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上海青浦中建颐璟台售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建颐璟台售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建颐璟台售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

中建·颐璟台

大虹桥徐泾国际社区全新盘

传统国际墅区,两大水系围合

建面约102㎡小高层3房

品质花园私密半岛社区

超低能耗住宅,全横厅户型设计

均价6万/㎡总价约560~630万

样板房线上火热预约中

上海青浦中建颐璟台

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项目信息

2021年12月2日,中建方程以总价7.46亿元竞得青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5地块,

成交楼面价33500元/平,

溢价率:0%,

房地联动价:6万/㎡.

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地块信息:

地块名称:青浦区徐泾镇叶联路西侧B-1A-5

地块四至范围:东至叶联路,南至B-1A-6地块,西至西向阳河,北至张广泾

用地性质:普通商品房

出让面积(㎡):

容积率:1.6

成交价(万元):

成交楼面价(元/㎡):

溢价率:0%

竞得人:中建京西建设发展有限公司

房地联动价:6万/㎡

项目效果图已公示

上海青浦中建颐璟台售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建颐璟台售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建颐璟台售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目住宅建筑设计引用全球化潮流因素,结合土地周边自然属性,同时回归建筑的本质,将现代建筑与自然完美结合,营造一种时尚、健康、均好的中、高档精品社区的居住氛围.极简风格曲线设计,运用于建筑轮廓之中.

超大面宽玻璃幕墙设计,呈现摩登+自然+文化的建筑美学,立面为现现代摩登风格,采用三段式经典格局,整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质.

立面色调运用高级香槟金+淡雅白,中空玻璃,映射时代的建筑美学.

中建颐璟臺还运用中建前沿技术,打造更高标准的超低能耗建筑,低碳、低能耗、绿色健康等特点融合,以更健康环保的生活环境,开启当代健康质感生活.

项目打造超宽楼距与亲地楼高的低密布局.1个酒店式入户大堂、1条礼序迎宾轴、2条观景休闲廊道、2大泛会所空间、4个互动式入户花园以及阶梯式邻里花园等配置,完美契合疫情常态化背景下,人们对绿色、健康住宅的迫切诉求,进一步拉近人与自然的关系.

约99-102㎡3房2厅2卫

上海青浦中建颐璟台售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建颐璟台售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建颐璟台售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】户型点评:百平左右的户型打造三室很常见,但能同时做到南向3.5开间属实难得;餐客横厅更是达到了约5.1米的宽度设计,大幅提升了生活舒适度、以及实用性;主卧套房,涵盖步入式衣帽间与独立卫浴,南向自带飘窗,缔造尊贵私密私享.

样板间如下:

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上海青浦中建颐璟台售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建颐璟台售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建颐璟台售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

板块优势

地处徐泾正核心!

更高端、更成熟、更宜居!

生活体验感MAX!

即使“反内卷”!40分也能勇敢冲!但从地段上来讲,中建颐璟臺丝毫不弱于任何一个虹桥新盘!

地处大虹桥核心——徐泾板块!甚至是徐泾更核心!

说中建颐璟臺位于整个大虹桥之中,更高端、更成熟、更宜居的地段,完全不为过!

示意图

首先,这里是整个徐泾公共行政功能的聚集地!更高端!

徐泾镇政府、各类政府办事机构、银行、医院等公共配套均聚集在此处!

上海青浦中建颐璟台售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建颐璟台售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建颐璟台售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】自中建颐璟臺约1.5km到达上海医大医院、远大健康城,约3km到达德达医院,约5km到达复旦附属华山医院、新虹桥国际医学中心等高配医疗资源.

效果图

其次,这里拥有着整个大虹桥难寻的商业配套!更成熟!

不仅有徐泾早期的商业街——京华路,还有虹桥时尚天地、好家福广场、永业购物中心(家乐福、迪卡侬等)、夏都小镇等高能级商业中心!

中建颐璟臺对岸即规划商业,约600米范围内遍布了虹桥食尚天地、永业购物中心醇熟配套;直线距离约4公里内可达青浦奥特莱斯、合生新天地、兰韵文化中心、百老汇剧场群(在建);直线距离约6公里内则拥有开市客、山姆会员店、蟠龙天地(在建);再加上直线距离约9公里内的虹桥天地、龙湖虹桥天街;

由近及远,足以满足日常生活以及休闲娱乐的各种诉求!

实景图

而且这里还是徐泾国际别墅区!拥有着“别墅级”的优越生态!更宜居!

示意图

据悉,项目周边还有约4.6万方时光公园,将重新改造、统一风格,以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地.

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社区规划

上海青浦中建颐璟台售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建颐璟台售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建颐璟台售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】根据规划,项目将打造4幢10-13层的小高层住宅、1幢2层的社区生活服务用房.其中,1#为12层住宅,2、3#为13层住宅,5#为13层住宅和10层保障房.整体地块狭长,小区造景与活动空间有限.

效果图如下:项目建筑采用虹桥飞翼屋檐造型,极简风格曲线设计,大面宽玻璃幕墙,呈现摩登+自然+文化的建筑美学.

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虽然项目整体体量不大,但中建方程在社区打造上做到了“一口一轴、两廊两会所、私享四花园”.

其中一口指的是1个酒店式社区入口.以星级标准打造酒店式社区入口,地毯式铺装及仪式水景,呈现精奢经典的质感,集休闲、接待、聚会等功能于一体,静候尊贵业主归家.

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一轴指的是约60米迎宾礼序.

进入社区,首先迎接阁下的是约60米长的礼序迎宾轴,连通约300米滨水景观长廊,漫享生活悠然时光.

两会所指的是两大社区泛会所.

1号楼、2号楼打造社区共享泛会所空间,容纳亲子互动、圈层休闲、邻里共读等多重生活场景.

