上海松江恒都云璟→(售楼处) 官方→恒都云璟售楼中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

恒都云璟

松江12号线旁

低密墅区

推出建面约72-160㎡

洋房&叠墅&联排

均价5.7万/㎡总价约303万起

上海松江恒都云璟

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海恒都云璟官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang Hengdu Yunjing

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Hengdu Yunjing Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for Property Details, Pricing, Layouts, Surrounding Facilities, Transportation, and Address.

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目信息

项目地址:上海市松江区泗砖南路869弄

建筑类型:花园洋房&大平层&别墅

建筑风格:简约现代

容积率:约1.2

总套数:551套

装修情况:洋房14幢毛坯交付其余精装交付,别墅大平层毛坯交付

户型面积:74㎡和73㎡两房,85㎡和91㎡三房

项目区位

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

项目设计图

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目价值优势

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

势起松江擎领城势未来

恒都·云璟雄踞长三角G60科创走廊策源地重要承载区-松江区,舒享千亿产业园的发展势能,集结全球巨擘企业,云廊总长约1.5公里,为世界最长的城市产业长廊,托举起上海城市高质量发展的璀璨光带.G60科创之眼则规划180米蝶变大厦,将刷新松江天际线,重塑城市建筑与科技发展的美学封面.

纯粹谧境匠筑低密生活

双河景悠然水韵,区域值此独有;更为诗意土地赋予约1.2低密容积率,将更多空间退让给自然,以丰富景观植被重塑归家动线,漫步其内,繁花绿意簇拥,于静谧中花园静思、观景休憩、会客社交,以超乎想象的奢华社区体验,共鉴臻致礼遇,犒赏名仕圈层的人生向往.恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

周边及生活配套

区域规划,有临港松江科技城体育公园及马汤农业园区健身步道,集农业观光、运动休闲等功能于一体,为居民提供社交、休闲、文体等公共空间,未来势必会成为区域内热门打卡地,吸附磅礴人气;

商业方面,周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;

医疗方面,有洞泾镇社区卫生服务中心;

休闲方面,有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场.

区位赋能

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】既享主城繁华配套,更有G60的产业加持,为整个片区提供了未来发展的超级风口,赋能区域城市界面、产业集群、文化氛围的全方位提升,多元生活方式于此汇聚.

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

小区规划图

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约91平洋房

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

约85平洋房

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

约72平洋房

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

约74平洋房

样板房展示厅

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

上海松江恒都云璟售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】恒都云璟售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】恒都云璟售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

上海松江『恒都云璟』低密墅区:12号线旁约72-160㎡洋房/叠墅/联排,总价300万起置业首选!

双艳看房已关注

分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论

视频详情

项目区位配套

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

交通配套方面:项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里.

9台23线的松江枢纽将于2024年11月建成,年底通车,松江枢纽未来会成为上海第3大高铁交通枢纽.

坐拥沈海高速(G15)、沪昆高速(G60)、嘉闵高架路等两高两快五横六纵交通路网,对接松江新城、闵行、虹桥等全城热点板块,并拥享上海地铁9号线,12号线(在建中),轻松即达城芯生活场.

两高:沈海高速(G15)、沪昆高速G60

两快:嘉闵高架路、卖新公路-明中路

五横:莘砖公路、卖新公路、广富林东路、民益路、金都西路

六纵:沪昆高速G60、泗砖南路、九新公路、明华路、春九路、昆阳路

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

商业配套方面:周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;龙湖云廊天街、同乐生活广场、万达广场等多个大型商业综合体环伺,随时开启购物餐饮娱乐一站模式,将来还有多功能于一体的洞泾TOD未来湾和五星级酒店(规划中),全方位加码生活价值!

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

医疗资源方面:洞泾镇社区卫生服务中心距项目约500米,上海第一人民医院松江区(三级甲等医院)距项目11KM.

休闲方面:有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场.

教育资源方面:周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校(在建)、泗砖小学(在建)等等学校.

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

1地段

交通方面,项目周边有沈海高速、嘉闵高架、G60高速、申嘉湖高速、轨交9号线、有轨电车T2及规划中的T4,出行便捷.

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

商业方面,项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场;3公里范围内有开元地中海,东鼎购物中心等,吃喝玩乐,生态休闲一应俱全.

教育方面,项目毗邻松江大学城,书香氛围浓厚,附近还有3所公办幼儿园(茸树路幼儿园、文翔幼儿园、茸北幼儿园)+2所公办小学(上师大附小、规划茸树路小学)+1所公办中学(华师大附中).

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

医疗方面,距项目约2.5km就有松江第一人民医院(综合性三甲医院).

生态方面,区域内有松江中央公园、思贤公园、远东第一大教堂“圣母大教堂”、佘山天文台等,绿色休闲.

2产品

项目基本信息:

项目四至范围:东至洞泾港,南至公共绿地,西至茸惠路,北至茸北路.

项目地址:上海市松江区中山街道茸北路与茸惠路交汇处

项目占地面积:约27619.6㎡

总建筑面积:约68214.63㎡

地上建筑面积:约4.5万方

商品住宅:544套,

地下停车位:598个.

建筑类型:高层&小高层洋房

建筑风格:简约现代

容积率:约1.6

绿地率:35%

车位:约598个

装修情况:部分精装修

户型面积:约92㎡、74㎡和73㎡

项目设计指标

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

项目效果图

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

学长看房笔记独家视频

在售户型如下

建面约73㎡两室两厅一卫

建面约74㎡两室两厅一卫

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

建面约73㎡户型样板间实拍

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

建面约74㎡户型样板间实拍

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

恒都·云璟售楼处电话:400-8123-664

上海松江恒都云璟

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海恒都云璟官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Songjiang Hengdu Yunjing

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Shanghai Hengdu Yunjing Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for Property Details, Pricing, Layouts, Surrounding Facilities, Transportation, and Address.

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！