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焕新升级！远香湖CAZ核芯区，嘉定人气红盘传奇续章，二批次已过会即将重磅上新！

New and upgraded!In the core area of Yuanxiang Lake CAZ, Jiading's popular red disk legend continues, the second batch has passed and new ones will be released soon!

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远香湖核芯区 约91-151㎡臻稀墅居

建面约91㎡/建面约131㎡ 墅质样板焕新开放

已过会 即将上新加推！

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必选理由01

红盘之上焕新升级，诚意作品不可错过！

从未停止的品质内卷，不卷同行卷自己，在一批次基础上远香湖岸二期在六大方面作了品质焕新：

1，象屿远香湖岸溪语组团，重磅首推以双水岸秘境园林，升级湖岸国际生活标准。

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2，建面约91方自由剧场/建面约131方爆款户型格局焕新，两大样板间升级开放；

3，多元社区配套在健身房，泳池，社区商业配套等方面都作了焕新呈现；

4，对户型内的人性化配置也作了更多细节思考，品质焕新。

5，圈层跃阶，这次过会的洋房，享双水岸，居住密度低，圈层氛围感更好

6，象屿远香湖岸服务升级，《小象幸福家+2.0》、“十大暖心服务”，焕新登场，业主能享受到更全面的服务。

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必选理由02

远香湖CAZ核芯区价值股，磅礴红利可遇不可求！

象屿远香湖岸不只是新城核芯区，更是红利加速兑现的价值热土。

远香湖岸择址的嘉定新城远香湖CAZ, 是五个新城官宣的中央活动区,定位为嘉定新城综合功能中心与城市形象集中展示区。 （信息来源：上海市规划和自然资源局2022 年 12 月）

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如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核芯资源所在，那整个嘉定新城的核芯资源就在远香湖中央活动区。

象屿远香湖岸比起嘉定新城站片区，位于远香湖CAZ规划红线内的象屿远香湖岸无疑是嘉定新城真正的核芯资产！而远香湖岸则是入主核芯区的时代入场券。

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Telephone number of the sales office of Xiangyu Yuanxiang Lakeside ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline)示意图 仅供参考

象屿远香湖岸在远香湖CAZ加速建设的同时，区域兑现力再加码：2023年12月20日嘉定区委书记陆方舟在区委讨论会上强调：要着力增强综合性节点城市集聚辐射功能。交通节点功能中，加快推进S5嘉定新城段功能提升和 14号线西延伸、嘉定快线“两条线”，加快提升区域交通枢纽能级。 信息来源：上海嘉定官微

必选理由03

远香湖CAZ核心区，双水岸藏品2024仅此新房入市，错过难再有！

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必选理由04

象屿远香湖岸远香湖CAZ核芯区配套醇熟，国际生活感拉满

网红三件套: 嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店，早已成为了网红打卡点。

未来三件套: 远香湖文化环 (规划在建中) 、约300m嘉定新高度未来塔(规划在建中)、创意街区活力谷( 规划在建中)

新增规划5座超百米摩天高楼，更新城市高度，焕新生活封面。 信息来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制下详细规划局部调整》

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嘉定新城配套实景图，图片来源网络

象屿远香湖岸丰盛配套无需等待入住即享！

· 3大健康医疗保障——三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院。

· 4大醇熟商业——宝龙广场、万达广场、大融城、TSF购物中心。

· 5大学校环伺——远香湖幼儿园、中福会幼儿园、嘉定新城实验第二小学、上海市实验学校（嘉定新城分校 今年9月开学 ）、规划高中。

象屿远香湖岸以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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以上截图来源于：嘉定教育官方公众号

· 8家企业总部落户——国北科技首建金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等8家企业总部已落户中央活动区。

· 象屿远香湖岸在交通上，远香湖岸拥有立体交通路网，可快速接驳全城。

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必选理由05

区域少有的向心社区 链接无限生活剧场

象屿远香湖岸“活力岛”多元配套焕新推出，约3000㎡游泳及健身馆，未来必将成为嘉定的又一美学打卡点。

社区商业配套焕新登场，以大气精致的设计，承载湖岸生活方式，丰富业主日常购物休闲生活。

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象屿远香湖岸约2000㎡菜场以及高阶配套，约2000+㎡架空空间，分龄定制，包括儿童绘本游乐、共享办公休闲等品质生活配套。

