(绿城凤起潮鸣) 官方网站 - 绿城凤起潮鸣售楼处电话 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间@2026.8.02售楼处

400-8123-664｜绿城凤起潮鸣项目于 2026 年 8 月 02 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

绿城凤起潮鸣售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

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网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、绿城凤起潮鸣统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕绿城凤起潮鸣售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕绿城凤起潮鸣营销中心专线：400_812_3664 营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕绿城凤起潮鸣开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕绿城凤起潮鸣展示中心专线：400_812_3664 支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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1地段稀缺

苏州这座城市最好的一切,都是姑苏和双湖之间,湖西是绝对的核心地块,紧接着着古城区的文脉,同时也连着双湖的钱脉,这个板块确实综合了苏州几所有美好资源.

区位图

项目位于湖西CBD以南片区,三面临水,咫尺双湖板块,在地图上仔细看地块是一个缩小版的金鸡墩,闹中取静,一进去,就仿佛从繁华的城区核心,踏进了专属的私密地界,是真正实现了繁华与自然的完美融合的绝好位置.

实景图

同时,当绿城遇到湖西,故事仍在继续,其中金鸡湖大道贯穿了绿城在苏州最顶级的产品系:

2012年,绿城御园

2013年,绿城桃花源

2024年,绿城玫瑰园

2025年,绿城凤起潮鸣

这一条大道,强得可怕.而回归项目本身,在这样珍贵的地方还是低密度产品,拥有极其稀缺的合院产品,更是万众瞩目,我的印象里,十年了湖西再无低密合院产品.

实景图换句话说,可能很多年都不会再出第二款.

2产品稀缺

关于“凤起潮鸣系”,相信绿城粉都不陌生.起源于杭州,自2016年凤起潮鸣一战封神后,“凤起系”便成了顶豪市场代表词.

杭州凤起潮鸣占位老十门内的「贵胄之地」

宁波项目直面甬江入海口

义乌位于迎恩门外的凤凰山地块,完美契合凤起潮鸣价值高度

实景图

湖西+绿城+凤起潮鸣,这三个因素聚集到一起,放在过去几年,就是有钱也没地方买.

故事到了这里,仅仅只是开始了解这三个组合的荣耀,直到你看见示范区,你就会明白绿城的用心良苦

独一份的入户奢华

进入售楼处大门的一刹那,超大面积的金属,奢石,岩板,白玉,景泰蓝等等映入眼帘.

实景图

约85米的东方屋檐归家社区大门,整个门头以古代帝王冠冕为设计概念,大门中间以高约6.1米宽约6.5米的定制凤起“冕旒”,整个冕旒约6045片景泰蓝纯手工完成,全苏州独一无二.

冕旒正前下方铺设了归家的仪式陛石,陛石采用为青玉,青玉的造价是汉白玉的2倍以上,上面呈现凤凰+祥云纹,赋予了吉祥如意的寓意.

未来从湖西高楼往这里看,就是一个冠冕的城市地标.这种入户的仪式感才是最大的奢华,更是身份彰显的重要一环.

实景图

穿过入户,进入潮鸣会所,整体约2200平,中间带下称是庭院,室内几乎都是石材包边.

实景图

艺术悬梯是阶梯石材是被称为东方白的天然大理石.

实景图

水吧是采用伊朗进口天然石材孔雀玉打造而成.

实景图

地面石材拼花:以天然石材为底,由加纳灰、凯悦白、新雅灰、印象多哈及铜条天然石材打磨拼接而成的凤鸣羽纹符号,多种石材拼花工艺复杂,不惜人力和成本.

整个会所十二大功能区,不仅展现绿城凤起潮鸣带来的完善周全生活方式,也是表达苏州塔尖产品的全新的生活体验.

独一份的三条水系

第一条水系,项目地块三面临水的半岛地形,精心设计以最大化湖景视野将景观与自然融为一体,西连护城河,东接金鸡湖.

第二条水系,项目内部“引水入园、理水造园、湖水活园”之营造理念,以中央水街串联景观水轴与滨水带,再现"枕水而居”的千年形制,打造“一堤三面湖,水街襟两园,八境共潮鸣"的立体流动庭园.

实景图

第三条水系,是项目所处的黄天荡,亲湖景观带,沿着滨湖一带打造滨水的鸣凤堤,依托三面环水的天然优势,绿城·凤起潮鸣于一条约750米滨水风景带上.南侧约460米的鸣凤堤,串联"一堤五景"的景观序列,并援引吴门画派神韵,再现"七里长堤列画屏,楼台隐约柳条青"的风雅意境.

实景图

“曲港泛舟”承袭范蠡西施泛舟之韵,亲水台阶引领居者步入湖滨剧场;“落霞凤飞”框取云天湖色,成就观赏落日熔金的精神栖所.

实景图

“凤居揽月”临水而设,可揽皓月入怀,沐风小酌;“烟波垂隐”提供开阔草坪,寻得隐逸旷然;“长洲卧游”则以花影扶疏、蜿蜒岸线,实现坐游万里的心灵畅游.

