刚刚!狮山低密地块成交!

刚刚，狮山两宗备受关注的低密宅地以零溢价成交，总金额14.19亿落锤定音，均由苏高新竞得。

同样的楼面价，不同的容积率，这两块“宝地”的未来引发了市场诸多猜想。

苏地2025-WG-Z25号，由苏高新城发底价活动，总价11.25亿元，楼面价：18000元/平。土地面积：48081平，容积率仅1.3。

位于狮山商务创新区核心（金山东路北、珠江路西），紧邻山水樾澜庭，周边汇聚荷澜庭、狮山原著等高端住宅项目。

地块南侧规划为“狮山未来城”城市地标，未来将形成集商业、文化、居住于一体的城市新中心。

交通方面，靠近地铁3号线沙金桥站，自驾可通过金山东路、珠江路快速通达全城。

苏地2025-WG-Z26号，由苏高新地产底价竞得，楼面价1.8万/平，总价2.94亿，土地面积：16007平，容积率仅1.02。

地块位于何山路南、陇枫疗养院西，毗邻何山公园，自然景观资源优越，同时共享狮山与枫桥双板块配套。

地块距离地铁2号线何山站约800米，周边有绿宝广场、龙湖天街等商业综合体，生活便利度极高。

地块本身容积率仅1.02，是苏州近年来罕见的极低密度住宅用地，未来大概率打造合院或叠墅产品。

产品展望：低密改善，重塑高端人居

两宗地块均以18,000元/㎡的楼面价入市，价格相对理性，为房企留出合理利润空间。

结合容积率限制：

Z25号（容积率1.3）：适合打造联排、叠加别墅或小高层低密社区，延续狮山高端改善产品系。

Z26号（容积率1.02）：接近限墅令红线，预计将推出合院或类独栋产品，成为苏州高端改善市场的稀缺资产。

值得注意的是，尽管不能建设传统意义上的别墅，但低容积率仍为“户户有景、层层退台”的低密创新产品提供了可能，契合高净值人群对私密性与景观性的双重需求。

两宗优质地块均以底价成交，反映出当前房企的共同心态：

理性谨慎：在目前的市场环境下，开发商不再盲目追高，成本控制成为第一要务。

价值共识：18000元/㎡的楼面价，或许被业内普遍认为是该区域在当前阶段的一个“合理价值锚点”。对比周边约3.3万/㎡的新房价格，为未来产品留下了预期的利润空间。

此次土拍并非烈火烹油，而是“稳”字当头。两块地以其低密属性，未来必将主打高端改善市场。它们能否凭借稀缺的区位和产品力，目前狮山板块在售低密的项目有：澜庭壹号院、狮山上璟府和狮子山澜庭底复产品

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