中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567中建玖海云天位于临港高能级规划的核心圈，全精装交付，首付3w+，上车压力小，性价比高。项目位于临港主城区，未来外区上车竞争大。现已有房源取证，预计2月22日-2月28日开盘，售楼处电话：400-8673-567。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
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上海临港中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567中建玖海云天官方电话：400-8673-567看看同第一批次入市的奉贤、崇明、车墩、安亭都拿到了3w+土地价！对比来说， 同价位的临港（尤其是核心区）的土地价值“断层式领先”。
此次唯一入市的【中建·玖海云天】，更是位于临港高能级规划的103顶科社区内的核心圈。
对于外区没有人才证的群友，一批次也是难得窗口期！已有消息表明，3.1人才标准将放宽，未来外区上车将面临更多竞争！ 政策变动还未至，正是良机，建议把握！
优点
1、全精装交付，均价仅3W+，上车压力小，性价比高
2、首开房源体量足，容易买到
3、面积范围选择空间大，满足刚需和改善客
4、中建央企打造，品牌品质有所保障
5、项目位于临港主城区，相对临港其他片区房更有一定升值潜力
6、核心区当前唯一配置中央空调加新风系统的新房项目
不足
1、附近交通一般，离地铁站远
2、周边还是大片建筑工地，成熟还需时日
临港今年第一个超大新盘
中建玖海云天已经取证
认购时间：
2月22日-2月28日
认购地点：
海港大道与美人蕉路交口中建玖海云天售楼处
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附一房一价表：
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并且，这是本批次临港核心的独苗项目！
抓紧这个机会！
首开93-143㎡3-4房共计约1032套房源
100㎡以上的大户型占比67%
不仅填补了临港大户型稀缺的市场空白
如此庞大的房源
也让3.3人才有了或许低积分就能
买进临港核心103片区的机会
372套约100平3房2卫
37套约118平3房2卫
242套约133平4房2卫
35套约143平4房2卫
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103片区核心位置
享受高能级规划红利&醇熟配套
103片区内，这里被明确定位为 “世界级的新时代重大前沿科学策源地”。
未来区域将成为顶尖科学家、核心研究员以及其他科研相关人群为主的顶尖科学家社区国际人才交流聚焦地。
效果图，来源临港规划
同时，作为全国首个科学家社区，103片区整个区域内的配套资源以及居住环境，其等级必然是全市领先的。
更重要的是，103片区内的配套兑现速度，是其他片区望尘莫及的。
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示意图
商业方面，103片区这些年陆续落地了几大商业：
约10万方商业综合体 海港大道商业广场（规划中）。
总建筑面积 约46万方（含地下）的大型商住综合体港城广场（暂命名）。
今年开年，103片区甚至再添大型商业文化综合体。
不止如此，还有投资5.3亿的顶科社区科学公园今年9月开放。
新片区“折纸幼儿园”、世界顶尖科学家论坛永久会址已经结构封顶等等。
这样的快速兑现规划利好的区域，才更值得期待。
中建玖海云天，占位世界顶科社区核芯，全盘接收着来自103片区的庞大红利。
■ 效果图
绿建三星+超低能耗
毫无疑问的临港品质标杆
作为大国天际线建筑的缔造者，中建以央企担当，积极响应文件精神，打造了 临港第一个高品质住宅管理大纲下的品质住区：中建玖海云天。
何为高品质住宅？是有标准答案的！
临港政府为了提升临港新片区住宅小区的建设质量，打造符合人民生活要求的高品质住宅产品，真正实现“住有宜居”的住房发展目标，于2021年8月发布《临港新片区高品质住宅管理大纲》，揭示临港未来高品质人居风向。
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（*高品质住宅大纲特指《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质住宅管理大纲》）
住宅大纲在 规划设计、建筑设计、智慧社区三个维度对住宅做出了要求。
建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平。
景观上，大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供更佳绿化景观环境。
智慧社区方面，大纲表明未来临港将建设智慧临港，创建更高效、便捷、互联城市。
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上海临港中建玖海云天售楼处电话：400-8673-567中建玖海云天官方电话：400-8673-567 售楼处地址：400-8673-567都成为临港未来高品质项目的风向标，也是中建玖海云天的诞生初衷，中建为整个临港打造了一个高品质样板。
接下来我们一起看央企中建如何践行高品质住宅大纲标准，以匠心打造4.0国际住区。
大纲之上再升级
临港产品力max的央企著作
中建玖海云天是临港第一个 绿建三星+超低能耗的项目。完美符合高品质大纲指出的：要全面提升住宅绿色环保节能建设水平的要求。
中建玖海云天以能耗水平远低于常规建筑物的建造标准，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。
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示意图
其中包括高标准的精准配置：全屋E1级强化地板，健康环保。
厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造。
上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准
高性能的围护结构：
高性能的围护结构给到居住者的第一直观体验，就是走进房间即使不开空调，也能有冬暖夏凉的感觉。
而为了达成这个目的，玖海云天采用了 2种外墙外保温体系、屋面保温层；
