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项目本次首开央景8#，这让我非常意外。

毕竟很多开发商都会把相对好些的楼栋留在后面，

但中海选择在年末前首推这一观景核心楼栋，可以说是为购房者送上一份年末置业惊喜！

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首开楼栋图

光看图就知道，整个8#的“含景量”有多高：

① 四面环绕式景观+超大栋距

两条景观中轴，带来了四面环绕式的景观体验。

该楼栋南北楼间距均有近50m，其中144户型约200m南向间距，南侧无敌视野。

放眼望去绿视率非常高！

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② 无敌采光

而得益于栋距优势，在这里即便是最低楼层，也能实现3小时冬至日照，大部分住宅仅2小时。

高区更是实现了4小时日照。

未来在家就能看到日出、日落。

图源新房榜单小程序

可以说是小区内观景与舒适度兼有的一批房源。

结合11.8w/㎡的均价，我的第一反应就是抓紧冲。

因为纵观市场与产品本身来说，这个价格真没谁了！

三连倒挂，站稳价值颠覆！

1，户型维度：实得率碾压，带来十足“安全垫”！

① 与新房相比

作为中海新规后的首秀，项目的户型真的很顶！

以首开建面约125㎡户型为例：

户型实得率超95%，而参考新规前140户型实得率也仅82%，项目足足高出约13%！

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示意图，仅供参考

换而言，中海125户型，实际能呈现市面约140㎡左右的空间感。

参考本次首开的该户型均价约11.7w/㎡，折算实得率，真实建面单价在10.4w/㎡左右。

中海环宇玖章用精致的建面门槛，撬动更高的居住价值。

② 不仅局限于新房，二手更是出类拔萃！

目前板块内次新标杆的挂牌就在11.8-11.9w/㎡。

百平户型总价都要1190w；

建面约146㎡3房总价约1730w，套内实得率约80%，差不多116㎡左右！

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图源贝壳

这意味着，无论是新规后的产品力、还是购房成本、享受的实际空间，中海环宇玖章都赢麻了！

示意图，仅供参考

2，新房维度：内中环11字头当属“大BUG”！

整个内中环在经历地王抬价后，大部分板块已经能够反杀内环。

徐滨19.5w、后滩13.6w、大宁约14.6w、长宁13.8w，其他板块绝大多数都超过12w！

相比之下，中海环宇玖章与它们价差达到2-3w/㎡，总价更显温和，性价比优势格外显眼。

“11字头”就是卖一个少一个的存在！

划重点！！按照开发商“低开高走”的定价逻辑，项目后面批次肯定是越卖越贵的！

建议喜欢的朋友，抓紧首开机会！

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示意图，仅供参考

3，地铁维度：一站地铁价差2w，还要什么自行车！

而当我们再深入探究，更会深刻感受到11.8w/㎡均价的错过不再。

比如，以项目直线距离约500m的7号线为例：

3站后的康定壹拾玖已经来到17w+，4站后的静投095-7地块楼板价更跑到了16.23w，未来预计会站上25w!

