的维护发展。

可以看到，这样的造城方式，首先需要有巨大的生态底盘和便利的交通，建成之后再进行长期的运营和维护。

幸运的是，南大板块完全满足这个条件，我们通过对比紫竹高新和市北高新就能发现，南大智慧城早已完成了超越！

光是生态这一项，南大就遥遥领先：南大智慧城区域绿地率约达43%，人均绿化面积约达39.38㎡人均绿化约为上海平均3倍；约15万方的T型公园，走马塘与溪谷公园一体化设计，规模更甚于巴特利公园！

轨交能级方面，南大智慧城更是一枝独秀，现成的7/15号线已经通车，未来更有18、22、26环伺，加上城际铁路南何支线，南大智慧城未来将坐拥6轨！丰翔路/南大路两大TOD综合体，华润万象系商业已经确认，豪奢品牌有望入驻！直线约800米内坐拥两大TOD综合体，这样的资源密度，即便是市中心也非常罕见，在中环旁，这更是一枝独秀！

相比之下，紫竹高新的商业体量相形见绌，而市北高新，近距离可依托的只有协信星光广场或者祥腾等，距离大宁商圈，仍有一定距离。

优势条件已经具备，而接下来，就是【造城神话】的开始！

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在PARK-TOD底盘之上，约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园……

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项目示意图

约1.5公里生息街道，从链接底商的生活街区，到串联商业、公园、居住的立体街区，通过道路退界、柔性边界、消融内外界限，将街道转化为社区生活的延伸！

我们很难想象如此密集的生态园林，竟出现于此：这并不是在简单的做一个住宅项目，更是在城中造林，林中造园！

一整片森林，都成为了中环麓岛的社区配套！

中环麓岛业主的周末，不再需要去郊野的森林公园吸氧，因为别人羡慕的度假生活，不过是这里的日常！

市集和顶奢门店共荣，城市与自然共舞，很难不让人联想到位于日本东京的麻布台之丘——一个顶配版的国际社区，融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！

南大又何尝不是如此！

南大智慧城示意图

大规模生态资源的养护，将提升板块价值，在未来反哺这里的住宅和商业，产业也将更具有生命力！

这也是为什么宇树科技、中车资产、行云集团等超过800家领军企业锚定南大智慧城的原因！

示意图

项目所打造的约250米北中环第一高，将形成全新地标，宣告北中环，正式进入【南大时刻】！

Part.2

对标迈阿密的“高级脸”

嵌入公园里的会所……

中环麓岛，卷出了新高度

如此高光时刻，中建东孚为南大所带来的住宅，也绝非凡品，实际上，中环麓岛的呈现，将是对南大天际线的重塑。

高级脸！南大版888Brickell来了！

中环麓岛的美学价值，堪称“南大版888Brickell”。

2017年，意大利品牌杜嘉班纳（Dolce&Gabbana）在迈阿密打造其美国首个住宅项目——888BrickellDolce&Gabbana，90层摩天大楼不仅融合了品牌的经典设计语言，更成为都市奢华的全新地标。

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888Brickell实景图

而在GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等顶尖设计团队的笔下，中环麓岛南立面采用与888Brickell同源的大面积玻璃幕墙与铝板，南立面的玻璃和铝板比例达到90%以上，融合直线与弧形元素，塑造出兼具张力与韵律的现代轮廓。

立面以大面玻璃为主导，将千亩公园绿意尽收眼底，在营造轻盈通透视觉感受的同时，更以极致功能主义打破视野边界，实现“建筑为框，自然为画”的日常意境。

项目示意图

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 面对成本控制以及立面计容旧规的限制，多数项目采用的是简化北立面的设计，即仅在南立面和侧立面采用玻璃幕墙、铝板等高端材料，而在北立面选用涂料。

但作为南大版888Brickell，中环麓岛自然精益求精，其坚持的“南北立面一体化”设计，在北立面同样采用高规格玻璃与金属材质，确保建筑无论从何种角度观赏，皆呈现出统一、完整的高级质感。

