招商臻和璟园:落户新政下的月亮湾东稀缺洋房

近期苏州落户政策迎来重大利好，落户方式新增至四种：购房落户、人才落户、积分落户和投靠落户。特别是购房落户政策，8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。人才落户方面，大专学历35岁以内，在苏就业并缴纳1个月社保即可直接落户；本科及以上学历更是可先落户后就业。积分落户门槛也大幅降低，市区积分落户准入值降至200分，四县市则取消积分落户限制，买房、租房都能落户。这些政策无疑为想在苏州安家的人们打开了更便捷的大门。

在这样的苏州落户政策背景下，园区月亮湾东的招商臻和璟园，无疑是值得关注的理想家园。

招商臻和璟园坐落在园区独墅湖科教创新区月亮湾东，是一个占地约2.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡的小区，总共只有270户，容积率约1.6，绿地率约35%。项目都是洋房产品，产权70年，户型面积有约128㎡和约143㎡两种。车位配比约1:1.59，总共有461个车位。园区月亮湾东房价备案价约37871元/㎡。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

月亮湾东是一流的生活港湾，不仅是时代发展的前沿，也是城市资源的极核。招商蛇口在这里打造招商臻和璟园，续写从金鸡湖到独墅湖不断发展的园区故事。板块内有7大功能配套，满足全方位生活所需。

苏州东站正在建设中，预计26年年底建成，将打造约145万方的TOD4.0模式，真正实现站产人一体化建设。建成后自驾约5km即达，可实现半小时抵达上海，开启沪苏同城模式。

交通方面有"两轨五轴"：两轨是指轨交8号线、2号线（3公里内有8个地铁站点）；五轴是指中环东线、中环南线、独墅湖南隧道、星塘街、星湖街。

商业配套也很丰富：500m内有文荟邻里中心（预计今年底建成后投入使用），地铁上盖商业综合体（规划中），5星级酒店（建设中）；1km内有文萃广场、文荟广场、普惠商业广场；2km内有南部市民中心、文星广场、独墅湖邻里中心、翰林邻里中心；9km内有邻瑞广场、奥体永旺、时代广场等核心商业。

教育方面，家门口就是星湾教育集团朝前路实验学校，这是一所全新的园区管委会直属九年一贯制公办学校，为苏州工业园区第八中学改扩建，初中部16轨48班，小学部4轨24班，目前星湾本部老师已开始轮岗教学。

医疗配套也很齐全，项目约2km（地铁两站）即可达苏州市独墅湖医院，该院为卫生部首批三级甲等医院苏州大学附属第一医院的独墅湖院区。且家门口步行约400米为社区卫生医疗服务中心。

文娱休闲方面，距离独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园、独墅湖教堂仅约4-5km，未来还有便捷的南部市民文体中心丰富板块内居民的文娱生活。

生态宜居方面，项目约4KM范围内已打造成白鹭园、独墅湖生态公园、月墅公园、江滨公园、生命之源广场等约100万方生态绿肺。南侧政府重点打造约253万方吴淞江生态廊道，水系蜿蜒宽阔，滨水景观设计优美。

品牌价值

招商蛇口是百年央企"招商局集团"旗下城市综合开发旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，创立于1979年改革开放之初，打响"改革开放第一炮"。

招商蛇口是世界500强位列175强，集团资产规模在央企中排名第一位，集团净利润在央企中排名第一位，连续20年国务院国资委经营业绩考核A级，连续六个任期"业绩优秀企业"。

招商蛇口聚焦"开发业务、资产运营、城市服务"三类业务，以前港-中区-后城独特的发展经营模式，以港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，从而实现成片区域的整体发展。

坐标的湾 | 月亮湾东 理想生活港湾 招商蛇口恰遇园区月亮湾东，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。

户型鉴赏

【臻逸 建面约128m² 四房两厅两卫】

【臻悦 建面约143m² 四房两厅两卫】

优势分析

招商臻和璟园作为园区月亮湾东的稀缺洋房项目，拥有得天独厚的区位优势。项目容积率仅1.6，远低于普通住宅项目，居住舒适度高。270户的小规模社区，保证了居住的私密性和品质感。月亮湾东作为园区重点发展的板块，未来升值潜力巨大。随着苏州东站的建成和各项配套设施的完善，这里将成为苏州东部的新中心。加上招商蛇口的品牌实力和品质保证，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

随着苏州落户政策的放宽，月亮湾东区域将迎来更多高素质人才，为区域发展注入新活力。招商臻和璟园作为板块内的稀缺洋房项目，不仅拥有便捷的交通、完善的配套，还有优质的教育和医疗资源。随着苏州东站的建成和TOD4.0模式的实施，这里将实现半小时抵达上海的便捷生活，开启真正的沪苏同城时代。加之253万方吴淞江生态廊道的打造，月亮湾东将成为集生态宜居、交通便利、商业繁华于一体的理想港湾。选择招商臻和璟园，就是选择了一种高品质的未来生活方式。

联系方式：18662309054