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建面约91-129方 王炸户型均涉及

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机会是「等」出来的，尤其是买房这件大事。

在限价时代杭州几乎被消灭的「1字头」，如今正悄然回归。

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最近，银湖、东湖新城凭借低总价策略，一举改写板块流摇史。「杭州，且留下」的门槛终于降低。

显然，即便在我们大谈「改善时代已来」的当下，刚需市场依然是不可忽视的。

低总价新房热销的背后，反映了两个问题：

第一，是足够稀缺，尤其是在「远郊低密化」的趋势下，低总价纯高层产品越来越少，刚需置业门槛越来越高。

另一方面，「刚需改善」并不是一个伪命题，虽然预算不多，但刚需也有追求美好生活的需求。

不过，即便是最近的这批项目，总价也要150万起步，还没有被打到位！

真正不可错失的机会，是 蓝城·天越云境 的出现，部分房源甚至有可能在100万以内！

首付约15万元，意味着它向更多人打开了「刚需改善」的大门。

而这个稍纵即逝的「窗口期」，随时都有可能关闭，因为天越云境还是少数几个遗留下来的限价盘，错过不再有。

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当地王们把杭州房价推向10W+，趁着不限价要狠狠赚一把的时候，很少有人注意到，刚需群体落寞的身影，他们似乎不得不和这座蓬勃向上的城市，渐行渐远。

幸运的是，还是会有人为这座城市多一点温暖，释放更真诚的善意。

比如蓝城·天越云境所在的萧山进化，听起来似乎陌生，是因为这里20年来都没有高层商品房供应。

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△ 天域开元酒店

但提起五星级酒店天域开元观堂，很多人又会恍然大悟：哦，原来是这里！三面环山、一面临江的天域开元观堂，被称为「离天空最近的山顶酒店」，因为「云中漫步」而闻名，是不少宝爸宝妈带孩子周末度假的胜地。

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蓝城·天越云境与其相距不到1公里，同享山水自然环境，周边有进化溪、进化镇公园、青化山郊野公园、大汤坞郊野公园等，小环境也是一绝。

天越云境与天域观堂，异曲同工。高远天空、云霞缭绕的超然意境，此刻都被具象化了。

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△ 杭州南花园进化

进化可以说是萧山历史最悠久的生态秘境。

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作为国家级生态镇，素有杭州南花园、萧山小九寨之称的进化，森林绿化率高达65%，千年底蕴如今正焕发新生机。

因岳飞率军掘潭饮水而得名的欢潭村，保留着清末民初的建筑，如今已是大名鼎鼎的3A景区网红村；大岩山上的唐代古刹大岩寺，由唐代名将尉迟恭之子督造，现在更负盛名的是大岩村的悬崖咖啡，是「跑山族」到此一坐的打卡点。

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△ 欢潭村

进化还是昔日越王勾践父亲行宫所在地，这里有茅湾里印纹陶博物馆、汤寿潜故居纪念馆等文化留存。

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早在吴越时期，进化就成为文明的孕育之地，印纹陶即吴越文化的代表。独特的山地环境，为烧制印纹硬陶的龙窑，提供了依山而建的空间，穿城而过的浦阳江则为陶器运输提供了便利。

能聚拢这么多的网红元素、历史积淀，可见进化不仅有得天独厚的自然禀赋，还在时刻追赶着潮流。

再比如，近几年突然爆火的「进化飞鸡」，是在进化土鸡的基础上改良养殖，让它们「一生自由漫步爱飞翔」，并以肉质细嫩、味道鲜美而闻名。

用科学的解释就是，广袤的山林和富含硒元素的优质土壤，让进化的土鸡也获得了「有机餐厅」和「天然健身房」，这才有了能飞善跳的本领，因此得名「飞鸡」。

蓝城·天越云境就生长在这片滋养万物的水土上。

而且，地处进化核心，与镇政府一路之隔，蓝城·天越云境还非常有烟火气。进化镇第一幼儿园、葛云飞小学、进化镇初中等学校环伺，组成了12年的教育闭环，医院、农贸市场等也都在家门口。

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△ 天越云境及周边配套

进化的城镇化率约18%，有锦绣山河绘就出一幅生态画卷。同时，它又把最浓的生活配套，留在了蓝城·天越云境的身边。

蓝城·天越云境同时具备了自然禀赋、历史人文和成熟配套。

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值得一提的是，蓝城·天越云境由萧山产发集团联手蓝城控股集团打造。

萧山产发集团是萧山城市发展和产业运营的中坚力量，发轫于1993年。30多年来，萧山产发集团已成长为总资产超350亿的实力国企，业务覆盖绿色共富发展、产业园区开发、高端智能制造、医疗健康养老、商旅文创会展、数智科技创新等六大板块。

一直在探索「产业+民生」共富密码的萧山产发集团，这是首次在进化打造住宅项目，因此也格外重视，要秉持国企匠心，打造人居新典范。

蓝城控股集团作为「小镇高手」，一向对产品颇有追求，30年来在全国打造了690个美丽家园。

强强联手，也是品质交付的有力保障。蓝城·天越云境的诞生占据了天时地利人和。

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认识了进化，我们才初步了解了蓝城·天越云境的可贵之处。

作为20年来进化的首个高层商品房住区，蓝城·天越云境带来的不仅仅是一次改变，而是要在萧山这片生态秘境里，用高品质的产品实现「刚需改善」。

事实上，对于它的出现，进化本地人已经等了很久很久。生活在山水之间的惬意，只有当地人更懂，也是一份无法割舍的乡愁。

但是，因为一直没有商品房供应，进化也面临很多养老难题。

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比如在城市化的浪潮里，年轻人可以到外面闯荡、住上了更现代的新房子，当地的老人却只能住在几十年的房子里。

