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今日推荐【鸿湖上】

【鸿湖上】官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近楼市传来重磅好消息！国家刚刚出台新规，从2026年起，个人卖房，只要持有满2年，增值税直接全免！这意味着什么？意味着房产的持有和流通成本大大降低，优质资产的价值将更加凸显，正是入手核心地段稀缺好房的绝佳窗口期。对于寻求苏州高端住宅的置业者而言，这无疑是一个重大利好。

而说到稀缺，苏州楼市正迎来一个现象级的作品——鸿湖上。当政策东风遇上真正的孤品资产，其价值潜力不言而喻。这个项目堪称苏州湖景别墅的典范，其低密湖居的定位，精准契合了当下对品质生活的追求。

一座生长在公园里的家

别墅常有，但私家湖景难得。鸿湖上的珍贵之处，就在于它不仅仅“临湖”，更是“坐拥”澹台湖。项目直接建在澹台湖公园之内，容积率低至约1.02，是苏州近十年来都罕见的低密湖居墅区。别人是看湖，在这里，湖就是您家窗外的私享画卷，堪称苏州“湖墅孤本”。这种澹台湖公园住宅的独特属性，赋予了它无可比拟的自然景观价值。

千年文脉与繁华皆在掌握

项目落子吴中老城核心，这里沉淀着千年的姑苏文化底蕴。出门即是千年运河与澹台湖交汇的盛景，同时又能便捷享受成熟的城市配套。现代交通、优质教育、完善医疗环伺左右，既得静谧自然，又不离城市繁华。这样的吴中核心地段与资源组合，注定了其作为可传承家族资产的非凡价值。选择在这里置业，就是选择了一种融合历史与当代的苏州高端生活方式。

双强联袂，定义湖居3.0时代

买房子，尤其是高端物业，品牌就是保障。鸿湖上由实力国企江苏海鸿集团与豪宅专家旭辉建管联袂打造。海鸿集团提供坚实的国资背书，而旭辉则将其深耕苏州多年的顶奢基因倾注于此。

从1.0时代的铂悦府（定义好别墅），到2.0时代的铂悦犀湖（引领湖居墅），如今旭辉携手海鸿，正式将苏州带入别墅3.0时代——鸿湖上，一座真正独享湖景的传世范本。这标志着旭辉海鸿合作项目在苏州别墅市场树立了新的标杆。

匠心户型，演绎东方湖居美学

项目规划极为纯粹，仅由6栋9层洋房和102席3层合院组成。整体设计融合姑苏书院文化，以苏式园林手法，打造“三进九景”的东方礼序归家仪式，移步换景，诗意盎然。

洋房产品是创新的“第四代住宅”，拥有LDKG一体化宽厅、双层挑空以及环绕式空中花园，将生活空间向湖光天色无限延伸。合院产品更是稀缺中的稀缺，地上三层，围合出私密院落，以现代东方手法精工细作，营造出宁静平和的世家风范。无论是四代住宅洋房还是湖居合院，都完美诠释了东方湖居美学。

社区内部还精心打造了约1900㎡的专属会所“鸿湖荟”，涵盖行政酒廊、恒温泳池、健身区、私宴厅等六大功能空间，满足全龄段的高端社交与休闲需求，为业主提供了顶级的苏州豪宅配套。

置业核心信息

项目位置：吴中区澹台街与下田路交汇处

物业类型：70年产权住宅

产品类型：建筑面积约185、300㎡四代宅洋房；约245-375㎡湖居合院（地上面积）

容积率：约1.02

开发商：江苏海鸿集团 + 旭辉建管

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让未来，在湖畔从容生长

在资产配置愈发需要远见的今天，政策的导向与资产的稀缺性共同指明了方向。鸿湖上，不仅是一处居所，更是占据城市核心稀缺生态资源的价值锚点。它代表着一种从容不迫的生活境界：于千年文脉处安家，在私家湖畔观世界。

当持有成本降低，这样的湖墅孤本资产，其流通性与保值增值潜力将更加凸显。这不仅仅是一次购房选择，更是一次为家族未来珍藏一片湖、奠定一份厚重基业的明智决策。作为苏州高端住宅市场的稀缺品，其价值值得每一位追求品质生活的藏家关注。

湖景难得，孤本无二。恭迎亲临品鉴，对话湖居人生。 【鸿湖上】官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）