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400-8123-664｜棠悦芳华轩项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

棠悦芳华轩售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、棠悦芳华轩统一认证热线（四端直通项目现场）

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⭕棠悦芳华轩开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕棠悦芳华轩展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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为区域内高品质住宅项目,主打舒适宜居、配套完善、交通便捷.项目以现代建筑美学融合人性化户型设计,打造人居新标杆.周边教育、商业、医疗资源齐全,满足家庭全生命周期需求.央企品牌开发,品质有保障,物业服务贴心,为业主提供安心、舒心的居住体验.

从武林到文晖再到半山,华东医药生物创新智造中心等一批优质产业项目相继北上落地(来源:拱墅发布),加上新兴产业的强势赋能,拱墅从商业中心反而进阶为“文化+产业+宜居”的生活中心.

拱墅一路向北,「武林广场—文晖—新天地」这条新武林价值轴心愈加清晰,这也是整个杭州大城北开发的核心引擎.武林的发展从未“断更”,“武林”二字也不断地被重新挖掘、编织,它依旧在向北生长,懂武林的滨江集团联袂兴耀&西房,于主城繁华正芯,带来了滨江在主城的第一个3字头不限价标杆:

位于拱墅区石桥单元,由滨江、兴耀、西房三家房企联合开发.规划504套12-16层住宅.项目创新设计八大主题架空层,涵盖全龄段生活场景:从低龄童玩区到长者康养空间,形成"马里奥冒险童玩区-青少年活动天地-桌球俱乐部-康养中心"的全周期配套体系.户型配置99-139m²六种面积段.

建筑立面通过【四面铝板+大面玻璃+首层局部石材】的高级选材.整体设计上,摒弃繁复的装饰材料和线条堆砌,采用现代建筑理念,工艺细节上,采用斜切手法,让外立面更几何、立体感,端头辅以圆弧型材,使建筑整体看起来更加柔和、自然.

景观设计风格与建筑相统一,整区打造“合悦绽放,漫岛芳华”的主题概念,享艺术、微度假、秀生活的景观,从细节出发匠心打造隐奢美学界面.景观灵感源自著名珠宝品牌CHAUMET,以“繁花造型珠宝”为设计理念,将大胆、华丽、创新于景观之中,形成特有的珠宝风格景观设计系统.

架空层设计最高达约5.4米架空层内,设置八大主题架空层:低龄童玩-马里奥冒险童玩区、中龄童玩-认知体测&冷餐宴会&桌球区、青少年活动天地、健身房、乒乓球俱乐部、阅览室&桌游、会客咖啡屋、长者康养等8大功能空间.

户型设计:建面约99㎡的三房两卫户型,动静分区,采用三开间朝南设计.建面约113㎡的三房两厅两卫户型,四开间朝南,拥有封闭式阳台,南向采光充足,使得整体空间更加宽敞明亮.

建面约108㎡、120m²的四房边套设计,不仅面积宽敞,南向双卧室+客厅大飘窗的设计也提升了居住舒适度.

建面约128㎡的四房两厅两卫户型,四开间朝南,拥有封闭式阳台,南向采光充足,使得整体空间更加宽敞明亮.北向书房也可以作为备用房间.

棠悦芳华轩建面约128㎡生活美学馆(仅供参考,具体以交付为准)

建面约139㎡的四房两厅两卫户型,则以它的南向三卧室:双飘窗+封闭阳台设计脱颖而出.整体南北通透设计,加上主卧衣帽间的贴心设置,为家庭生活提供了更多的空间选择和功能性需求.

棠悦芳华轩建面约139㎡生活美学馆

这种诚意融入到3字头项目“超配”的设计美感.室内装修目前呈现了香奈儿、奶油风、现代雅奢等三种风格,每种风格和户型搭配的刚刚好,大量精致材料、岩板和金属的融入,彰显出可能5字头甚至6字头项目才有的室内质感.

棠悦芳华轩建面约120㎡生活美学馆

开发商滨江&兴耀&西房,占地面积27934㎡,建筑面积90548.47㎡,共计幢数11幢,总高楼层12-16层,面积99-108-113-120-128-139㎡,户数504套,精装修,容积率2.2,绿化率35%,层高3米;滨江物业4.8元/平(含能耗)交付时间2027年12月.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.