新区看房,当先看禹洲嘉誉山

苏州楼市发布 2018-09-12 08:53:40

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

“金九银十”，又是一个楼市传统旺季，一般来说，购房者在这个时间段将会有更多房源可供选择。所以，在“琳琅满目”的房子中，购房者该如何选择呢？

买房先看区位

北新区已成“交通要塞”

首先区位自当排在首位，苏州目前有六区，在六区中，新区目前是一个性价比尚可的区域：新区新房整体均价低于姑苏区和园区，配套齐全程度却与两区相差无几。

新区有众多板块，终极改善可选狮山板块，初级改善可选科技城、浒通板块，而刚需购房者要在新区看房，可在北新区“淘一淘”。纵观当前北新区，“1”字头新房房源难寻，如此房价，与板块配套建设密不可分。

优势一：有轨电车带动新区内部流通

近期，新区开通了有轨电车2号线，这条线路将树山、浒通、科技城等片区连结，未来还可与轨交3号线换乘。根据新区交通规划，整个新区未来将建设6条有轨电车线路，几乎将新区所有板块都囊括在其中。

（苏州有轨电车规划线路图，图片来源：苏州高新有轨电车官网）

优势二：轨道交通串联各大板块

据苏州轨道交通规划，当前在建的轨交3号线将以北新区的沪宁城铁新区站为首末站，穿过狮山、吴中中心城区，连结园区，直达青剑湖板块。而3号线青剑湖板块内站点又将与S1线换乘，进而连接昆山和上海。根据苏州轨道交通官网显示，北新区境内还规划有轨交6号线、9号线等，未来北新区将实现与整个苏州市区在地下的连通。

（苏州轨交3号线线路图，图片来源：苏州轨道交通官网）

优势三：中环“金腰带”缩短各区距离

公交系统之外，北新区还有中环穿过。中环快速路全长112.204公里，是迄今为止苏州市投资规模较大的市政道路工程。中环连接北新区、狮山等新区内部板块，还可快速到达相城区、园区、吴中区等地。

（苏州中环规划图，图片来源：网络）

除了有轨电车、轨道交通、中环以外，北新区板块内还有312国道、230省道、绕城高速公路、沪宁城际铁路等多样化出行体系，此外北新区还处于苏南国际机场和虹桥国际机场辐射范围内。

北新区全方位出行体系决定了这一板块在苏州新兴板块中潜力巨大，因此当前新区难寻刚需盘或许也在城市规划者的意料之中。

都市生活圈建设如火如荼

北新区或重演高价值板块发展历程

北新区优势不仅仅是交通，整个板块也在向生态宜居方向发展。

配套一：发掘历史文化打造生态度假区

近期，通安镇传出消息，老街改造完成度已达70%，预计今年年底就可见到面貌一新的通安老街，深度挖掘古镇风貌后，板块将更具历史文化价值。北新区及周边区域近年来还在着力打造运河风光带、树山生态村、温泉疗养度假小镇、裸心谷生态度假村、太湖农旅产业新生活体验园等项目，整个板块未来将成为休闲旅游的好去处。

（通安老镇及树山地区控制性详细规划，图片来源：网络）

配套二：四大商业综合体提升消费档次

北新区商业发展也颇有看点。永旺梦乐城是商业休闲、文化娱乐为一体的大型购物中心；宜家家居是目前全球先进的家具和家居用品零售商。北新区还有在建的陆家嘴商业项目，该项目规划以分散式商业村落形式提供丰富的商业活动场地。此外，迪卡侬运动公园也将开建，该项目将重点发展以商务办公、大型商贸为主的现代服务业。

（永旺及宜家效果图，图片来源：网络）

北新区的发展历程与目前苏州多个价值高地板块类似。比如同在新区的狮山板块曾是原苏州乐园所在地，该板块最初也是休闲旅游之地，而后有绿宝广场、龙湖天街等商业入驻，又伴随轨交1号线、中环等建设，狮山成为了当前苏州价值高地之一；园区湖东也是如此，在近年湖东新房房价出现了明显上涨，而奥体中心的建设，使得湖东板块真正成为了高端改善板块。随着时代进步，北新区建设有着后发优势，配套将更加高端与先进。

北新区刚需“淘房”有机会

禹洲嘉誉山可以一看

北新区板块的升值在地价中也已显现出来，当前北新区单价“地王”楼面价高达18750元/㎡，截至目前，板块已出让的涉宅地中仅3宗地楼面价未破万，对于刚需购房者来说，这3宗地有可能是“淘房”的好机会。