上海杨浦滨江壹号网站!杨浦滨江壹号真是忒火了!快来关注一下!

上海杨浦滨江壹号

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据悉，杨浦内中环，直线距离12号线爱国路站仅约300米（来源百度地图），上海城建置业发展有限公司和上海融创合力打造的杨浦滨江壹号，售楼处已开放，有望在第六批次入市。

项目主推约97㎡、约99㎡3房2卫以及约112㎡3房2卫，先附上户型图（具体以官方发布为准）：

稍微介绍一下项目。

项目位于杨浦内中环，东临爱国路、南面顺平路、北靠绿地靠周家嘴路、西邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学。

直线距离12号线爱国路站仅约300米，从爱国路站出发，4站就能进内环可换乘4号线，再坐3站就到世纪大道；离北外滩来福士也仅5站，8站到大悦城，10站到南京西路站。（以上数据来源百度地图）

值得一提的是往浦东方向3站是巨峰路站，嘉里不久前拿下了地铁上盖的商住办地块，网传将建造金桥嘉里中心。（以实际为准）

实话讲，随着市区土地开发饱和，能走到地铁站的新房越来越少了，这次能遇见难得的东外滩地铁房，值得高度关注。

除了轨交，项目周边自驾道路四通八达。

◉ 项目离内环线直线约2公里，向东还有中环，内、中环随意切换。

◉ 不仅有周家嘴路、长阳路，离在建的北横通道东段也近在咫尺，这是上海又一条东西大动脉，串联杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

◉ 项目与浦东的联系也十分密切，通过杨浦大桥、周家嘴路隧道、军工路隧道、大连路隧道、江浦路隧道等桥隧联通，如果你工作在陆家嘴、金桥，自驾去往杨浦滨江壹号也非常方便。

上海城建置业，房地产百强企业，上海市房地产开发50强企业，承延工匠品质，先后打造了古北瑞仕花园、大宁瑞仕花园、瑞俊国际公馆等多个标杆住宅作品。开发建设的楼盘也曾先后荣获“上海市优秀住宅金奖”、“上海市白玉兰奖”、“中国建筑工程鲁班奖”等多类殊荣。

而融创中国，目前位于国内房企的Top4。2012年入驻上海，累计开发项目38个，超1000亿销售额。这其中有TOP系滨江壹号院，陆家嘴壹号院，外滩壹号院。

也有和杨浦滨江壹号同属“壹号”系的徐汇滨江壹号和融创青云壹号。

所以这一次上海城建置业与融创的合作，可谓强强联合。

杨浦滨江壹号占地面积约1.2万方，总建筑面积约5.1万方，由三幢小高层和四栋高层组成，总户数327套，其中可售297套。

体量虽不大，但社区内部做得还是非常精致的。

项目主出入口在爱国路，区别于传统通过式入口，融合会客、接待、服务等功能。

这是项目外立面效果图：

采用现代典雅风格，视觉上线条明朗。

尤其是玻璃元素的合理运用，营造出开朗通透的立面效果及舒适阳光的居住体验，增加视角层次。

景观上聘请安道设计，小区采用全年化植被进行造景，绿植景观层次错落，树种丰富。

在景观功能性上，以融创i+其中四大社区为主题进行打造，分别是i游戏、i运动、i探索、i共享，增加了很多社交、陪伴、共享元素。

每栋楼前都有不同的主题，分别有童趣酷乐园、健康能量环 、阳光邻客等。除了这些之外，部分楼栋还打造别样的社区空间，分别设计儿童活动空间、运动空间、长者社交空间及会客休憩区。

值得一提的是，项目外部还将打造约160米社区街道，在提升街区及景观空间的通达度之外， 更链接了城市公共空间， 届时不管是约15.5公里滨江岸线、爱国路还是约160米的社区街道，归家道都很美。

这也践行了把街道还给生活者，让街道温暖生活的理念，延续了这座城的精致小资。

另外，据悉物业将采用融创自身品牌物业。

约3km范围内覆盖4所多元化优质生活配套：绿地综合体（在建）、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等；直线约4km可达五角场商圈、金桥商圈。

