新长宁·水韵名邸售楼处电话：400-8673-567，200万即可拎包入住上海新家，项目推出82平米、92平米、133平米3房和4房，满足从三口之家到三代同堂的不同需求，户型设计实用且舒适。
新长宁·水韵名邸售楼处电话： 400-8673-567
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
大虹桥·三大国企联手打造
17号线+示范区线双轨交出行
2站前湾3站虹桥枢纽
推出建面约82-133㎡3-4房
均价34591元/㎡ 总价约223万起
根据2月最新的房价数据，上海全市均价接近6万元/平米，这意味着200万总价在上海平均来说只能买40平米左右的房子。而这通常还仅仅是上海外环周边的价格，如果想买地段好点的板块，基本只能考虑1房左右的老破小！
但凡事总有例外，本期主角——新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-8673-567，就为预算有限的购房者，带来了200万起拎包入住上海新家的梦幻选择！
一：户型介绍：
▷▶82平起神户型置业需求全覆盖！
先让我们看看在新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-8673-567，200万能享受怎样的居住体验！项目推出的82平米2房2厅1卫，尽管只是入门级产品，却仍以6.3米的南向开间最大程度给予购房者足够的生活尺度感！配合U型厨房、主卧飘窗等设计，将82平米空间利用到了极致！
除了低门槛的实用两房之外，新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-8673-567还同步推出92平米3房和133平米4房，满足从三口之家到三代同堂的不同居住需求！且每个户型设计都堪称空间利用的典范！
其中92平米3房是三开间朝南的飞机户型，南向面宽达到惊人的10.1米，结合LDK餐客厨一体化设计，室内空间的采光和尺度感拉满！同时三个房间还全部配备飘窗，加上贴心的玄关和收纳设计，功能性与实用性同样出色！
而针对改善型需求的购房者，新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-8673-567133平米4房的产品设计也可谓量身定制！四叶草布局，使得家庭成员的个人空间互不干扰。而连接超大面宽阳台的客厅，同样与LDK一体化餐客厅打通，给予家人超大尺度的公共交互空间！此外，主卧部分的独立衣帽间设计，则令屋主拥有更尊贵私密的独处空间！
二：商业配套：
一起来看看项目周边已经板上钉钉的生活配置！上文提到的轨交17号线已经通达重固，项目为业主提供通达17号线的日常接驳班车，每天接送到家！而距离项目仅约1.2公里的上海示范线，两年后也将竣工！届时双线覆盖的新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-8673-567公共交通出行便利度可是堪比市区！
新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-8673-567如果选择驾车出行，项目约1.5公里外就是崧泽高架，6个红绿灯就能开到虹桥商务区，这通勤效率一样是杠杠的！
▷▶17号线站站TOD生活无忧！
日常生活方面，就在距离项目最近的上海示范区线赵重公路站规划有约19万方商业，届时便利生活将于轨交一起通达家门口！
新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-8673-567除此之外，目前已经通车的轨交17号线沿线，可以说是站站TOD，蟠龙路站的蟠龙天地、徐盈路站的天空万科广场，都是西上海知名的网红打卡地！继续向东，还有虹桥天地、龙湖天街、宝龙广场、奥特莱斯、合生新天地等合计超百万方的商业体，周末沿着17号线逛街购物也是不错的选择！
而医疗配置上，周边的德达医院、中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院等综合型医院资源，基本都在车行10分钟左右的范围内，完全能够满足日常所需！
▷▶车行10分钟教育医疗齐备！
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上海青浦新长宁·水韵名邸售楼处电话☎：400-8673-567✔✔✔
教育配置方面，项目周边集合了上海师范大学附属青浦实验学校以及幼儿园、初中等丰富教育资源，基本满足子女全龄段教育所需。
三：一房一价表：
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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