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静安内环【静安里】

推出约200-260-370㎡风貌别墅

主力面积约260-300平

共222席，二批次加推28席

总价4200万起-6700万

纯别墅社区 直接定！

售楼处展厅已开放

参观看房请提前线上预约

上海静安里

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Shanghai Jing'an Li

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静安里项目位于老北站,即静安北站新城地块.项目用地总面积5.2万方,总建筑面积14.9万方,综合容积率1.44,为2-3层风貌联排,房地产联动价21万/㎡.

上海静安里

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项目地块分南北两侧:

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北地块(04-05)用地面积约4.3万方,总建筑面积约6.1万方,容积率1.43,规划用地性质为一类住宅及商业混合用地.

南地块(05-01)用地面积约0.95万方,总建筑面积1.4万方,容积率为1.45,规划用地性质为一类住宅、商业及社区级文化设施混合用地.

项目推出建面200-396㎡的风貌别墅,共计222套房源,目前项目展厅已经开放!

静安北站历史背景

项目西侧就是上海北站,老上海人一般称为“老北站”,它从清朝时就已建立,见证了不少重要的历史时刻,是上海和全国的重要枢纽中心,为上海的发展做出卓越的贡献.

图片来源于网络

上海静安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】静安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】静安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】1987年,老北站退出历史舞台,1909年,在老北站的原址上修建了上海铁路博物馆,对外开放参观.博物馆英式古典建筑风格,其内陈列着上个世纪上海铁路发展的历史脉络和名人事迹,具有浓厚的历史文化气息.

图片来源于网络

该项目也是历史风貌保护项目,项目周围还有众多历史文物保护单位:吴昌硕故居、上海总商会旧址、浙江路桥……

在这里居住可以感受到浓厚的文化底蕴,沉浸式体验上海的独特魅力.

交通情况速览

项目位于静安内环区域内,在宝山路与武进路交叉口,南侧就是第一个入市的风貌项目弘安里.此外,项目距离苏州河和北外滩都在3公里内,地段极佳.

三万平方独家制作

交通方面项目西侧紧邻3/4号线宝山路站,东南侧500米内就是10号线四川北路站.此外周围1公里内还有8号线中兴路站和12号线天潼路站.

紧邻南侧紧邻北横通道和内环高架,自驾出行方便.

风貌别墅

上海的风貌别墅是以石库门为主的带有浓厚的上海地域历史色彩,随着风貌别墅的不断入市,由于各种的规划限制,有些专家认为有的风貌背离了历史保护的初衷,甚至有叫停的传闻.

项目南侧有第一个入市的风貌别墅弘安里,房源所剩无几,几乎清盘,良好的销量也为上海的其它入市风貌开了个好头.

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风貌别墅的核心卖点就是上海情节和浓厚的复古艺术气息,居住氛围好.在这样的环境里居住仿佛时间的流速都更加缓慢,在上海的日新月异的快速生活中,成片的风貌别墅区就仿佛带你走进了世外桃园,脱去白天的繁华,享受家庭的温馨.

但已经的入市或者即将入市的风貌别墅有40多个项目,海量供应,不具备稀缺性.且住惯了大平层和洋房的人对风貌别墅也不太适应,部分风貌别墅在宣传营销也于产品定位发生偏差.

除最先入市的一批的风貌吃到了红利,后面的风貌销量大多一般,风貌别墅到底该怎么卖值得深思?

风貌别墅立面效果图

总图分析

三万平方独家制作

上海静安里售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】静安里售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】静安里售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】本项目分为南北两个地块,相隔一条公共通道——东新民路.

项目南界武进路,东临罗浮路,西接宝山路及河南北路,北靠04-03、04-04地块(根据网传信息,这两个地块会规划高层住宅).

北地块的设计继承传统的“总弄-支弄”鱼骨状里弄空间结构,布置4条南北向的主要弄巷和1条东西向的主要弄巷.

南地块内则规划有1条南北向的主要弄巷,同时,该地块内包含虞洽卿寓所旧址以及文物保护点——同乐里.

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公共服务配套设施布局在建筑物三层以下位置,且临街布置,方便到达.

项目共有三个机动车出入口,三个人行出入口以及一个非机动车出入口.人行出入口分别面向西侧宝山路,南侧东新民路.机动车出入口分别面向东侧罗浮路,东新民路和以及南侧武进路.非机动车出入口面向东新民路.

小区地下车库入口紧邻车行出入口,不干扰小区内部人行流线,实现人车分流.

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三万平方独家制作

户型分析

由于目前具体的户型方案尚未公开,三万平方基于公示图以及其他信息进行了专业评测,估计别墅的主推户型建面200-396㎡,仅供各位小伙伴参考,具体以官方为准.

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250㎡户型

5室3厅5卫,地上三层,L形设计.赠送地下两层,地上花园和露台.配备电梯和楼梯,减少干扰且方便.

1楼入户正玄关,私密性强,同时可以提供入户收纳空间.独立庭院入口提供私密性,便于从花园直接进入室内.中西分厨设计厨房,烹饪便捷性,空间的宽敞.客卧配备独立卫生间,远离客餐厅,确保舒适度与隐私.客卧窗户开向庭院,可享庭院景观.

2楼双套房设计:南侧卧室配备衣帽间,采光优越;北侧卧室带独立卫生间,舒适度高.过厅空间连接南向露台,适合聚会和烧烤.

3楼是主人房,配备两间宽敞衣帽间,男女分区,满足收纳需求.主卧内的卫生间配备五件套设备,确保了日常使用的便捷与舒适.

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380㎡户型

五室四厅五卫,布局与250㎡的户型相似,但空间更宽敞.

地上三层,整体为L形布局.地下赠送两层地下室,地上赠送花园和露台.

电梯与楼梯设计在北侧,尽量减少对生活区的干扰.

2楼提供一个多功能室,连接屋面露台,提供了一个无缝过渡的休闲区域,居住者能够更好地享受户外景色和新鲜空气.

板块和周边配套详情

项目位于苏河湾板块,苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”.近年来拆迁基本结束,板块内正在飞速进行规划的落地,和成片的开发.

在商业方面:苏州河万象天地仅970米之遥,大悦城1.4公里可达,为居民提供一站式生活配套.距离历史与现代交融的商业社区——今潮8弄,让海派潮流生活触手可及.

在教育方面:周边教育资源全方位分布,周边有知名的民办中学——上海市民办新华初级中学以及静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学等学校.

在医疗方面:项目周围有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等,配套完善.

上海静安里

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Shanghai Jing'an Li

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。