涨了!狮山金茂府首次取证!均价5.12万/平,全城关注!!
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万众期许，新区狮山金茂府就在刚刚领取了第一批次预售许可，本次取证详情如何，随笔者来一起看下。
狮山金茂府，即苏地2023-WG-64号，在2023年10月18日土拍中，由金茂溢价竞得，成交总价34.93亿元，楼面价30474.99元/m²，溢价率15%。
狮山金茂府，占地面积约4.98万m²，建筑面积约11.4万m²，规划13栋高层，共计631户，容积率约2.3，打造建面约155m²、185m²、240㎡的大平层改善作品。
狮山金茂府打造为金茂3.0产品，旨在狮山T.O.P级稀缺土地，核心土地上打造新区划时代高定科技人文大宅。
狮山金茂府为金茂府3.0的升级之作，采用绿金科技系统，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。
同步狮山金茂府在立面、景观、精装、地库及户型上做到了全面的升级。
与此同时，“无会所不豪宅”，狮山金茂府也为业主打造了专属的高定会所，为业主提供圈层社交舒享场所，奢配恒温泳池、瑜伽室、健身房等功能区。
在以上的基础上，狮山金茂府也为业主提供高品质的圈层活动及高标准的后期入住金茂物业服务。
狮山金茂府，地处新区核心板块，坐拥成熟优质配套，可谓进则拥享新区繁华，退则享金茂府的静谧。
商业上，近享三公里内龙湖狮山天街、全屋美罗、淮海街及金鹰等成熟商业配套；
交通上，坐拥新区主干道竹园路及长江路通达苏州各区，轨交1号线(玉山路站)、5号线(落星桥站)在侧；
教育上，周边有完善的教育资源配套，如高新区实验幼儿园、高新区狮山实验幼儿园、苏州外国语学校附属幼儿园；高新区实验小学、高新区狮山实验小学、苏州外国语学校；高新区实验中学、高新区第一中学；
医疗上，紧邻新区明基医院，不远处有新区人民医院及苏大附二院等优质医疗资源。
狮山金茂府，主打改善科技大平层，建面约155-240㎡，具体户型品鉴如下：
2024年新区关注度较高的两纯新盘，中海狮山云起和狮山金茂府一前一后的取证了，从示范区及取证时间进度来看，中海早于金茂；从示范区打磨来看，笔者觉得金茂更胜一筹；至于价格方面，毕竟楼面价在哪里的，金茂自然相对较高一些，中海狮山云起均价50500元/平；产品及科技方面，自然金茂更由于中海。
了解完两项目大致情况后，对于当下的市场，上到这个价格似乎客户的选择面就比较多了，这样对于两项目的挑战就来了？
卷产品卷精装之后，在取证入市后是否会开启卷价格，这个一切还需静待观察。
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