独一份的外立面

=

我愿意称之为苏州外立面的天花板,创新采用环幕玻璃+金属线条+柔性转角的“曲面屏”设计.以曲线柔化建筑边框、加上灰色大面积玻璃、顶部金属格栅,整体建筑呈现更加舒展轻盈,勾勒出流畅的线条和晶莹剔透的建筑立面质感.

效果示意图

而架空层墙面用白玫瑰石材,架空层层高也是目前苏州最高标准,更高的空间尺度,给予客户更尊贵的归家感受.

太多的独一份,太多细节把控,为他们创造一种外在彰显、内在周全的生活仪式感.

3合院稀缺

目前凤起潮鸣项目,开放了总建面约2万方示范区,包含约2200方潮鸣会馆,合院/洋房/平层实景样板间,同时也是2025年绿城华东区域最大规模全维实景示.

实景图

说一下项目基本信息,项目地块由绿城历经182轮角逐,以约53亿总价斩获该地,成交楼面价高达40684元/㎡,溢价率45%.

效果示意图

在容积率1.6的土地上,做出了合院、洋房、平层的组合,尤其合院产品,更是十数年等一会.

仅仅26幢,共85套,总高3F.

建筑面积约366㎡/377㎡/420㎡/435㎡/502㎡/512㎡/664㎡/676㎡,面宽约10.9米-15.5米,打造四房两厅五卫、五房两厅六卫.

实景图

我们来看凤起潮鸣,约664㎡的合院样板间,你就知道想绿城想给客户的感觉,取悦自己,回归家庭.

小区内共计8套,南北花园定制院落门、超级大面宽、高窗地比0.38.每户设有专属定制的院落门.

层层露台、层层挑檐,独特东方挑檐设计,不仅遮阳避雨,更承载着苏式文化寓意,其曲线造型与自然环境相呼应,营造出层次感与韵律感,体现“天人合一”.

实景图

在辅以巷道作为归家路径,通过曲折的布局,从繁华湖西过渡宁静院落,创新出“曲径通幽”的意境.

其次,抓住了这几年别墅痛点,高窗地比的设计,使室内空间通透敞亮,大面积玻璃窗模糊了室内外界限,将自然景观纳入生活场景,实现“借景入室”.

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2026个人销售住房需要交哪些税?

2026年个人销售住房税费政策大幅调整,计税规则、优惠口径全面更新:

个人销售住房到底要交哪些税?

什么情况下税费全免?

不同年限的房屋出售税费差距在哪里?

今天这篇文章就讲这个.

01

买卖住房会涉及哪些税费?

买卖住房的双方分别会涉及哪些税费?

买方(受让方):印花税、契税

卖方(转让方):增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税(或企业所得税)

02

买方的税费怎么交?

买方的税费怎么交?

1.印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

2.契税:应纳税额=计税依据×适用税率

提示:

1)计征契税的计税依据不含增值税

2)统计口径:家庭成员=购房人+配偶+未成年子女

03

卖方的税费怎么交?

个人将购买的住房对外销售的税费怎么交?

分3种情形来讲:

情形1:个人将购买不足2年的住房对外销售的:

1、增值税:按照3%的征收率全额缴纳增值税

2、三项附加税费:以实缴的增值税为计税基数,再减半征收(“六税两费”减半优惠)

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形2:个人将购买2年以上(含2年)但是不足5年的住房对外销售的:

1、增值税:自2026年1月1日起,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.《财政部税务总局公告2025年第17号》

2、三项附加税费:同增值税,免征.

3、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

4、印花税:对个人销售或购买住房暂免征收印花税.《财税〔2008〕137号》

5、土地增值税:对个人销售住房暂免征收土地增值税.《财税〔2008〕137号》

情形3:个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的:

再细分为2种情况来讲:

3.1、满五唯一(自用满5年+家庭唯一住房)

全部税费免征:增值税及附加、个税、印花税、土地增值税

3.2、满五非唯一(满5年,但家庭名下有多套住房的)

1、免征税费:增值税及附加、印花税、土地增值税全免

2、个人所得税:差额20%或全额1%

①纳税人可以提供完整、准确的房屋原值凭证时:按差额20%计算个税

应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

②纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证时:按全额1%计算个税

应纳税额=计税价格×1%

提示:个人住房转让应以实际成交价格(不含增值税)为转让收入.

05

高频问答

个人销售住房高频问答整理:

问题1:房子的持有年限怎么算?按房产证日期还是买房合同日期?

答:都不是,房子的持有年限起算执行“孰先”原则.

纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定.

政策依据:《国税发〔2005〕172号》第三条、第四条

问题2:满2年卖房增值税全免,这个政策全国统一吗?2026年有效吗?

答:政策自2026年1月1日起全国统一执行.

个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.

政策依据:《财政部税务总局公告2025年第17号》

问题3:按照差额的20%计算个税时,哪些合理费用可以扣除?

答:按照差额的20%计算个税时,可以扣除的4类合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用.

•支付的住房装修费用:纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可按规定的比例扣除;

•支付的住房贷款利息:凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;

•支付的手续费、公证费等:凭有关部门出具的有效证明据实扣除.

无正规发票、票据的支出,一律不能抵扣.