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市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作

中海·云邸玖章已取证，明日开启认购！

首批次均价仅约11.49万/㎡！

首开南区“一步滨江岸”3幢楼共计187套

千万级收藏“上海一江一河”核心区！

历史机遇机遇，错过再无！

不用怀疑，

又一场属于中海“玖”系的热销盛宴即将上演！

因为，项目的首开价格实在是太香了云邸玖章售楼处电话☑️：400-8228-664✅

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总价千万级！均价11.49万/㎡，买杨浦滨江的中海TOP级“玖”系豪宅是什么概念？

简单对比下，你就清楚了：

11.49万/㎡收藏一线滨江大宅的历史级别机遇，坐拥一江一河顶层规划红利！

众所周知，上海的顶层规划设计，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。尤其是黄浦江畔，一直是上海对话世界的窗口，也是2035规划的世界会客厅。

所以无论是过去、现在还是未来，任何一套滨江板块的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！☎☎售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【售楼中心】

示意图，图片来源于网络

中海·云邸玖章正是一线滨江大宅，项目距离江面直线仅约500米，在一众杨浦项目中是翘楚。

更难得的是，项目南面是上海国际时尚中心和杨树浦路电厂旧改项目，均是低矮建筑，意味着项目的中高区房源能有一线滨江开阔视野！而且项目此次首开的正是距离江面更近的南区房源！

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示意图仅供参考

要知道，和项目差不多江面距离的一线滨江住宅早已涨到天价，黄浦滨江、黄浦世博滨江、浦东世博滨江全线17万/㎡，陆家嘴北滨江18万/㎡，即将入市的徐汇滨江更是预计价格超过20万/㎡！☎☎售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【售楼中心】

相比之下，中海·云邸玖章约11.49万/㎡，总价千万级收藏一线滨江大宅，坐拥一江一河顶层规划红利，夫复何求？！

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杨浦滨江核心商务区——千万级预算置业，无需犹豫的选择！

项目首开均价11.49万/㎡，建面约104㎡3房总价在千万级，这是目前改善置业的主力总价段之一，却面临着买不到好房子的困境。

当下因为地王频出和新房抬价，千万级的预算只能被挤压到更远的地方，小胖君盘点了主力供应板块，包括西藏北路、北蔡、长桥、三林、七宝等板块。

但比起它们，占位杨浦滨江核心商务区的中海·云邸玖章堪称各个维度的降维打击！

①规划能级：中海·云邸玖章位于的杨浦滨江，是顶层规划黄浦江核心区的最后拼图。同时项目属于杨浦滨江核心商务区内，这是云集了杨浦滨江规划精华的风暴眼，包括规划对位前滩的高端商业（合生汇、国际时尚中心等），对位张江、漕河泾的科创产业（B站、美团等），规划能级和站位高度都碾压其他板块。

②通勤效率：中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达，进站后4站可达北外滩，7站陆家嘴，8站通达人广。另外，项目所在板块还规划有24号线，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。

③生活配套：项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

④未来前景：互联网产业集群在杨浦滨江沿线一字排开，整体产业规模预计超3000亿元，短期预计导入至少20万人口！有如此庞大的产业保驾护航，中海·云邸玖章的未来值得期待！☎☎售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【售楼中心】

同板块上一代品质标杆12.2万/㎡畅销，中海“玖”系豪宅约11.49万/㎡性价比肉眼可见！

杨浦滨江新房历来热度极高，尤其是核心商务区内的项目更是个个爆火，板块内上一代的品质标杆缦云上海均价12.2万/㎡，超200亿的销量相当亮眼。

如今中海落子杨浦滨江核心商务区，直接掏出王牌产品——玖系豪宅，首批次优质房源均价约11.49万/㎡，诚意是真的很足了！云邸玖章售楼处电话☑️：400-8228-664✅

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不过值得一提的是，中海·云邸玖章的首开价格很可能无法复制。

从过往红盘来看，“低开高走”是常态策略，意味着超高性价比买“玖”系豪宅的机会或许只有这一次！错过再无！

中海·云邸玖章示意图仅供参考

杨浦滨江豪宅新封面

中海·云邸玖章已取证，明日开启认购！

主推建面约104-148㎡3-4房

首开均价仅约11.49万/㎡！

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下面我们重点来看开放样板间的建面约104㎡3房和建面约148㎡4房户型：

丨建面约104户型亮点分析：

亮点①无连廊南北通透飞机户型

飞机户型的优势体现在3个方面：首先是通风采光效果俱佳，让业主起居之间沐浴更多阳光；其次公区的视野更开阔，贯通性更好；最后主次卧分列2边，对于多代人居住的私密性有很大提升！

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亮点②进门配备独立玄关柜

别小看玄关空间，对于归家的仪式感来说，这里是心情转换的场所，同时也是进出门随手物品方便的收纳空间！

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亮点③阳台客厅无界联通

飞机户型公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

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亮点④全屋飘窗设计

在全卧飘窗的基础上，中海·云邸玖章连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

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亮点⑤惊喜的餐厨空间尺度及配置

在餐厨空间的细节上项目把控到位，利用厨房飘窗打造了台面，形成利用率更高的U字型设计，并且预留了2个冰箱点位，预计配置2台独立美诺冰箱。1台可以储存新鲜蔬果肉蛋，另1台可以储存奶酒饮料零食，分类更明确，容量更大胆！

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丨建面约148户型亮点分析：

比起百平3房的创新，项目建面148㎡4房的颠覆性更强，尤其是拒绝3+1，打造了城心少有的真四房实现真改善！加上合理的动线分布、私密电梯厅、大量灵动空间的加持，整体的舒适度和尺度感直追市面160+㎡户型产品！来看具体亮点：

亮点①类1梯1户，全明电梯厅设计

项目建面约148㎡4房户型享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

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亮点②4开间朝南！

阔绰的南向面宽向来是中海户型的卖点，没想到在建面约148㎡户型上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！

项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。

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亮点③真四房配置！

项目建面约148㎡户型所有卧室兼具舒适居住尺度，实现大家族真改善！

尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表！南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

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亮点④全屋飘窗设计，主卧270度转角飘窗阳光房！

除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！

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亮点⑤设计大量收纳空间，让生活井井有条！

除了大量的飘窗设计，该户型还做了大量收纳空间，尤其是过道和主卧的2个S墙设计，属于见缝插针的收纳提升，让业主的生活更加井井有条。

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中海·云邸玖章的装修配置跳出了品牌堆砌的桎梏，而是更关注产品性能及功能，主要亮点包括：

· 烹饪烟机灶具方面，项目拒绝传统烟灶2件套标配+杂七杂八小家电的厨房，选择1平米搞定36种烹饪方式的集成烹饪中心七件套。

· 取消凉霸，采用市面更受欢迎黑科技——制冷油烟机。

· 洗碗机方面，适应改善家庭需求，配置大容量16件套洗碗机，机身加宽，高度和水槽下方的橱柜融为一体，美观大方的同时还释放了大量的储物空间。

· 104户型除了配置领邸玖章102户型的网红款独立美诺冷冻冷藏冰箱，还多交付1件蒸烤一体机，让料理更快乐！

另外项目还紧跟时代采用了智能系统：房屋体检系统（集成面板一键监测房屋健康状况）+智慧四关系统（关水关电关燃气关门）+全龄关怀系统+全屋收纳系统！全方位消解业主的后顾之忧！

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☑️售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 ☑️售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打☑️售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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