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内中环·纯德系│100%绿化率
把家搬进森林里
「中鹰黑森林」
建面约200-581㎡现房
均价14万/㎡
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案场限流 看房请务必提前来电预约登记
Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property
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上海中鹰集团是一家集建筑、中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664绿化、装饰、销售、服务于一体的专业化房地产开发企业，是中国首先关心生命健康的新一代住宅缔造商。在住宅营造中，中鹰遵循世界卫生组织（WHO）的健康住宅15项标准（部分标准甚至高于WHO健康住宅要求）和欧洲“三升房”节能标准，将国际最新颖、中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664最先进理念带入住宅建筑空间设计中，引入现代高新科技手段，从建材、施工到生命健康、能源环保，全面大幅超越及定义行业标准，抛却传统黄沙水泥等“城市尘埃污染”源头，使用全新节能环保建材，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664本着打造代表未来地标性建筑社区的思想，十年磨一剑，匠心于健康住宅项目。中鹰集团——超现代高级健康住宅的缔造者和低碳环保节能的先行者。其在上海首个健康住宅项目——中鹰·黑森林，以高智能空间、原生态环境和健康居住观，在上海·汉堡生态建筑展上被评为人居示范社区中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
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德国“黑森林”惊现上海
11000余棵成年乔木，12万方城央森林，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664繁茂高耸的树木包裹整个住宅区，宛若置身德国 “黑森林”（Schwarzwald）。
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包豪斯风格│德系极简美学
秉承极简灵动的包豪斯风格，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664邀请德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）设计承建，其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者。
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首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅│四层双腔LOW-E玻璃
首创全玻璃外墙高层住宅，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，其创始人Thomas Dibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664法国Saint Gobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”技术，让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。
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玻璃外墙的铝框架
为了更好的支撑玻璃外墙中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。
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防辐射外遮阳系统
采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者。该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目 ，也是然颂全球性第一标杆项目。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
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革新应用“厚板框架结构” │大平层自由布局
传承包豪斯创始人Walter Adolph Georg Gropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664框架结构”理念，将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中，真正实现大平层布局，自由分割户型。
六恒系统：恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒
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开创性“四管制”毛细管辐射│科技豪宅新高度
毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664为追求更舒适健康的住宅体验，中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题，最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。相较“二管制”，“四管制”设计更为复杂，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664冷热源管道同时引入到每一户，通过温控系统进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡，采用瑞士温控阀组与智能温控系统，能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体最健康适宜的温度）之间，真正做到四季如春中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
毛细管辐射系统示意图中鹰黑森林售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
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“豪华版”置换式新风系统
联合数家欧洲团队，打造“豪华版”置换式新风系统，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准；根据季节的不同调节最舒适的湿度比例；经过过滤除尘，有效降低了室内浮尘，不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
“藏”在车库里的节能“心脏”│中央能源系统中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664白天释放，为社区集中冷暖供能。在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库，不占用住户空间，由专人24小时运行管理。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
中央能源系统中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
借自然之力，地源热泵
为了进一步提高能源的利用率，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源，从而实现全年中央能源的节能供给。
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智能家居系统 向未来出发
EIB(European Installation Bus)欧洲总线
集“智能与安防”于一体，可通过手机、ipad等设备远程控制，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制，安全、降耗。同时，可自由设定场景模式，体验家居智能化。
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奢华环保品牌 科技创新“舞台”
分隔墙采用德国YTONG（伊通）砖，环保质轻、尺寸精准，可预制线槽。
石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福），中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664德国家喻户晓的石膏品牌，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康。
墙纸采用德国Erfurt（爱尔福特），可反复涂刷8次以上，能快速修补。
涂料采用德国Caparol（德爱威），发明了乳液水分解技术，世博会中国馆的涂料供应商。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
地板采用德国Parador（帕诺），可分解甲醛、烟味等有害气体。作为唯一的地板品牌，入选《德国知名品牌专刊》。
进户门采用德国Adoro（阿多罗），内嵌德国Schüco（旭格）的翼型型材，超强气密性。
室内门采用德国Hörmann（霍曼）钢制门，经久耐用，几乎与建筑同寿命。
橱柜采用德国Bulthaup（巴托普），德国殿堂级橱柜品牌，皇室贵族的首选。
厨电采用德国Miele（美诺）及瑞士Vzug（瑞族），两大奢华厨电领军品牌。
淋浴房采用德国Kermi（凯美），德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。
卫浴采用瑞士Laufen（劳芬），“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术，极易擦洗。
花洒龙头采用德国Hansgrohe（汉斯格雅），120年历史，花洒和花洒升降杆的发明者。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
净水系统采用德国Siemens（西门子）中央处理器及丹麦Grundfos（格兰富）不锈钢水泵。
电梯采用OTIS（奥的斯）“商用版”电梯，比“民用版”更为耐用，人性化加高设计，方便不同人群搭乘。
食物垃圾处理器采用美国Insinkerator（爱适易），中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664垃圾处理器的发明者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产品”称号；超过300项专利、20余项国际大奖。
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户型鉴赏↓
不同于一般的项目固定的户型，本楼盘 有无限的空间可能，是一个真正意义上没有户型图的楼盘。
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只要预算充足，住户可以根据自己的需要随意组合需要的面积中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664。从建筑面积约250-1000㎡可以灵活分割、组合。从整层 贯通的超级大平层，到上下层打通的空中别墅都可以轻松满足。
整层空间灵活组合
房间内部也可以灵活切割。想要更多的功能间，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664还是希望拥有更大的单间面积，又或者想把某个房间挪个位置……从此都有住户自己说了算！
室内空间随心布局
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板块配套
中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块，项目南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664东临真华路。毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心，紧临内环、中环，到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便，城市主干四通八达，双轨交、多公交环伺，轻松畅达市中心各核心商圈。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围，形成天然的半岛生态居住区，两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
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交通配套
紧临内环、中环、南北高架，轨交7、中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_366411号线左右环伺，道路公交四通八达出行便利
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商业配套
乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺
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教育资源
幼儿园：童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园
中小学：进华中学、晋元高级中学、大华第二小学中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
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医疗资源
上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。中鹰黑森林售楼处预约热线➡：400_812_3664
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中鹰黑森林售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】中鹰黑森林营销中心热线400-812-3664中鹰黑森林售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中鹰黑森林售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
进入调整周期的房地产市场，一举一动都备受大家的关注，毕竟普跌之下，城市无一幸免，都面临着资产贬值，财富缩水。
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01 房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
对此，这两年我国已经有相关的政策，一旦商品房70年产权到期，产权将进行统一续期。
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、 房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、 最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整， 全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、 物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05 房产分割不纠结
关于房产分割，新规中有几点值得大家关注：
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税， 子女可以0成本继承。
07 推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