艺术倒角和无界弧形玻璃的运用，与流畅的定制铝板型材线条交织在一起，带来宽屏环幕级视野，将城市风景私藏为日常窗景。

项目示意图

而在约1.5公里的生息街道上，项目不惜采用陶板和玻璃作为立面材质！

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项目示意图

相比于传统石材、铝板等，陶板具有天然优势：

图源网络

诸多好处背后，陶板的造价自然是昂贵的：

陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分烧制而成，由于天然陶土的质地较松软，在可以作为建筑材料所使用之前，需要通过特殊转炉，用高达1150-1200℃的高温反复煅烧，其造价相当高。

一般情况下，我们只会在一些酒店、奢侈品展厅看到陶板。典型的案例就是爱马仕的展厅：

图源网络

我们再来直观地对比一下，以杨浦滨江千万级豪宅和浦东最新交付的8万+爆款积分盘为例：

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这样不计成本的投入，带来的将是殿堂级的亮相！而除了“颜值”之外，中环麓岛还带来了更多。

上海首个垂直水院式会所

近年来，立体景观成为了当下新房公区打造的潮流。中环麓岛自然不甘人后，而这份“不甘”，一不小心，就变成了【超越】！

首先，项目带来了约4800㎡的对景式水院，并在院中融入了约1800㎡的公园会所，将会所嵌入公园之中！

项目示意图

而论及会所的功能，泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等，全部囊括，足不出户，即可完美满足日常健身健康需求！

园在林中的景观设计，更是让业主在健身的同时，可享受自然生态带来的富氧生活。

想象一下，清晨，步入约会所大堂，感受通透的空间与晨光，在瑜伽室内，完成一场晨间修行，或是在健身房的落地窗前，于绿意环绕中开启充满活力的一天。

午后，景观大堂和花园下午茶休息区成为绝佳的社交客厅。

晚上，来无边泳池中尽情舒展，唤醒肌肉活力后，来到女王SPA馆或者中医理疗馆，进行拉伸和放松……

相比南大其他新盘，中环麓岛的会所无论是在规模上还是在功能性上，都是超前的：

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完善的功能配置，实现了从个体养生到家庭休闲，从私人享受到社交展示的全维度生活场景覆盖。这里不仅是一个提供服务的空间，更是一种高品质生活方式的完美呈现。

上海首个三层立体垂直森林社区

项目总计5个地块，享受有近万平的架空层，91地块，更是直接全部架空！

未来归家，于约4.8米高的酒店式门厅，见证约3.4米入户门与定制奢石墙面，无形之中完成喧嚣归于宁静的身份转变；

全架空层与风雨连廊的设计，将社区底层转化为流动的社交聚场，架空层规划为不同功能主题空间，配合会所一起，承载业主人场的情绪价值，维系社区邻里间的情感纽带。

项目示意图

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【中环麓岛官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 得益于全架空的设计，项目也打造了抬高社区天际甲板，享受全维立体景观。

-1层，是宝山首个创新性天光地库连通“双下沉式庭院”，把自然和天光带到地库，打造非凡仪式感。

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2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

房地产发展到现在，相信大家都认同的一个观点就是：

普涨时代彻底结束。

但是，任何时候，总有人要买房。

“选对城市、选对板块、选对产品”才是买房的核心逻辑。

所以基于最新城市数据，我整理了一份2026年购房建议。

01

先看清2025年楼市真相：这三个趋势决定2026年买房方向

全国规模缩水，一线成“价值安全区”。2025年商品房成交面积回到2009年，商品住宅成交金额退至2015年，行业整体规模大幅收缩。但一线城市展现出极强韧性：一二手房总成交仅同比降5%，是所有能级中跌幅最小的；上海、北京新房均价还逆势上涨7%-11%，核心城市的资产保值能力一目了然。