一站地铁单价差近2w，10分钟地铁便宜5-6w！

还享同等静安寺商圈配套！真的想不到可以拒绝的理由！

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示意图，仅供参考

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关于户型/楼层优先级

聚焦到项目本身。

本次首开3个户型：建面约125㎡西边套、约123㎡中间套、约144㎡东边套。

究竟怎么选？

开始之前先说结论：首推中间套以及高区房源！

1，建面约123㎡的“中间套”，可能是我近期见过性价比最高的改善房源。

除了刚才说的项目对外的价格优势，123户型对内的各方面条件甚至不输边套。

①采光、视野牛掰

一般来说，边套相对中间套的优势在于采光和视野。

而项目8#的中间套左享中轴景观，右看中央丘谷，整体的感官体验与边套房源差别不大。

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②户型设计更具优势

你或许难以想象，建面约123㎡户型客厅面宽比125边套户型来的都大！

中海环宇玖章户型示意图

且该户型在设计上，进一步强化了收纳这一优势！

如下图所示，红色阴影部分均为储物收纳。

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123户型收纳示意图

比如，入户玄关配有4连柜，支持分区收纳，提升入户体验；

厨房旁还设有储物间，形成生活区与杂物区联动，有效缓解厨房与阳台储物压力，让生活更加从容。

包括每个卧室都能放下双人床+衣柜。

同时户型将卧室全部做到南向，彻底规避了中间套连廊的问题，将采光、视野无限拉满！

③价格优势太明显！

同楼层情况下，建面约123㎡相比建面约125㎡的单价便宜了4412-5612元/㎡，约合3.8-4.8%的价差，省下一辆豪车那是妥妥的！

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数据仅供参考，以最终公示一房一价为准

综合上述多重条件，因此我认为户型优先级：

建面约123㎡＞建面约125㎡

不仅自住舒适度很高，而且未来进入二手市场后，很可能“价值回归”！

另外对于想上车125㎡边套的购房者，同总价区间是否优先选择高区建面约123㎡户型？

都是非常值得考虑的问题。

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数据仅供参考，以最终公示一房一价为准

2，毕竟对于预算充裕的朋友，我建议首先考虑高区房源！

除了一些显而易见的优势，比如采光日照时间更长、视野效果更佳外。

最主要的是，首开8#的楼层之间价差较小！

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数据仅供参考，以最终公示一房一价为准

实际楼层9-29楼价差基本在150-800元/㎡；

次顶层价差统一保持在1500元/㎡左右，主要是因为高区视野会更通透，可以越过一些楼栋享受更优越的城市景观视野，所以价差稍微拉大。

顶楼的价格与8-11F差不太多，考虑到顶楼的景观视野是整栋楼最好的，也可以重点考虑。

值得注意的是，项目首开高区房源的均价比低区，平均只贵了9%！

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数据仅供参考，以最终公示一房一价为准

要知道，现在新盘高区的“溢价”是很夸张的，很多项目的高区房源，甚至比低区贵了约70%！

数据来自网络，仅供参考

这既意味着中海环宇玖章在高区定价的稀缺性，

又代表着中海在定价端的“一碗水端平”，让高区房源在整盘高性价比的基础上，性价比更高！

因此我认为预算够的情况下，从上往下买！

当然预算较低的购房者，低区房源“绝对价格”在同档次新盘中仍然相当给力，也非常值得入手！

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数据仅供参考，以最终公示一房一价为准

毕竟别忘了！项目可是约16w㎡综合体，项目出门即达公园，下楼直达精致商街；

还配有专属的花园会所，涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等丰富功能。

在这样的价格上，想想都很美！

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效果图

关于地段价值

最后还是想再聊下地段。

相信不少人对真如已经非常熟悉了。

因为近年配套落地速度令人惊叹，加之城市副中心的能级加持，想低调都很难。

真如实景图

现在你能看到商业正如火如荼展开，写字楼空置率也快速下降，各类高端品牌不断落地。

而接下来真如之心也将一展拳脚，大量的产业、商业、文化和高端住宅还会在这里逐一兑现。

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效果图，仅供参考

不过，这样的爆发式发展看似还未结束。

随着上海中城地带设计方案征集成果在复兴岛展示，近期真如又迎来了利好新风向。

就是“虹桥开发区-中山公园-真如”这个CAZ西拓展区的黄金三角引起了不少人的关注。

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图源网络，仅供参考

要知道，此次纳入既是对普陀城市更新成果的认可，也意味着作为市区与长三角的西部门户，普陀迎来了新的发展。

而真如也将成为上海西部高端功能的“新支点”！

如果你工作地点灵活、担心职业变动影响通勤，或是看好城市副中心的长期发展红利，愿意伴随区域共同成长，

真如的全能轨交网络、爆发式配套增量以及未来可期的潜力，既能稳稳保障当下生活品质，又能牢牢锁定未来价值空间！

感兴趣千万抓紧机会了！

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写在最后

我来简单总结一下：

本次首开央景8#，绝大部分采光、视野相差都不大，因而关键主要集中在户型层面；

综合来看，建面约123“中间套”不输甚至优于建面约125㎡边套；

定价来看，西/东边套价差比较大，但高低区、楼层间价差不多。

以上3点带来了这样的结论：

1，预算1400w以内，建议优选建面约123㎡，从高区由上往下买；

2，预算1500w以内，建议优选建面约125㎡边套，或者建面约123㎡中高区；

3，预算1700-1870w之间，终极改善建议选144㎡中高区。

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打售楼处电话400-8673-567

1.No purchase restrictions outside the Outer Ring Road: Eligible families (including local households and non-local households with at least 1 year of consecutive social insurance or IIT payment) face no limits on the number of properties they can buy (both new and second-hand) in areas outside the Outer Ring Road (S20)-1.

2.Differentiated policies inside the Outer Ring Road:Local householdsare limited to2 properties.Non-local households(with at least3 yearsof consecutive social insurance or IIT payment) are limited to1 property-1.

3.Single adults: Are subject to the same purchase restriction policies as families 1.Increased loan limits: For purchasing2-star (or above) green buildings, the maximum housing provident fund (HPF) loan amount increases by15%. The new ceilings are1.84 million yuanfor first homes (2.16 million yuanfor multi-child families), and1.495 million yuanfor second homes-1-4.

2.Down payment support: Employees can withdraw their own and their spouse's HPF to pay the down payment fornewly-built presale commodity housing-1.

3."Withdraw and Borrow": Withdrawing HPF for the down paymentdoes not affectthe calculation of the applicant's subsequent HPF loan amount-1.