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上海静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡丽铂悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡丽铂悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

【项目基础信息】

项目区位:静安大宁国际商业广场

产品类型:整栋服务式公寓

设计风格:法式、意式、现代

交付标准:8000元/平方米(硬装交付)

总居户数:42套

楼层总高:11层(整栋)

单层层高:3.3米

梯户配比:3梯6户

水电燃气:5.99元/0.9-0.45元/4.38元

产权性质:50年

物业公司:双品牌物业.

上海静安翡丽铂悦

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海翡丽铂悦官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Filley Park

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Filley Park: Dial 400-8123-664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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【全维配套便捷醇熟生活】

自驾交通-城市交通核心动脉:南北高架、内环高架、中环高架

轨道交通-双地铁覆盖:

1号线:延长路地铁站-200米

20号线(在建):马戏城地铁站-300米

1号线:2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇

医疗资源:双三甲环伺护航家人健康

三甲医院:上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院

中医医院:上海市中医医院静安分院

社区医院:大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心

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教育资源:全龄教育孕育书香气息

幼儿园:大宁国际幼儿园、风华幼儿园等

公办:闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学

私立:扬波外国语小学、扬波外国语中学

高等教育:上海大学(延长路校区)、同济大学(沪北校区)

【百万方商业上盖定义消费新主场】

家门口:大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场

辐射商圈:人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈

静安·翡丽铂悦售楼处电话:400-8123-664✅︎✅︎✅

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【自然森境沉浸城市绿洲】

大宁灵石公园:浦西最大的生态公园,总计约68万方

地形地貌:东块是原广中公园的自然式园林景区;南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区;西区是西方园林精品和山林景区;北块是湖光山色和北海景区.

水系景观:建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区,包括面积达7万平方米的人工湖,湖边铺有3000多平方米人造沙滩.中区为沪上少见的沼泽园.

植被特色:公园内植物品种多达200余种,乔木8300株,主要是香樟、广玉兰、水杉等,灌木近1万平方米.

【品牌物业礼遇至臻服务】

双品牌物业、星级管家,豪宅服务典范,中国百强物业、服务项目超3000个

静安翡丽铂悦,携手高端物业,以东方礼序焕新寻常生活美学

超国标安防体系×星级管家服务,构筑24小时奢适时光

从安防护航到社区洁净,从智慧家政到社群文化,从绿植养护到私宴定制

以服务赋新空间价值,让日常皆成典藏时刻

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【科技臻邸整栋居住共洽人居向往】

整栋铸造、星级公区大堂

全屋新风系统:每小时换气一次,恒湿恒氧,优化居住环境

全屋水过滤系统:多级净水技术,覆盖家庭用水全场景

物联网智能系统:场景化自动控制,语音/远程操控,生活便利性提升

智能家居系统:健康监测设备、健康管理创新

三重智能归家系统:电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁

整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高

科技改变生活:室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜,室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验,能源效率优化,安全防护升级,资产价值提升

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【一线奢装缔造高定美学】

采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统

配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机

厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌

严苛把控精装品质,考究空间细节

契合中芯人物的居住品味

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——静安翡丽铂悦——在售户型

【天翡】建筑面积约314.12㎡丨5房2厅4卫(3套房)

【极境】建筑面积约214.59㎡丨4房2厅3卫(双套房)

【丽璟】建筑面积约168.48㎡丨3房2厅2卫

【铂萃】建筑面积约157.06㎡丨2房3厅2卫

【臻邸】建筑面积约112.24㎡丨2房2厅2卫

【天翡】

建筑面积约314.12㎡

5房2厅4卫(3套房)

独立入户门厅,营造尊崇仪式归家

行政套房级主卧,奢阔之余尽显雅致格调

客餐一体,豁达排场,尽显大家风范

多元功能空间,随需而变,品味丰盈日常

【极境】

建筑面积约214.59㎡

4房2厅3卫(双套房)

四开间全明,极致采光,极目视野

餐客厅一体相连,拓展多元欢聚主场

私密双套房设计,进阶奢适,私密倍增

多卫设计,高效盥洗起居,全维关怀生活

【丽璟】

建筑面积约168.48㎡

3房2厅2卫上海静安翡丽铂悦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡丽铂悦售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡丽铂悦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

全能三房,通透空间,采光观景俱佳

LDK餐客厅一体,容纳多元生活场景

主卧私密套房,配备衣帽间,倍添仪式

高效U型厨房,充足收纳,便捷操作

【铂萃】

建筑面积约157.06㎡

2房3厅2卫

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经典设计,方正格局,功能明晰分区

阔绰起居,尊崇会客区,扩容欢聚空间

星级主卧套房,全方位私密,奢居标配

高效U型厨房,充足收纳,烹饪体验十足

【臻邸】

建筑面积约112.24㎡

2房2厅2卫

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南向双面三开间,阳光盈于室内

全维功能布局,开放式阔尺空间

私密主卧套房设计,兑现生活仪式

创享户型,灵动百变,满足个性所需

实地踩盘照片

多种风格客厅

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卧室

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厨卫

上海静安翡丽铂悦

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Shanghai Jing'an Filley Park

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。