2026苏州狮山新房|上华璟庭(上华璟庭)楼盘详情|低密大平层|苏高新璟系|户型解析|商业交通配套

最近楼市传来重磅利好！个人住房增值税政策迎来调整，自2026年起，购买满2年的住房再出售将免征增值税。这不仅降低了未来的交易成本，更传递出稳定市场、支持合理住房消费的积极信号。政策暖风之下，正是聚焦核心资产、为家庭升级理想居所的好时机。而说到苏州的“核心资产”，目光自然要投向狮山，投向这片土地上难得一见的纯粹低密大宅——上华璟庭。

上华璟庭售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

一座献给狮山的低密藏品

项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处 占地面积：35359.8㎡ 容积率：仅1.64 绿地率：高达37.10% 规划楼栋：12栋7-10层纯洋房及少量17层高层 总户数：仅293席，非常纯粹 产品面积：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡大平层 车位配比：高达1:2.4，停车无忧 开发商：苏州新京捷置地有限公司（苏高新地产） 物业：新永物业 交付：精装交付，2025年12月

18662309054

区域配套：狮山芯，全能生活圈

这里坐拥狮山最繁华便利的一切，是名副其实的狮山核心区。 商业：绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、大润发、IF MALL环伺，购物休闲举步即达。 交通：地铁3号线已运营，8号线（在建）西津桥站双轨交汇，2024年即将开通，出行四通八达。 生态：被新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园环绕，推窗见绿，出门入园。 医疗：高新区人民医院、明基医院、苏大附二院等优质医疗资源保驾护航。

品牌价值：苏高新高端“璟”系开篇

作为苏高新地产回归狮山的标杆力作，上华璟庭是品牌全新高端“璟”系的开篇之作。它不惜成本，在寸土寸金的狮山核心，打造出容积率仅1.64的低密住区，用纯洋房和宽绰楼间距，为城市峰层人物还原一片宁静、舒阔的居住净土。

项目由山水比德、日清设计等大师团队联袂打造。建筑外观现代简约，运用玻璃幕墙、棱镜屋顶和灰色铝板，勾勒出精致时尚的城市天际线。

社区景观对标国际豪宅，精心营造“三轴九园”的沉浸式园林。规划了社交剧场、艺术花园等七大主题空间，还有潺潺水景、休闲吧台和7大架空层泛会所，让全家人都能找到属于自己的休闲角落，促进邻里间的温馨交流。

户型鉴赏：宽境大平层，奢享人生尺度

项目主打建筑面积约165-248㎡的低密大平层。户型设计遵循国际大宅趋势，拥有超阔楼间距、最大约20米的南向面宽、奢阔的横厅以及双套房设计，充分保障了居住的舒适性与私密性，是苏州市场上难得的高端改善户型。

优势分析：为何是上华璟庭？

地段无可复制：狮山-枫桥板块断供多年后的稀缺新盘，坐拥最成熟的城市资源。

产品极度纯粹：1.64超低容积率，纯洋房社区，仅293户，圈层纯粹。

品牌匠心打造：苏高新“璟”系首作，大师设计，用料和工艺都代表区域标杆。

生活全能便捷：商业、地铁、公园、医院全在周边，满足高端改善家庭的一切生活想象。

未来价值可期：占据狮山商务创新功能片区的核心，享受城市发展红利，加之房产政策的长期利好，资产属性强劲。

上华璟庭售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

在时代的镜面上，映照家的未来

当政策为房产的长期持有注入信心，选择什么样的房子，便是选择家庭未来十年的生活场域与价值基石。上华璟庭，正是这样一个能够承载时间厚礼的作品。它立于狮山国际化发展的潮头，以低密的形态收藏城市的繁华与静谧，用超前的设计呼应时代的审美。这不仅仅是一处居所，更是与城市共成长、与未来相共鸣的生活主场。在这里，每一天都是对美好生活的鉴赏。

上华璟庭售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）