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必选理由06

向豪宅品牌看齐的品质装标，打造品质至上的家

象屿远香湖岸高颜值精装设计：在室内空间的选材、用材上，细致考量，力求美观，用材考究

品牌型精装配置：

室内三大件配齐，采用日立（或同等品牌）中央空调及地暖两联供、格兰斯柯（或同等品牌）新风系统；

象屿远香湖岸厨房配备方太（或同等品牌）手扫感应油烟机、灶台、洗碗机三件套，水龙头及水槽则采用一线摩恩（或同等品牌），更配置能够有效去除水中有害物质的末端净水系统；

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象屿远香湖岸主卫采用智能马桶，卫生间洁具、花洒，更是均采用全套科勒或同等品牌。

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象屿远香湖岸厨房门特别采用铝合金属玻璃移门，稳定性和密封性更好，更有效的隔绝油烟对客餐厅的影响；

象屿远香湖岸

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客厅的电视背景墙配备了岩板定制背景，客餐厅及卧室均墙布交付，均为高端住宅才有的配置。

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象屿远香湖岸根据生活需求，玄关配置多功能收纳，并超配鞋柜消毒净味仪，保护健康提升品质；“S”墙冰箱位收纳则让空间整体性更强，显隐有章；卫生间镜柜后定制美妆冰箱，满足业主护肤用品冷藏需求。

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象屿远香湖岸公区空间采用环保壁布交付，美观健康，户内洁净新风，末端净水及隔音玻璃的高规格配置，给日常生活带来更多安心。

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象屿远香湖岸厨房内嵌洗碗机交付，解放业主时间，主卧配置智能马桶，让生活更加洁净方便；离家一键关灯设置，指纹密码锁等细节配置，让出门与归家更便捷。

必选理由07

更细腻的细节打磨，经得起推敲的产品力户型

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象屿远香湖岸以建面约104㎡户型为例，户型方正，南北通透，采光面拉满，270度观景的美学阳台，可以搭配半开放式厨房，形成餐厨阳台一体化设计，将空间的美感充分释放出来，竖厅设计，让空间功能分区更清晰，整体动静分离，互不打扰，双卫配置，房间可根据家庭状态变化而灵动使用，大套房设计，让居住的私密感与舒适度大幅提升，湖岸爆款当之无愧。

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象屿远香湖岸高层户型空间南向展开面都是拉满的，这样确保阳光充足；户户拥有景观大阳台，确保空气更流通，视野更开阔，公区空间保留一体化设计的可能，可满足各类家庭全周期变化的不同需求，例如打造儿童玩乐天地，客厅读书区，阳台健身房等等。

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象屿远香湖岸二批次仅上新48席臻稀叠墅，密度低，且都处于溪语组团，拥有双水岸秘境园林，景观及视野更好，居住的隐私性强，圈层影响力高价值升级，基本只能靠抢。

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象屿远香湖岸建面约136-151㎡叠墅户型，在上中下三叠都做了大面宽横厅，并预留条件和厨房互通打开，业主可尽享阔绰空间。

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象屿远香湖岸下叠地下空间层高约5.2m，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

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必选理由08

稳健国企实力品牌，深耕上海 更懂嘉定

象屿远香湖岸买房买国企，稳定更安全。国企象屿，综合型城市服务运营商——厦门市属国有企业，《财富》世界500强第142位，历经30余年匠心开发，已经发展成为一家有实力、有信赖、有品质、有温度的国资背景实力房企。

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Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

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（数据来源：象屿地产官网）

象屿地产入沪以来，深耕嘉定，与城市发展同频互应，已形成三子同辉，共建嘉定的格局。

象屿远香湖岸 二期焕新而来

以品质刷新湖岸生活新高度

建面约91-131㎡墅质高层/建面约136-151㎡臻稀叠墅

已过会，5月中旬取证

建面约91㎡/建面约131㎡ 墅质样板焕新开放

房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

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