苏州主城首席四代宅:蠡棠森屿空中庭院,安家正当时

近期，苏州推出的"三低一宽"金融政策（低首付、低利息、低月供、宽期限）叠加人才房票政策，为许多有置业梦想的年轻人打开了新的大门。最低15%的首付比例，加上前五年每月最低只归还100元本金的灵活还款方式，大大降低了苏州购房门槛。这些政策利好，不仅让更多人有机会在苏州安家，也为城市注入了新的活力。在这样的政策环境下，苏州【蠡棠森屿】这样的苏州高端住宅，无疑是值得关注的理想选择。

苏州【蠡棠森屿】坐落在相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近。这个项目占地约8万多平方米，容积率只有1.5，居住密度很低。整个小区规划了20栋小高层，楼层在12到17层之间。户型面积从150平方米到220平方米不等，最特别的是每户都配有约30到50平方米的空中庭院，这在苏州四代住宅中可是首创的设计。作为苏州大平层住宅的代表，每一处细节都彰显着高端品质。

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区域配套

五站金鸡湖，三大CBD势能交汇

蠡棠森屿的位置相当优越，它位于相城主城的核心地带，通过环线快速路、隧道和地铁等交通网络，可以轻松到达相城区府中心、园区金鸡湖商务区和姑苏古城这三大苏州CBD旁住宅区域。交通方面，项目附近有地铁7号线和8号线双轨交汇，通过春申湖快速路和星济隧道（建设中）可以快速到达园区，通过苏州北站高架路和相城大道也能便捷前往姑苏区域。

区府旁 2KM超浓度生活聚场

住在蠡棠森屿，日常生活非常便利。2公里范围内有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。喜欢自然环境的业主，可以到蠡塘河一线景观带和市政公园散步休闲。教育资源方面，有苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等苏州优质学区房资源。医疗配套也很完善，相城人民医院和苏州大学附属第一医院都在附近，为家人健康保驾护航。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

蠡棠森屿是由相城经开国控和旭辉建管两大实力开发商联袂打造的。相城经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本达50亿元，在基础设施建设和国有资产运营方面有着丰富的经验。旭辉建管则在苏州深耕19年，从全国首座铂悦系到如今的苏州森屿系住宅，一直保持着行业领先地位，2024年荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等多项殊荣。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

作为苏州市政府、住建局重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，蠡棠森屿在2024年8月8日的开工奠基仪式上，得到了苏州市政府和相城区政府相关重要领导的出席。这不仅是政府对本项目的认可，更是对苏州新一轮苏州房产革命的推动。

户型鉴赏

蠡棠森屿的户型设计堪称艺术品，每一处细节都彰显着苏州高端住宅的品质。高定智慧精妆让家充满科技感，独立入户光厅既保证了私密性，又增加了仪式感。超大采光巨幕横厅让整个家明亮通透，约30-50㎡的空中庭院更是将自然引入家中，行政级主卧套房则为业主提供了五星级酒店般的居住体验。

优势分析

产品设计独特

蠡棠森屿最吸引人的是它的高得房率，达到了约120%，部分户型的露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白得一个小房间。特别是它首创的空中庭院设计，通过错层阳台立面，户户都有大露台，客厅与花园两层通高联通，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野。北侧还有超大公共平台，居住舒适度更高。

大平层设计

项目户型面积从150㎡起步，全部是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。这种设计在苏州房产市场上相当稀缺，是苏州改善型住宅的首选。

豪华会所

项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等设施。此外，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行便捷

项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅1公里，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，出行非常便利。作为苏州地铁房的代表，交通优势明显。

生活配套完善

3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物需求。教育方面，2.5公里范围内有苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校等优质教育资源。医疗配套也很完善，5公里范围内有多家大型医院。

生态环境优美

小区容积率仅为1.5，绿化率达37%，居住环境非常舒适。周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色，适合休闲健身。

开发企业实力强

项目由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有保障。

当然，作为第四代住宅，蠡棠森屿也有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，存在一定的隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，后期维护有一定难度；作为苏州高端楼盘，价格相对较高，可能会给部分购房者带来一定压力。

在"三低一宽"政策的支持下，苏州正迎来新一轮的居住革命。蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，不仅代表了当下人居的最高水准，更预示着未来居住的发展方向。随着城市不断升级，这样的苏州优质资产将越来越稀缺，其价值也将不断提升。选择蠡棠森屿，不仅是选择一个家，更是选择一种生活方式，一种对未来美好生活的投资。

联系方式

售楼处电话：18662309054