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在杭州这个寸土寸金的新一线城市，有天有地的院墅产品价格便将大多数家庭劝退。对于中产家庭，入手普通住宅轻而易举，但是若想进阶院墅质生活，着实需要细细盘算一番。

有限预算内想要购置低密叠墅，且同时满足地段升值、产品力、空间尺度三个条件，在传统改善板块很难匹配到合适的房源。

但是，将眼光放至整个杭州，我们惊喜地发现，还是有这样的一个机会可以解决改善置业者的“千古难题”——余杭交投华景川·璟珹里，有四大看点——

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第一，限价27120元/㎡，一路之隔的限价为33150元/㎡，倒挂百万，性价比极高。

第二，杭州城市中心低密，背靠西湖群山，对望西溪湿地，尽享自然美景。

第三，石材+铝板+全景玻璃外立面。

第四，纯粹低密唐风院墅区、前后大露台、独门独户私家花园的天地院墅。

硬核产品力！城市中心区域！

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精装总价450万起，建面约154-246㎡叠墅、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院满足中产置业者对于改善住宅的全部想象。

璟珹里将于12月首次推出30套叠墅，欢迎各位朋友前来咨询，扫描下方二维码添加置业顾问【王如萍】微信，获取更多项目信息和开盘动态。

璟珹里择址于杭州第三大城市中心——未来科技城。目前，未来科技城和云城的核心区已纳入杭州中心城区范围内。置身璟珹里，无缝链接杭州万千繁华。

驱车通过天目山隧道，钱塘快速路等城市路网，约30分钟直达黄龙，约40分钟到达钱江新城，交通四通八达，繁华触手可及。

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华东地标万象城4.0

咫尺触达繁华城市资源，项目北面三公里处是万象城4.0华东现象级商业地标、杭州银泰中心、吾悦广场、西溪印象城等繁华商业。

家门口是网红打卡地闲林老街。

边上有市民中心、国际体育中心、艺术文化中心、音乐厅、科技馆、大剧院、OPPO移动终端研发总部、字节跳动华东中心、vivo全球AI研发中心钉钉全球总部、阿里巴巴等。

直线距离约5km西溪自然胜景，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，造就自然与繁华兼得的墅居生活质感。

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璟珹里所在寸土寸金的未来科技城板块，以难能可贵的1.5容积率，绿化率30%，在主城墅居已成绝响的当下。

外立面以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金属线条，形成独具特色的鎏金立面，写意板块建筑封面气象。

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景观园林则是取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序、五景人文意境

七境归家礼序：登门、殿阁、水庭、关宴、层林、望岳、归宇。

五景人文意境：入园、问道、观澜、清泉、林径，以组团为坊、道路为巷，再现大唐盛世的坊巷市制，多种景观园林，移步异景。

还有为多年龄段业主考虑，设立了有一个儿童娱乐场地、森林树屋全龄化主题乐园，邻里共享花园，开阔的空间沐浴自然光线、运动健身场地、羽毛球场等。

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璟珹里总规划190套5-7层叠墅及大平层和40套合院，成为城西科创大走廊目前唯一在售的唐风合院、叠墅、大平层。

下叠实景样板间设计了南向独立入户门。

独立庭院以及建约30-100㎡私家花园，打造高质量院墅生活；在这里，养花弄草，宴请宾朋，畅享欢乐时光。

璟珹里入户全部采用南北分离入户的方式。

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建面约154方，两房朝南；一楼长者卧室，约6.9米面宽超豪华客厅.

下叠地下室层高约6.8米配置南采光井与北通风井，赋予空间以更多可能性，私家会所、健身养心地、酒窖私藏多重功能随性选择。

二楼三室两卫设计，二胎家庭独立生活空间带超大阳台。

建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。

首层餐厅、客厅、品茶厅三个空间横向舒展，有机组合、互不干扰，单层就撑起了大平层的排场；窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

上叠拥有南北双露台，屋顶还有个超大露台可观星揽月，三房朝南、双联大阳台，主卧走入式衣柜、双台盆、双卫浴。

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说在最后

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在璟珹里之前，未来科技城的低密度产品总价动辄上千万甚至更高。

璟珹里以限价27120元/㎡的精装修限价，意味着总价四五百万，首付大约100万，就可以在未来科技城购买一套真正的叠墅产品。

一路之隔的限价为33150元/㎡，倒挂百万，性价比极高

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。