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【融创·外滩壹号院】位于黄浦滨江的S湾，S湾怀抱陆家嘴金融城+董家渡金融城，坐落外滩金融集聚带上至为重要的董家渡板块，近在咫尺的绿地外滩金融中心，即是开发体量达约120万方的以金融为核心的世界级城市综合体，项目包括企业总部、标准办公、新概念商业、奢华酒店、豪华住宅等多种业态。

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PART.01

小区内部

『融创•外滩壹号院』由6栋正统大宅点状排布，呈现出一个端正的 “王”字布局，以百余米中央景观大道为轴，并形成围合式花园，使景观氛围充满着皇家仪式感。没有人能真正拥有纽约的中央公园，但您可以私藏一整片自家的外滩“中央公园”。整个住区约35%-40%的高绿化率，有着外滩“绿宝石”之誉。

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在沙特阿拉伯甄选出宝金石作为建筑外立面用石，以繁复的工艺与工序，力求传承百年、隽永建筑沉稳、高贵的格调。

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在园林的主要动线上，设计团队采用“线性排水沟”方式，用与路面相同的卡拉麦里金石材制成排水槽盖板，并在边缘处用不锈金属做成排水网，避免雨水、绿化等水渍透缝而出侵染地面，又极大保障了美观性。

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大片凉亭水景，紫铜云石路灯、花钵，更有许多珍贵树种，比如从日本进口的罗汉松，一棵价值约200万左右。

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单元大堂的镂雕铜门，由半岛酒店铜门的厂商提供。高大的团花浮雕壁柱，竟由整片石头手工凿制，端的是传世大宅的排场。车库这是项目的一大亮点

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由威尔逊设计的极具未来感的地下车库。壹号院的汽车坡道整体呈现为黑白金三色，大气磅礴，充分彰显尊贵气质。地面黑白两色交错设计，起到通行警示作用的同时又能像钢琴黑白键一般，弹奏优雅大气的篇章，让归家如同穿越时光一般梦幻。超酷的车库，全球豪车们的梦想打卡地。

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会所代表了圈层交汇和精神归属。2000㎡私享会所，在会所中，还设计了一个梦幻星空泳池，私密，又与星空无间。

会所具体功能分布如下：

一层：书吧及咖啡厅。

二层：是由沪上顶尖大厨坐镇的“逸·餐厅”，招待亲朋好友的高端场所，有包房和大厅。

三层：是为了符合小区居民圈层需要而打造的多功能会议及宴客场所。

四层：为臻生活健身房、儿童俱乐部、瑜伽房、跳操房。

五层：为1200平米的天幕室内恒温泳池，包涵儿童池、冲浪池以及干湿蒸。

PART.02

装修情况

「融创外滩壹号院」入户装甲门伊始，全球精装大牌迪瑞Dierre，其防盗、防火、保温、隔音、环保、漂亮是迪瑞Dierre享誉世界的六大理由。

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德国旭格门窗是门窗界的“劳斯莱斯”，相比较其他系统，韧性和抗拉强度提高约40%，隔声提升近25%。

整个厨房的橱柜选用意大利威乃达（Veneta Cucine）进口橱柜，全球奢华卫浴品牌汇聚，精致而优雅的生活日常。

堪称大师卫浴艺术品的美国施兰瓦格纳Sherle Wagner水晶龙头、仅在德国本土生产的卫浴品牌当代Dornbracht、瑞士现代卫浴品牌劳芬Laufen、欧洲高端品牌钢板浴缸卡德维Kaldewei……用漫长的品牌岁月诉说卓越，带来奢华体验享受。

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厨房家电采用全球都为数不多的美诺ArtLine系14件套电器：

微烤一体机

蒸烤一体机

油烟机

2组燃气灶

嵌入式洗碗机

3台冰箱

真空抽

暖碟机

红酒柜

双眼电磁炉

洗衣机

烘干机

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小区参数：

PART.03

户型介绍项目总建筑面积约23万㎡， 项目由6栋18-22层高层住宅组成，一共有10个单元。以大平层为主，纯板楼设计，主力户型约为285-347平的四房，三梯两户，南北朝向，户型通透，部分户型带南向阳台，另有600㎡大平层，居住舒适。

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PART.05

周边配套

教育资源

对口中华路三小、市八中学。

小区紧邻着黄浦区前十的重点中学——尚文中学。

步行8分钟即可达到黄浦区第二梯队的黄浦一中心小学。

驱车15分钟即可到达前滩惠灵顿国际学校，拥有非常丰富且便利的教学资源。

交通状况

项目的周边交通十分便利。

地铁：地铁9号线小南门站，步行2分钟即可到达；地铁4号线南浦大桥站，步行15分钟即可。

驾车：项目临近内环高架与延安高架，驾车经高架到虹桥国际机场或浦东国际机场30到40分钟即可到达。到陆家嘴走复兴东路隧道或人民路隧道驾车10分钟左右可以到达。

医疗配套

附近有三所三甲医院，驱车10-15分钟路程：

瑞金医院（肾脏、内分泌、血液、烧伤）

第九人民医院（口腔及整形外科）

仁济医院

商业配套

老码头200米，董家渡金融城500米，外滩BFC1公里。

1.5公里范围内：BFC、外滩企业总部、上海清算所、外汇交易中心、石库门老街（步行约600米），上海城隍庙（步行约1.4KM），东方明珠（2.2公里），八佰伴（1.7公里）人民广场（步行约3.4KM）等。

自身商业：项目为业主打造了2000㎡社区商业，引入约700㎡德国奥乐齐（ALDI）品质超市，一站式特色餐饮服务、全龄段教育机构、文化艺术消费、圈层聚会于一体，让外滩壹号院的业主们“在家”即可享有世界。

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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。

以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 沪籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。

单身：限购 1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。

增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。

外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。

居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。

二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。

绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。

套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。

三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。

未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。

四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。

咨询：公积金12329、税务12366。