【前湾壹号】
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基础信息
开发商：存在两组开发主体说法，一组为上海城投与中国金茂双央企联袂打造，另一组信息显示由招商蛇口、保利发展、万科等知名房企联合开发。
产权年限：为 50 年商办产权，且不限购、不限贷，部分信息提及 70 年住宅产权，具体以实际产权证明为准。
占地面积：约 6.5 万 - 10.5 万平方米，总建筑面积约 12 万 - 68 万平方米，其中包含 25 万平方米商业面积。
社区规划：整体规划涵盖高层住宅、顶奢大平层及写字楼，既有着规划 1050 - 2100 户的高层住宅布局，也有仅规划 22 席 12 层低密公寓的顶奢组团。容积率 1.2 - 3.8，绿化率 35% - 38%，整体居住舒适度较高。
物业服务：采用百世威物业搭配 24 小时管家服务团队的双物业管理模式，物业费 16 元 /㎡・月；社区车库采用全环氧地坪，门厅设有星空吊顶，品质感拉满。
交付相关：顶奢大平层为精装现房交付，首批高层住宅预计 2027 年 6 月交付；精装标准达 1.5 万元 /㎡，配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨电等国际一线品牌。
户型与价格信息
主力户型：产品涵盖建面约 95 - 386㎡的三至五房，其中顶奢大平层主力户型集中在 263 - 386㎡。263㎡三房附赠独立玄关与家政空间；285㎡四房的主卧套房达 55㎡，还配备观景浴缸；386㎡五房采用南北双阳台设计，部分户型更是带有三套房 + 私人会所，配备独立中西厨与双车位入户，地下层高 5.5 米可隔双层，还附赠 400㎡入户私家花园。
户型细节：顶奢大平层采用一梯一户设计，外立面为干挂石材与玻璃幕墙结合，层高 4 米（装修后 3.2 米），得房率达 80%，户户边套为全明户型且三面采光，部分户型有 270° 环景 LDK 一体化设计，客厅面宽达 8.4 米。
前湾壹号以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的住宅产品及低密舒适的居住环境，成为虹桥前湾核心区的高品质人居标杆。虹桥前湾整栋精装公寓「前湾壹号预约热线☎：400-8673-567」推出263-386平！一梯一户！不限购通燃气！
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汤海瑞 海瑞看房记 2025年07月07日 14:45 上海
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在上海虹桥，什么样的房子能同时打动刚需族、改善客与高净值人群？前湾壹号用数据给出答案——首开去化率超85%，虹桥商务区人才认购占比达40%。这座由招商蛇口、保利发展、万科联合打造的标杆之作，扎根虹桥国际开放枢纽核心，以“三轨交汇+全球商业+全龄教育”的硬核配置，成为长三角置业的“香饽饽”。
虹桥芯+三轨交汇，重构长三角通勤版图
买房先看交通，前湾壹号的枢纽优势堪称“长三角通勤天花板”。项目步行200米即达在建13号线西延伸段季乐路站，2025年底通车后，2站直达国家会展中心，5站就能抵达南京西路商圈。更有规划中的示范区线25号线加持，1站可达芳乐路交汇站，轻松换乘通达全城。
自驾出行同样高效，经崧泽高架、嘉闵高架10分钟直达虹桥高铁站与T2航站楼，40分钟通过机场联络线抵达浦东国际机场。“三横两纵”高架网络形成15分钟长三角都市圈，前往苏州工业园区、杭州未来科技城均能实现1小时直达，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效切换。
200米逛印象城，1公里享全球消费矩阵
生活的品质感，藏在步行可达的繁华里。前湾壹号200米处，上海第二座印象城MEGA已进入收尾阶段，26万方“公园+商业”创新空间将引入茑屋书店、TeamLab无界美术馆等首店品牌，预计2025年10月正式开业。1公里范围内，全国首家开市客Costco持续领跑会员制消费，单店年销售额突破40亿元，日常采购进口生鲜、家居用品极为便捷。
2公里内还有规划中的全球首个双电竞场馆超级合生汇，融合电竞场馆、主题酒店与二次元街区，而丰尚国际广场、前湾里等社区商业则提供24小时生活补给，从高端消费到日常买菜，形成“5分钟生活圈+10分钟消费圈”的完整闭环。
公园旁+全龄名校，把家安在生态教育高地
在寸土寸金的虹桥，生态与教育的双重加持更显珍贵。项目紧邻53万㎡前湾公园，1公里内还有吴淞江景观带，社区内部打造约1.2公里滨水步道，PM2.5浓度比市区低15%，负氧离子含量更高，清晨在公园晨跑、傍晚沿滨水步道散步，成为日常标配。
教育资源更是“王炸配置”，项目对口华漕学校（九年一贯制），配建2所幼儿园及1所小学。3公里范围内聚集7所国际学校与7所华师大附属公立学校，上海美国学校、上海新加坡外籍子女学校、华师大知序双语幼儿园等名校环伺，从幼儿园到高中，无论是公立教育还是国际路线都能无缝衔接。医疗保障同样顶级，500米直达复旦大学附属华山医院（三甲），新虹桥国际医学中心提供7家高端医院的多元化服务，为健康保驾护航。
95-386㎡全维户型，国企匠心适配每类家庭
三大品牌房企联合打造的品质，从户型设计便可见一斑。前湾壹号涵盖95-386㎡多元户型，从刚需三房到顶奢大平层，精准匹配不同家庭需求，更以1.5万元/㎡的精装标准，配备大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌。
95㎡刚需上车首选：总价380-390万，三开间朝南连接3.8米阳台，得房率78%，空间利用率拉满。推荐15#楼15-17层，近地铁口且视野开阔，首付20%仅需77万，月供1.81万，特别适合虹桥商务区年轻上班族。
135-165㎡改善黄金户型：135㎡四房总价540-550万，6.2米横厅设计让家庭互动更自在；165㎡四房配备双阳台与主卧套房，南向超级面宽搭配全景落地窗，将公园景观与阳光引入室内，适合二胎家庭或三代同堂。
263-386㎡顶奢藏品：作为区域内稀缺的低密大平层，一梯一户设计保障私密性，得房率约80%，部分户型赠送星空露台或400㎡入户花园。5.5米层高的地下室可打造私人影院、酒窖，通燃气设计更支持家宴接待，兼顾居住与商务功能，成为跨国企业高管的首选。
