频现禁墅令!苏州哪些别墅稳当销冠!

近日，东莞史上最严“禁墅令”出炉；文中“禁止”“限制”“不得”“不应”等“限定”词汇频频出现，对别墅的“管控”力度空前。

这几年苏州政府已经发布了关于别墅类土地的限售令，用以减少土地资源的浪费，增加土地利用率。去年年底，政府出台的新政规定：3层以上的房子不允许做挑空，未来的高附赠别墅将不复存在。而就在今年4月份，国土部再次下发禁批所有墅类产品审批规划，吴江的两块挂牌别墅用地也被叫停，“限墅令”再次升级。

以至于别墅成为未来一段时间的稀缺品，那么别墅最近的市场如何呢？我们用数据说话。

图片来源：安居客从安居客网站数据，我们可以看到各个区域有多个别墅项目在售。其中吴江有17个，吴中21个，园区7个，新区和姑苏各16个。吴江、吴中项目最多。据克而瑞苏州房产测评数据统计：2019年1-7月苏州（含吴江）别墅成交96万㎡，同比增长36%；成交均价为25206元/㎡，同比上涨2%。今年上半年苏州别墅市场成交整体呈现“量升价平”的趋势。别墅类低密容积率住宅用地逐渐停止审批，一墅难求的市场现状将成为必然。

图片来源：克而瑞综合成交金额、成交面积、成交套数来看，碧桂园十里江南、世茂铜雀台、绿地太湖东岸花园分别占据榜前三甲。碧桂园十里江南位于吴江汾湖板块，临近上海，目前已经售罄，户型面积为111-172㎡，目前二手房均价24000元/平米。对于苏州市生活的人来说确实很偏，大部分上海人买来投资度假的占一部分。绿地太湖东岸花园和半岛印象项目，项目位于苏州市吴江区太湖新城板块，很多人看重该版块未来发展，而且距离园区比较近，周围环境不错，是名副其实的热盘。绿地太湖东岸花园目前案场没有房源在售，即将推出258-348㎡双拼和类独栋别墅房源，均价24000元/平米。半岛印象项目即将推出258-348㎡双拼和类独栋别墅房源。看完全市，我们再看一下各区，别墅销量排行榜。

图片来源：克而瑞从新区综合成交金额、成交面积、成交套数来看，景瑞少有、龙湖中锐景粼天著分别占据冠亚榜。其中景瑞少有是景瑞在科技城打造的高端别墅，目前项目在售六联排和八联排别墅，其中中间套约500-600万元/套，边套约700-830万元/套，建筑面积约176、200㎡。龙湖中锐景粼天著，项目位于新区白马涧，到狮山CBD分分钟搞定。于5月底首次开盘，7月底第二次开盘，去化表现优秀。目前在售二期建面约123-133㎡洋房以及建面约191㎡联排别墅，其中洋房价格约25000-26000元/㎡，别墅价格约26000-27000元/㎡。

图片来源：克而瑞

从园区综合成交金额、成交面积、成交套数来看，世茂铜雀台、建屋康帝庄园分别占据冠亚榜。世茂铜雀台，项目作为世茂龙胤系的苏州作品，择址双湖板块。其容积率0.7，为苏州纯低密度别墅区。项目近期已经拿预售证，房源数量不多，项目位于园区金鸡湖板块，案场目前没有太多动作，在售335㎡-785㎡双拼、联排、独栋别墅。建屋康帝庄园项目已经售罄。

图片来源：克而瑞从吴中区综合成交金额、成交面积、成交套数来看，花样年碧螺湾、国瑞熙墅、建发独墅湾分别占据榜前三甲。其中花样年碧螺湾位于吴中区香山板块，坐落于国家5A级风景区，周边环境优质，是太湖一线墅质化生活区高品质楼盘。目前在售联排别墅，其中中户建面265㎡，边户建面307-308㎡。湖景房中户约650万/套，边户约750万/套-850万/套。此外，国瑞熙墅、建发独墅湾等亦跻身榜单前列。

图片来源：克而瑞从相城区综合成交金额、成交面积、成交套数来看，姑苏铭著、九龙仓天灏、国展和昌府分别占据榜前三甲。姑苏铭著位于人民路旁，三面环水。7月29日新领预售许可证，共计560套房源，建筑面积为85㎡、101㎡、118㎡、130㎡，备案均价30057元/㎡。前段时间，该项目附近的润元名著也已开盘，去化率5成。除此以外，九龙仓天灏、国展和昌府等项目成交量也位居前茅。

图片来源：克而瑞

从姑苏区综合成交金额、成交面积、成交套数来看，姑苏院子、北园府、晋府水巷别墅分别占据榜前三甲。姑苏院子在售合院，建筑面积285-450平，总价1000-1200万元/套；在售下叠，建筑面积330-350平，总价750-800万/套。北园府在售独栋别墅，建筑面积约640㎡，总价约2500-2800万/套；在售双拼别墅，建筑面积约420㎡，总价约1500-1700万/套。晋府水巷别墅在售独栋别墅房源，建筑面积为470㎡，总价在1600-1800万/套之间。看完这些总价，情不自禁后退几步，姑苏区的别墅不是一般人能买得起的。

图片来源：克而瑞吴江的榜前几个项目，也是全市榜前三的项目。项目都位于吴江区，从每日的成交数据，我们可以看到吴江成交量榜一的霸屏。吴江成为价格洼地，刚需的后花园。别墅也不例外，炙手可热。那别墅二手房好卖吗？接手的多吗？据中介介绍，别墅虽然佣金高，但是他们一般不推别墅。因为太难出售了，总价高，挂出来到找到卖家中间周期很长，大多数买别墅为置换需求，不是很紧迫。