项目外立面效果图
优越的建筑气密性：
项目窗户采用了气密性等级8级的 三玻两腔节能窗，犹如真空食品的保鲜方式，牢牢“锁”住室内的健康与舒适。
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样板展示间
绿色环保控温系统：
项目采用 二联供供暖空调系统，每户都 单独设置一套带全热回收装置的新风系统。
相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”， 搭配新风系统采用的高效空气过滤装置可以 有效过滤PM2.5。
这些技术带来的直接效果就是 夏天能防晒、冬天更保暖，还能降噪声，重要的是电量会比普通住宅节约很多。
连墙体内看不到的元素都在用心做，其它肉眼可见的还用担心吗？
国际化的社区营造
交互式的园林和智慧社区
社区方面，中建玖海云天是一个以共融空间、共享生活、共创未来的概念打造社区。
整个社区不管是从景观、智慧社区还是在户型打造上，都完美符合了高品质住宅和国际住区的双要求。
景观上：项目社区打破了常规的庭院式园林设计，高品质共享主入口、共融交汇的核心中庭、入微关怀的主题儿童乐园，打造有温度的5大主题社区+众享交互式园林。
完美契合了甚至以更高标准完成了大纲所提出的：要为居住者提供更佳绿化景观环境的要求。
项目社区效果图
让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。
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■ 效果图
智慧社区方面，中建玖海云天做到了《临港新片区智慧社区建设》标注中所提到的90项内容
同时，五大地块彼此独立却又开放共生，整个社区内外的环境，也完美符合国际住区的要求。
亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。
高品质约100㎡以上改善户型
填补临港改善置业的空白
首期计划推出的是J02-01 地块（备案名：科璟雅居）和J04-01地块（备案名：科茵兰庭）中。
共计将推出1032套建面约 93-143㎡3-4房。项目将于近期公布认购信息，敬请期待。
要知道，项目的主力户型段都在100-143㎡，相比于临港其他以70㎡左右户型为主力段的项目。 中建玖海云天的产品不仅拥有更好的舒适性，还有更好的圈层营造。
来看主力户型：
相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，局部结构、细部尺寸等可能存在差异，具体以双方签署的商品房买卖合同以及实际交付为准
三开间朝南、全卧室带飘窗、南向客厅带宽面阳台的设计，再加上长面宽短进深的整体格局，保证了室内采光、通风以及视野的优秀。
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同时，主卧的套房设计，保证了主人的私密空间。
这个户型真的挑不出毛病，惊艳的3房2卫户型。
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相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，局部结构、细部尺寸等可能存在差异，具体以双方签署的商品房买卖合同以及实际交付为准
这个户型拥有含金量很高的南北通透格局。
同时四个卧室均带飘窗，加上整体方正的格局，得房率相当高。
居住感上要直逼160㎡以上的4房户型了，性价比很高的改善首选！
附其余部分非主力房源户型图：
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客厅
▲大横厅的空间，在开放式的空间格局下，显得格外的大气高级。吊顶上加入独特的造型设计、结合灯带与筒灯的组合照明方式，布置优雅端庄的家具陈设，也显得格外的优雅舒适。电视墙是地毯+大理石背景墙的设计，中间壁挂上电视机，给人的感觉是现代优雅而大气。
▲3+2组合的布艺沙发，搭配上异形大理石台面的茶几组合，大面积的落地在引入采光的同时，也让窗边的绿植、外景进入到室内空间在，增加居家空间的自然惬意氛围。
餐厅
▲横厅格局下，餐桌椅就布置在客厅沙发后方，椭圆餐桌搭配六张餐椅，餐椅是橙色+灰色的组合搭配，带来一个端庄而简约高级的用餐空间感。
▲餐桌上方是一组独特圆饼造型的吊灯，搭配在这个现代优雅的空间下，显得更加华丽高级。
▲餐厅旁边是书房空间，以长虹玻璃推拉门作为隔断，在金属边框的设计下，与餐厅的吊灯形成呼应，门两侧是木饰面+吊架书架的设计，也是显得简约华丽而高级。
▲空间地面整体采用木纹理明显的木地板，布置现代华丽的家具装饰，书房门口的展示架上摆上精致的小饰品与摆饰品，也让空间显得更加有档次与质感。
玄关&中岛台
▲玄关处加入一道金属+石材结合的屏风与端景台，布置陶艺品的装饰，让进门的第一视觉充满现代优雅的华丽感。天花上一道流线设计的造型，从玄关延伸到中岛台，也是显得更加有艺术气质。
书房
▲书房定制上书架，靠窗定制书桌，在书架上摆着各式各样的精致小饰品，搭配橙色的办公椅，也为主人带来了一个端庄而轻松的工作与阅读空间。
卧室
▲卧室床头墙加入木饰面，两侧是弧形的软包质感的波纹造型板，摆上米白色的皮艺床，简约舒适的床单，床尾还有一张长凳子，整体现代优雅的卧室空间，为主人提供了一个舒适从容的休闲与睡眠体验。
▲床头柜上摆上精致的展示品，上方一盏球形的吊灯，在后方墙面的波纹软包造型的呼应下，也为我们布置了一个简约优雅的舒适空间感。
▲卧室旁边的衣帽间以镜面玻璃推拉门为隔断，结合无主灯的设计，让小空间也显得更加优雅高级。
衣帽间&主卫
▲玻璃隔断后的衣帽间，整体以木饰面为墙面背景，让空间更加干净而温馨；开放式的衣帽架设计为主，提供了一个方便灵活的衣物收纳存放位置，布置抽屉也是让小件物品更加方便存放与取用。
▲侧边定制梳妆台与衣帽间融为一体，加入梳妆镜，带来了一个华丽优雅的梳妆打扮体验。
▲墙面、地面处都是以白色砖的设计，靠窗布置一个大浴缸，结合双人位的台上盆洗手盆，也让卫浴空间显得更加干净简洁而时尚大方。
次卧
▲次卧整体墙面都是灰色的，床头墙是灰色的硬包背景墙，两侧加入金属装饰与壁灯，搭配皮质的床头柜，还有灰色的皮艺床，素雅净白的床单，营造出一个现代舒适的大气氛围感。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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