深度!中海建发禧宸价格已出,两买三不买

新盘领证。

昨日中海建发禧宸项目首次领证，此次领证共197套。

均价：4.3万/m²；户型面积有：125m²，143m²和160m²。

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首批备案均价43000元/m²

中海建发禧宸，备案名为凤栖华庭，首批次取证楼栋为1#、3#、6#、8#、9#，共计可售197套房源。

1# 3# -17F，125㎡户型 （3+1房两厅两卫）；

6#-10F， 01户，143㎡户型（四房两厅两卫）；02. 03. 04户，159㎡户型（四房两厅三卫）；

8#9#-6F，143㎡户型（四房两厅两卫）；

备案均价：43000元/m²；

备案单价段：37521-46219元/m²； 备案总价段：417-739万元；

一房一价表如下：

户型如下：

<左右滑动查看全部户型图>

地块回顾

中海建发禧宸是于2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中4幢是洋房。规划户数：289户。

优劣分析

两买三不买：

两买：

1、洋房产品，目前狮山区域比较稀缺；

2、交通配套完善，北侧为狮山核心区域，地铁高架就在附近。

三不买：

1、居住氛围较差，周边工厂企业居多，环境相对较杂；

2、楼栋分布不合理，高低配布局，洋房在后排，高层在前排，势必采光方面会有影响；

3、边缘位置价格不低，斜对面万科上瑞阁二手房近期成交价在3.3万左右。

当下房地产政策虽说给予了极大的支持力度，但是同板块竞品挺多，区域内卷还是比较严重的，都在卷价格的同时，同时却忽略了品质。

基于禧宸价格及产品来说，有喜也有忧，同板块终改开盘如此，期待禧宸的首开表现。

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