木渎全新超级豪宅来了|星瑞雅庭|星河湾&惠润置业联合打造,图文详解
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木渎，内卷更狠了！板块内2023年又出让了2宗宅地，而有些2022年出让的地块都还没入市，今年来看，比较有希望入市的就是星河湾项目了，项目最近公示了备案名，为星瑞雅庭！
木渎全新超级豪宅来了！
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规划曝光！小高层+高层
星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目，即，苏地2022-WG-51号地块，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，2022年10月31日，苏州惠润置业有限公司以底价119779万元竞得，成交楼面价15500元/平。
星瑞雅庭咨询热线：18662309054
项目的建设单位为苏州铂润房地产置业有限公司，则是，惠润置业和星河湾联合开发。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积42931.6平，总建筑面积114171.67平，计容建筑面积77276.88平，容积率1.8.
根据规划，项目拟建11栋14-21F住宅，其中，3栋14F小高层、2栋15F小高层、1栋18F小高层、1栋19F小高层、2栋20F高层、2栋21F高层。
14F小高层：2#、3#、5#；
15F小高层：1#、7#；
18F小高层：6#；
19F小高层：8#；
20F高层：10#、12#；
21F高层：9#、11#；
1，该项目的产品为小高层、高层，其中，7栋14-19F小高层、4栋20-21F高层，以小高层的产品为主；
2，该项目的布局仅有2排，为围合式布局，将景观围在中央，视野、采光都是较好的，其中中央景观为水景；
3，项目的住宅为全装修交付，按星河湾对产品要求装标有望破4000元/平；
4，住宅最小户型为166平，这是一个纯改善的住宅社区；
5，总户数最多为360户；
规划户型出炉！挺有特点
在此次公示中，项目公示了10#的户型标准层示意图。
10#、20F高层
2梯2户，层高3.6米
A1户型，5房2厅4卫
5房2厅4卫的房屋套型
4开间朝南
客厅是宽厅设计，开间为6.2米
南北双阳台设计
南向阳台，双开间，开间为9.5米
南向双套房设计，
南向套房1，主卧，开间为7米，有独立的卫生间和衣帽间；
南向套房2，次卧，开间为4.8米，有独立的卫生间和衣帽间，且是明卫；
北向套房，有独立的卫生间
A2户型，5房2厅4卫
5房2厅4卫的房屋套型
4开间朝南
客厅是宽厅设计
南北双阳台设计
南向阳台，双开间
南向双套房设计，
南向套房1，主卧，有独立的卫生间和衣帽间；
南向套房2，次卧，有独立的卫生间和衣帽间，且是明卫；
北向套房，有独立的卫生间
另外，还有其他户型！
A3户型，4房2厅3卫
4房2厅3卫的房屋套型；
四开间朝南，且三卧室朝南；
双套房设计，主卧带衣帽间和双台盆+浴缸的内卫；
南次卧套房是暗卫；
独立家政间，连接北向生活阳台，生活便利；
A4户型，4房2厅3卫
A4户型与上个户型是比较相似的，主要区别就是少了一个家政间，主卧的内卫少了一个淋浴间。
A5户型，4房2厅2卫
这一户型是4房2卫设计，户型格局上与上个户型是很相似的，不过南次卧没有内卫。
界面不错！居住氛围浓
星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目，即，苏地2022-WG-51号地块，位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，属于木渎板块。
周边界面来看，其实也还不错，居住小区比较多，居住氛围比较浓。
北面是博济科技创新园，东面是金枫南路，南面是仁恒溪棠，西面是河流。
周边配套来看，也是比较不错的。
交通方面：
项目东侧是金枫南路，自驾出行比较方面；
地铁方面，项目北侧1公里之内有1号线金枫路站，南侧1公里内有大冶桥站。
商业方面：
北侧有浙建枫华广场，1公里之内就是悠方商场；
西南方向1.5公里则是天虹商场；
教育方面：
项目西侧有范仲淹实验小学和附属幼儿园；
价格会有惊喜吗？
木渎板块目前新房市场价格欺负也是比较大的，项目周边来看，比较近的就是璟翠雅园和仁恒溪棠。
璟萃雅园此前取证整体备案均价28051元/平，总价区间在258-528万元。
仁恒溪棠的今年首次取证，整体备案均价31196元/平，备案总价区间在469-509万元。
从楼面价来看，璟翠雅园16966元/平，仁恒溪棠则和星河湾＆惠润置业木渎51号地块项目楼面积一致都是15500元/平
不过从产品上来说，仁恒溪棠首批房源都是洋房，星河湾＆惠润置业木渎51号地块则是小高层和高层，产品类型上来说也是有差异的。所以价格也是比较让人好奇！
星瑞雅庭咨询热线：18662309054
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