一直关注着蓝城·天越云境的进化人汤哥告诉我，整个进化现在连电梯房都没有，更别提有适老化设施的现代化住区。

虽然就在滨江区工作，回去还算方便，但随着父母年纪越来越大，汤哥越来越不放心。想把他们接到自己身边，就得换大房子，杭州城区现在的新房价格又越来越高，置换成本太大。关键是，父母也舍不得离开熟悉的乡里乡亲。

而进化本地的年轻人住久了老房子，也盼着能住到舒适度更高的楼房，想拥有小两口更私密的空间，又不想离父母太远。

这些都是切切实实的需求，之前苦于没有选择，直到蓝城·天越云境的出现。

它也没有辜负这份等待，户型约91-129㎡，总价不到100万元起步，这是目前杭州最低的总价门槛。

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△ 天越云境效果图

而且，蓝城·天越云境还给进化带来了产品革命，延续桂语系血脉，与风情大道旁，市北西的标杆性产品桂语江南师出同门。

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现代美学立面、经典的三段式演绎，蓝城用高窗墙比、简洁的金属线条等设计语言，构筑了轻盈质感的都市新居。

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△ 天越云境鸟瞰图

大围合的建筑布局，让最大楼间距达到约54米，中心则留出的一个大花园，布置了六大景观组团。

走出大门有自然山水和各式配套，回到家里也有品画、觅影等景观组团，可逛可赏。

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约4米的架空层，还把亲子、社交、运动等适合不同年龄段、不同功能的生活需求，合理有序地布局。

值得一提的是，蓝城在打造颐养社区方面也非常在行。在乌镇的蘭园和雅园，养老甚至有了度假的体验，吸引到全国各地的中老年人慕名而来。

进化则有机会成为杭州的「颐养范本」，本地人不仅可以低总价上车，还将成为「第一个吃螃蟹的」。

如果我们把整个进化看作一个山水环绕的颐养大社区，蓝城·天越云境更像是里面的高品质住宅组团。

家里有老人居住，蓝城的丰富经验就可以派上用场，通过适老化理念的打造和提升，让老人住得更安全更方便。

预计一两个月之后，蓝城·天越云境就将开放样板区和样板房，到时候就能一见真容。

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当然，蓝城·天越云境对于新杭州人留在杭州，或者给父母买套房子养老，都是不错的选择。

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蓝城·天越云境就在江南岸的风情大道-零三省道主动脉上，可以直通滨江、奥体，约半小时即可进入主城生活圈。

而风情大道的另一头，滨江水电新村地块房价预期要奔向15W，总价达到3000万级。实际上，被风情大道-零三省道连着的天越云境和水电新村，其实只要40多分钟车程。

年轻人自己住，通勤也足够方便。如果是给父母养老，进化的宜居环境和蓝城·天越云境周边的成熟配套，也非常适合。

要知道，在此之前，不少杭州人的选择是去安吉、德清、诸暨等环杭区域，距离更远不说，价格甚至还要更高。

如今，在山清水秀的进化不仅可以「截流」，蓝城·天越云境让杭州的置业门槛降到了100万以内，等于是敞开了怀抱，向环杭区域，尤其是临近的诸暨、柯桥等地的居民抛出了橄榄枝。

不仅如此，在建的杭州中环也经过进化，这是一条免费的快速路网，从进化可以直达未来科技城等地。蓝城·天越云境到看似遥远的第三中心，未来也非常方便。

这意味着，充满机遇的年轻人，即使工作调动从滨江区到未科，也可以从容应对。

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关键是，这个总价门槛，实在是太难得了。

放开限价之后，不仅仅是杭州核心区域的房价出现了报复性反弹，远郊甚至近郊板块也全面低密化。

最近，萧山2025读地手册刚刚发布。看起来，一共有30宗地块，供应量非常充足。

但抛开世纪城、市北两个核心板块的9宗地，剩下的21宗地，容积率高于2.0的只有闻堰北和新街2宗地。

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而容积率小于1.5的则高达16宗，占大多数，其中就包括戴村和临浦的5宗地。这些都将会是总价较高的别墅类产品。

所以，我们说，蓝城·天越云境不仅是进化20年来的首个高层商品房，也可能是稍纵即逝的置业机会。

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对于新杭州人来说，蓝城·天越云境也是超低门槛置业的不二之选。

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毕竟，蓝城·天越云境是现在极其稀缺的限价盘，容积率2.5，这才有了打造纯高层产品的空间，总价低至100万以内，市场上不仅现在非常稀缺，将来也很难再遇到。

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只要约15万元首付门槛就能拥有一个家，可能也是最后的机会了。

随着供地低密化的趋势，未来远郊板块也会主打别墅类产品。

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△ 营销中心启幕现场

5月1日，蓝城·天越云境营销中心正式亮相，现场还举行了戏曲鉴赏、美食烟火市集等活动，不少购房者已经迫不及待来了解项目规划、生活配套以及花园式的园区。

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蓝城·天越云境，不负进化20年的等待。趁着这个假期，赶紧去现场了解一下吧！

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蓝城天越云境-全城热销中

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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