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两廊指的是2大假日长廊.

南侧秘密花园长廊,以曲径通幽的游园步道串联,亲子花园、动能花园、艺术花园、疗愈草坪等多元景观空间,为社区生活增添一份缤纷浪漫.

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北侧沿河岸打开视野面,构建滨水健康漫步廊道,亲水水岸吧台、健康步道、观景卡座、休闲平台,于此漫步自然的水岸,感悟大虹桥闲适的时光.

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上海青浦中建颐璟台售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中建颐璟台售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中建颐璟台售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】四园指的是4大入户花园.

每栋单元均私享一座入户花园,集合入户平台、休闲空间、运动场地、亲子场地等场景空间,是孩子玩乐、家人小憩的绝佳场所.

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更重要的是,中建颐璟臺是上海获批的超低能耗项目之一,项目集合中建前沿的建筑技术,打造更高标准的低碳、低能耗、绿色建筑,以更健康环保的生活环境,回应当代品质人居向往.

上海青浦中建颐璟台

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### **上海青浦中建颐璟台项目客观分析报告**

**核心评价**：中建颐璟台是一个定位明确、优缺点鲜明的刚改型住宅项目。其核心价值在于以相对合理的价格，提供了大虹桥板块内低密、节能的居住产品，但需要以牺牲部分交通便利性和商业配套成熟度作为交换。

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#### **一、 核心优势分析**

1. **明确的地段定位与板块红利**

* 项目位于**青浦徐泾镇**，属于**虹桥商务区拓展区**。这使其能共享“大虹桥”战略下的长期发展红利，如高能级规划、产业聚集等。相较于虹桥核心区高昂的房价，此处提供了较低的门槛。

2. **突出的产品规划与居住舒适度**

* **低密宜居**：项目容积率仅为**1.6**，共规划4栋10-13层的小高层，总户数仅198户。这种低密度规划在上海新房市场中较为稀缺，能保证社区的安静和居住纯粹性。

* **节能科技住宅**：项目被官方媒体认证为**超低能耗住宅**。采用节能技术，预期能显著降低住户日常能耗，符合未来绿色建筑趋势，具备一定的产品特色和长期使用价值。

* **人性化设计**：小区实行**人车分流**，并规划有泛会所、花园等休闲空间。主力户型设计注重实用性，例如约142㎡户型可做到四开间朝南、大横厅设计。

3. **具有竞争力的价格与门槛**

* 项目备案均价约为**6万元/平方米**，主力总价段在560-645万。在青浦区及大虹桥板块内，该价格对于99-142㎡的改善户型具有一定吸引力。同时，项目**无需积分即可认购**，降低了购买门槛。

#### **二、 核心劣势与风险**

1. **交通便利性存在明显短板**

* 项目最大的短板是**距离地铁站较远**。公开资料显示需依赖公交接驳至2号线徐泾东站或17号线蟠龙路站、徐盈路站。这对于依赖轨交通勤的购房者是重大不利因素，日常通勤成本和时间将显著增加。

* 出行主要依赖**自驾**，虽邻近沪青平公路、崧泽大道等高快速路，但高峰时段拥堵是常态。

2. **周边配套能级与成熟度不足**

* **商业配套能级较低**：项目周边**缺乏大型、一站式的综合商业体**。依赖社区底商、1公里范围内的虹桥食尚天地等，满足基础生活需求尚可，但中高端消费需依赖3-5公里外的夏都小镇、蟠龙天地等。

* **城市界面待提升**：地处徐泾镇，周边以成熟居住区、本地民房和空地交织为主，城市界面与现代感较强的核心区相比有差距，整体氛围更偏生活化而非国际化。

* **教育资源**：周边虽有青浦世界外国语学校等知名学府及公立学校，但期房**不对口任何学校**，需以交付后教育局划分为准，存在不确定性。

3. **开发商品牌与市场认知度**

* 开发商为中建集团旗下的**中建方程**。虽为央企，资金和交付风险较低，但在上海商品房市场，尤其是高端改善领域的**品牌号召力和产品力口碑，相较于头部房企仍处于建立阶段**。这对项目未来的二手房溢价能力可能构成影响。

#### **三、 总结与目标客群**

**总结**：中建颐璟台是一个典型的“用距离换品质和价格”的选项。它用低密、节能、低总价的产品力，精准瞄准了那些**预算有限但追求居住舒适度、且主要依赖自驾出行**的改善家庭。它无法提供地铁房的便利和繁华的商业氛围，但能提供一个相对安静、现代的社区环境。

**适合的客群**：

1. 在虹桥商务区、青浦或毗邻区域工作，**以自驾为主要通勤方式**的首次改善或二次改善家庭。

2. 购房预算在600万左右，希望在上海西部上车一个低密度、户型实用的新房，并对绿色节能特性有兴趣的买家。

3. 资产配置中看重央企交付保障，对短期配套成熟度有耐心，更看重长期板块发展的购房者。

**需谨慎的客群**：

1. 日常工作生活高度依赖**地铁通勤**的购房者，通勤不便将是硬伤。

2. 对日常生活配套的即时性、丰富度和商业档次有较高要求，习惯于大型综合商场消费的购房者。

3. 将房产增值潜力放在首位，且非常看重开发商品牌市场溢价的投资者。

**关键行动建议**：

1. **必须进行通勤实测**：在早晚高峰时段，亲自从项目地点**自驾和乘坐公共交通**到你的工作单位，真实感受通勤时间和路况。

2. **实地感受周边氛围**：步行查看项目周边的街道、现有商业和生活设施，确认自己与家人是否能接受当前的环境氛围。

3. **核实能耗细节**：向售楼处详细了解“超低能耗住宅”的具体技术标准、可能带来的费用节省以及是否会影响装修自由度。