虹口虹盛里(2024年最新网站发布)虹口虹盛里最新户型图/价格/容积率
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是四川北路、鲁迅故居、虹口足球场、江湾镇等富含历史底蕴的建筑坐标；还是烟火气的邻里街巷；亦或是老旧的城市界面，高密度的拥挤弄堂，屈指可数的新房....
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翻开虹口近3年的新房供应历史，不是象海泰北外滩这种“亿万级豪宅”，就是6000万才是门槛价的虹安里，让千万级的购房者望楼兴叹！【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
好在还有个均价9.96万的虹盛里，现少量房源在售，无需积分直接购
虹盛里，臻稀中环外，罕见水岸街区焕新。既是城市记忆的唤醒与承续，也是当代文脉的交汇与融合。以一脉延绵的七大建筑，有机衔接住宅、生态、文化、商业、公共空间等城市机能的盘活再生，点亮一副隶属【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!【江南、海派、当代】之风的城市美学画卷。
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项目推售建面约63-184m²瞰景高层
建面约99-197m²臻稀洋房
建面约197m²滨水墅居
均价9.96万/m²【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
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一房一价表【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
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瞰景高层户型图
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珍稀洋房户型图【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
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滨水联排户型图【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
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地块回顾及规划
2021年11月9日，城投集团旗下的城投控股与虹口区人民政府共同签订了万安路地块国有建设用地使用权出让协议。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
以44.2亿元获得了虹口区江湾镇街道HK0031A-14、HK0031-12、HK0012A-08号地块(旧改项目)使用权，以及虹口区江湾镇街道HK0012G-28、HK0012H-29、HK0015-07(部分)、HK0015-06号地块(旧改项目)使用权。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
总共7个零散地块，是一个毛地城市更新项目。中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路，各自体量都不大，但沿万安路连成一线。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
同时，7幅地块中间穿插了两条自然河流，一座滨河绿地，多条道路。该项目也是城投在露香园之后，再度拿下上海的城市更新住宅项目。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
先说一下这七个地块的位置。
地块位于虹口江湾中心位置，四至范围【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!：西至华严路、南至奎照路、东至新市北路、北抵公安街。
地块项目设计规划如下
7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型很丰富，包含高层公寓、【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!洋房产品以及合院&联排别墅。
另外，项目是会分为两期开放。一期是西侧的三块地：【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
一期1#地块：规划有6-8层的洋房，也有3层的别墅产品，水电路西侧还有部分商业。
一期2#地块：规划有1幢17层住宅和商业，容积率2.94，住宅一梯两户设计，产品包括中间套户型建筑面积约109㎡3房2厅2卫；【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!边套户型建筑面积约149㎡4房2厅2卫。
一期3#地块：规划有一幢18层高层和两幢6层多层，容积率2.33，产品包括建筑面积约109㎡3房2厅2卫，约142㎡4房2厅2卫以及145㎡、184㎡户型【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
二期是东侧四个小地块：
规划有14-23层高层住宅，有4-7层的洋房，也有3层的别墅产品，别墅靠近奎照路。还有一些配套，比如市民驿站、菜场、幼托、【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!老年人活动室等（以实际为准）。
项目一、二期2022年6月开始打桩施工，现场实拍如下：【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
社区规划
上海城投控股：上海城投集团市场化板块的核心企业。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。三十载，始终专注经营土地开发、旧区改造、历史风貌区保护、住宅和商业地产开发【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!、超高层建筑等项目，焕新城市生活，与上海共卓越。
【虹盛里】上海城投控股匠心倾筑。立于“虹口中环”稀缺坐标，同频北外滩盛世更新，打造集聚烟火气息的人文街区。七大人居地块，【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!溯源当代复合建筑语境，为世界上海再展滨水新画卷。
2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!拿下了虹口江湾的万安路项目。
在当下的上海房地产市场，购房者对开发商品牌愈发看重。而在这一点上，虹盛里具备足够分量的话语权。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
因为这是由上海本地国企上海城投控股倾力打造的项目，安全感满分！并且上海城投控股深入了解上海的脉落，对中心城市内的每一寸土地【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!、居民的生活习性、居住环境都深入了解。
所以，其倾力打造的虹盛里，当然是如今上海更具价值和居住舒适度的产品。项目整体采用现代建筑风格，彰显海派潮流文化的特质与主人的身份品位。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
更是邀请了上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，由此可见开发商对此项目的重视。
设计中将7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。
并且，项目周边整体的城市界面也正在进行更新。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!未来周边以虹盛里为核心将组成全新的海派街区，迭代老虹口的生活场景。
而项目整体建筑布局随河蜿蜒【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色。
加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
同时，开发商也响应了政府号召，将虹盛里打造成为了超低能耗建筑，筑居构筑面向未来的国际化生活品位。
简单概括一下超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒静、恒净等优势：【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
1、外墙保温技术，可以让室内温度控制在人体更舒适的温度，相比普通住宅，你能在虹盛里的室内，感受到真正的冬暖夏凉。
2、因为有新风设备，所以室内的通风更好。夏天不会闷热，冬天不会感到寒冷，还能排除室内的异味和室外空气的污染。
3、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术 ，【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!保温隔热在更大程度上降低了建筑物的能耗，也降低了业主的居住成本。
部分地块的一层带有架空层，规划有一些儿童活动设施、会客交流、健身设施等功能，可以满足不同年龄段业主不出小区即可活动、社交。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
总的来说，住在虹盛里，您的生活成本更低，但您能享受到的舒适度，却远比普通住宅更高。而这样的优势，都将成为业主未来在二手房市场中的底气。
生活配套
交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。20号线（在建）车站北路站直线距离仅200m，将来出行十分便捷。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
自驾，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。
商业方面：项目周边有世纪华联、百联曲阳购物中心、上海协信星光广场、上海久光中心等商业。【虹口虹盛里】售楼处电话☎：400-8123-664✔✔（开发商24小时热线）：抢抓优质房源盘机遇!
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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