中建大椿·嘉利椿廷楼盘详情-(嘉利椿廷)售楼处电话-房价-户型配套—嘉利椿廷售楼处电话-地址-房价-在售户型

上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

⫸中建大椿·嘉利椿廷 ⫷

⫸实景现房 约96㎡墅质洋房

✅款清即交房🔆入住无忧

松江唯一在售5-6层电梯洋房

容积率仅1.1🌱舒适度拉🈵

12号地铁旁400万级🉑入手

3大TOD+自带3500方商业

华二入住板块 门口即学校

上海松江中建大椿·嘉利椿廷

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Shanghai Songjiang Zhongjian Dachun · Jialichunting

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松江作为五大新城中的重点国家级开发区,未来将引领长三角城市群的发展,推动长三角城市群成为世界第六大城市群.

而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分,随着长三角一体化国家战略的提出,结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇,洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇,成为科创引领的产业高地.

上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】从全球参与度来看,G60科创走廊以全球万分之六的城市规模创造了全球3%的科技成果和3.10%的领先企业数量.

2024年,G60九城的GDP总量达到9万亿(1.27万亿美元),超过荷兰的经济总量,相当于全球各国经济总量排名的17位.

根据工信部测算,我国制造业增加值约占全球30%,以此估算,G60的制造业增加值占全球比重约为2.2%.

在科技创新方面,G60的国家级孵化器数量占到长三角的50%、全国的13%,超过珠三角地区.

从创新成果输出情况来看,G60的发明专利授权量、PCT专利申请量,都占到全国的10%,技术合同成交额占到全国的8.5%.

从科技企业发展情况看,G60有包括“远景能源”在内的48家企业入选胡润全球独角兽榜单,占全国的14%.G60上市企业数量占全国的14%,科创板上市企业包含“合合信息”在内,更是占到全国的20%以上.(数据来源:指数报告)

上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】松江作为国家战略G60科创走廊策源地,产业势能磅礴发展,高知人才汇聚,当前松江常住人口已达到190万+,远超规划的110万,未来这里更将成为“人才&产业&创产”三位一体的城市发展心脏.

那么怎么才能摘得G60科创走廊发展的红利呢?

这不,好消息来了!

最新消息!松江洞泾、12号线西延伸(在建)轨交现房,容积率约1.1低密墅区——【中建大椿·嘉利椿廷】清盘倒计时

项目现少量建面约96㎡6层电梯洋房

总价约380万起

实景现房,所见即所得!

所有产品一律95折,再送1个产权车位

另外,通过【魔都新房汇】报名预约,成功购房额外享3-5%补贴,名额有限,先到先得!

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户型图赏鉴

约96㎡洋房3房2厅1卫

建面约96㎡3房2厅2卫,标准的三开间朝南飞机户型,南北通透,270°采光的阳台;U型厨房,预留双开门冰箱的位置;主卧套房设计,私密性更强;得益于洋房较高的得房率,这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型!

上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

土拍回顾及规划

2022年9月,上海三批次土拍,中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块,房地联动价5.3万/㎡.

上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】地块四至范围,东至泗砖南路,南02-07地块,西至河道,北至振业路,位于洞泾板块,南侧即为洞泾学校,往南300米可达洞泾汽车站,出行便捷.

根据设计方案显示,项目拟建8幢5-6F的洋房、23幢3F的低层联排以及1幢3F的公共服务设施用房.

在低容积率的同类产品中,中建大椿嘉利椿廷采用的是由5-6层洋房.

上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计,像中建大椿嘉利椿廷这样的洋房+联排的“高低配”,无疑是低密社区的“熊猫级”产品.

这样的设计带来了更清净私密的环境、采光视野更优秀的楼间距高、更宽阔的路面、更高的社区人居占有率.

效果图,仅供参考

这里我们要重点是说一下项目推出的洋房.要知道低密5-6层洋房和高层可是两种完全不同的体验.

比如得房率高,实际使用面积更大;楼间距更宽,采光好,即使住在底楼,也不用太过担忧;垂直空间居住的人少,相对比较清净,也不会碰到等待等太久的尴尬.

中建大椿嘉利椿廷推出的还是5-6层洋房,而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品.

效果图,仅供参考

正因为低的容积率,也让开发商有了更多的空间去打造更丰富景观.

项目打造八重归家礼序:

第一重:酒店式落客门楼;

第二重:精致中央水庭;

第三重:开放式社区会客厅;

第四重:仪式感中央公园;

第五重:联排别院深巷、洋房花园雅集;

第六重:联排私家院落、洋房尊享门厅;

第七重:洋房一层大堂;

第八重:洋房入户大堂!

从酒店式落客门楼到精致中央水庭,让你的归家路线尊享感拉满;从开放式的社区会客厅再到充满仪式感的中央公园,让小区不再是冰冷的建筑群,而是一个充满温度的社区.

在这里为洋房打造了花园雅集、尊享门厅、一层大堂、以及入户大堂,带来了设阔感!

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规划六重进家礼序:

第一重:星级地库入口;

第二重:精致入库玄关;

第三重:浪漫尊享车道;

第四重:奢阔地下空间;

第五重:酒店式地下大堂;

第六重:尊享入户大堂!

效果图,仅供参考

效果图,仅供参考

效果图,仅供参考

上海松江中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】智慧人行系统,人性化设施,3D可视化小区管理平台等等,也让保证了小区的安全.

此外社区还自带约3500㎡商业街区,近在迟尺都会繁华出门即享.

效果图,仅供参考

生活配套

交通方面:项目距离12号线西延伸沪松公路直线距离约1km.目前12号线西延伸正在加速推进,预计2027年底开通试运营.12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路,东西向穿过洞泾,设沪松公路和刘五公路设站,在洞泾站与9号线交汇.

自驾方面,项目周边有沪松公路,可达沈海高速.交通配套不算完善.

商业方面:项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场,这是区域内能级较为一般的商业配套.

图源网络

教育方面:项目南侧为松江洞泾学校(九年一贯制),北侧约3.5km处为松江泗泾学校,配套可满足住户基本的需求.

图源网络

医疗方面:项目南侧为洞泾社区卫生服务中心,可满足住户的基本需求.

上海松江中建大椿·嘉利椿廷

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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