存量房时代全面来临，二手房成买房主战场。30个重点城市二手房成交2.14亿㎡，创历史新高，成交占比接近7成。这意味着买房不再是“抢新房”，而是要在海量二手房源中挑“硬通货”——次新、配套成熟、流通性强的房源，远比远郊期房更靠谱。

高端市场坚挺，刚需盘“以价换量”成常态。5000万以上顶豪成交中，上海以86套位居第一，3000万以上新房成交上海占比达50%；反观刚需市场，30城二手房均价较最高点回撤39%，三四线新房均价同比降3%，刚需盘不降价就难去化，两极分化愈发极致。

02

2026年购房核心逻辑：按预算选对城市与板块

不同预算对应不同的置业方向，盲目选择有可能会踩坑，我初步梳理了一份按预算划分的选房清单，仅供参考。

200万-300万（刚需自住）：盯紧地铁+次新，避开远郊

一线可选：

北京昌平/大兴、上海嘉定/青浦新城、广州番禺/黄埔、深圳龙岗/龙华的地铁口小两居，优先5-10年的次新房，且要满足“满二唯一”（省税费）。

强二线优选：

成都双流/新都、杭州临平/萧山、重点看现房/准现房，远离无产业的纯远郊“睡城”。

核心原则：

月供别超过收入的40%，公积金贷款能省则省，配套比户型更重要。

300万-600万（刚改过渡）：瞄准产业+品牌，看重流动性

一线可选:

北京朝阳/丰台、上海闵行七宝、广州天河东、深圳福田/宝安的次新三居，优先央企开发的楼盘，靠近张江、大虹桥、望京等产业区的房源，流通性更强。

强二线优选:

成都高新南区、杭州未来科技城、南京河西、武汉光谷的品质次新，楼龄别超过8年，兼顾学区和地铁的房源是置换时的“硬通货”。

核心原则:

“卖一买一”的置换家庭，优先选交易税费低的房源。

600万-1500万（改善优选）：锁定核心地段+品质产品

一线可选：

北京海淀/东西城、上海内环内/前滩、广州天河核心、深圳南山/前海的120-160㎡三居/四居，央企的高端产品线是首选，核心区的稀缺次新抗跌性拉满。

强二线优选：

仅成都金融城、杭州钱江新城的改善盘值得考虑，其他强二线非核心板块的大户型，尽量避开。

核心原则：

圈层和物业比面积更重要，高端改善盘的保值能力，靠的是稀缺资源和居住品质。

1500万以上（高净值配置）：聚焦一线顶豪，上海是首选

核心选择：

上海黄浦/徐汇的顶豪大平层、北京西城/海淀的学区顶豪、深圳前海/蛇口的稀缺房源，5000万级以上的核心资产，上海的流动性最佳（成交占比超50%）。

强二线提醒：

仅成都金融城、杭州钱江新城极少数顶豪可配置，其余城市的高端盘谨慎入手。

核心原则：

忽略短期价格波动，看重长期的稀缺性，央企开发的项目更稳妥。

03

2026年购房必守的4条铁律，避开90%的坑

城市能级优先，坚决不碰三四线。一线和强二线核心区的资产保值率约80%，而人口净流出的三四线，房价持续下跌，就算价格低也别入手，避免砸在手里。

开发商选央企/国企，远离高负债民企。2025年全口径销售TOP5均为央企，央企销售降幅比行业平均低5个百分点，资金和交付更有保障。期房优先选央企开发的，刚需尽量买现房/准现房。

二手房优先选“次新+配套”，老破小除非顶级学区。楼龄≤10年的次新房，加上地铁、学区、商业配套，流通性远胜老破小；除非是北京西城、上海徐汇的顶级学区老破小，否则别碰楼龄超20年的房源。

控制杠杆，别被高月供压垮。刚需月供≤收入40%，改善≤30%，投资≤20%。2026年政策虽会松绑，但高杠杆买房风险极大，量力而行才是关键。

04

最在最后

2026年的楼市，没有“闭眼买”的机会，只有“精准选”的可能。