医疗：有杨浦中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。

休闲：有国歌展示馆、杨浦少年宫、东方渔人码头国际中心、杨浦滨江风景线、复兴岛等。

公园：杨浦公园、平凉公园、江浦公园、黄兴公园、波阳公园、浦兴文化公园。

运动：白洋淀足球场、杨浦区体育活动中心。

值得一提的是，如果你关注土拍市场，项目所在的杨浦内环旁拍出了很多地块，可以预见城市更新在加速，未来城市面貌会有较大改变。

另外，哔哩哔哩、美团、字节跳动等互联网领军企业，近期也都在杨浦拿地，将设立总部。事实上，杨浦滨江计划到2025年：发展30+家在线新经济头部企业，3000+家在线新经济创新型企业，产业规模超3000亿元。

相信随着北外滩的一飞冲天，高端商务、文化休闲、生态居住集群的东外滩也会迸发出强劲的力量。

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附一篇早期楼市投资文章

40岁以上家庭房产投资思路探索？

开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。

国内房产圈里，不管是投资大神如欧神，还是有影响力的大V们，提到现阶段房产投资理念，结论惊人的一致：

一线+强二线城市才是最优标的，全国只有三大都市圈有价值!

欧神更是一篇专门论述，只有大城市才有房地产！

其他大V也从人口流动，棚改货币化，经济集中度，中心城市吸血效应等等方面反复强调结论。

春节期间多篇文章提到四五线县城的房价暴涨，结论惊人一致，一二线以下房产毫无价值，即使涨价也是昙花一现，以后将长期套牢，言语之间充斥着俯视和嘲笑。

虽然不敢质疑高手们的专业性，但是我在这里面发现了一个BUG，要么是一线+强二线，要么是四五六七八线小县城，中间呢？！

一些优质的三线到底如何？是否有机会？机会在哪里？

老郭提出一个理论：24理论。

他在分析数据时发现房价涨幅和价值大的省份一般人口超过4000万，优质城市人口超过400万，这个就是长期房产价值投资的基础。我深以为然，不去纠结具体数字的准确性，到是给我们提供了很多房产投资的思考方向。

顺着这条思路我们展开来谈今天的主题，40岁以后的家庭房产投资的思路。

如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。

首先我们要看一个前提：

40岁以上，一二线城市三套或者以上房产家庭的特征：

1.都是最少享受到一波大涨幅的受益者，一般拥有2-3套房产，资产普遍在500-2000万之间，

2.负债不高，房贷很少超过500万以上，月供大部分在3万元以下，收入普遍家庭年在20-80万之间。

再也啃不动自己所在一二线的房子了，加上房票限制。

3.工作和收入稳定下来，部分遇到中年危机，但最重要特征是薪资上涨空间基本上到了顶部（不考虑以后通胀因素）。

4.家庭1-2两个孩子，教育，老人，房贷，生活，工作各种压力，负担比较重。

5.但是尚有一部分余钱投资手里少则几十万，多则一两百万，放手里怕贬值，投资房产在所在城市要么被限购限贷，要么房价太高下不去手。经过股市教训，一般对于金融理财都内心抗拒。

其次从房产投资的三个收益来源维度来分析售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】：

1.房产投资收益=房产增值（一直是大头）+房租收益+房贷对冲通胀的收益

2.最近十多年的投资逻辑基本是一线+加杠杆+后期破限购限贷

3.但15年以后这一波房产不同于以往，先从一线，然后二线四小龙，然后二线次强省会，再到三四线，17年年底到县城，走了完整的一轮。

这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线，有些接近翻倍。

4.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。

5.我倒是意再进一步去思考未来房产投资方向：是否意味着这波涨幅，以后一个比较长的时间段把人锁定了。

比如一线买不了的有点钱的买强二线，其次买老家省会，再次买自己老家地级市，最次买县城。听说现在农村娶媳妇标配一套全款县城商品房！

如果是这样的话，是否意味着10-20年这部分人家被固定了，这部分人不管在几线挣的钱最终会回流到这些家所在城市，资金逆向流动，老家房产价值凸显。

也能更进一步后续10年以后随着财富积累，会依次再改善，挪动上一个城市维度，造成另外一波的投资方向，如县城买地级市。

如果这样的话，我看三线优质地级市就是未来很好的投资标的。

6.最后回到开头三个房产收益来源，现在政府控制力是加强了不是削弱了，其中房子本身升值+房贷对冲都被严格压制下来了。

只有房租一项因为分散，短期政府又是租售同权去引导，比较有空间，加之我们明确未来收入翻倍的政策方向。

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