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杭州低密豪宅虽多,但九溪玫瑰园能一直高坐神坛.去年底,九溪玫瑰园成交了一套总价1.95亿的“楼王”,单价高达54万元/㎡.

一个近20年前的产品,至今仍熠熠生辉,靠的是5A级之江生态度假区的山水,是吸引金庸、琼瑶纷纷定居的人文底蕴,是满足中国雅士田园梦的自然天地,更是超一流的艺术功法和高级审美.

九溪玫瑰园(来源:绿城官方)

它的建筑规划设计师——来自gad的张微,至今仍活跃在中国顶豪设计圈,壹号院、凤起潮鸣都是他的作品.

如今,张微又在之江风景名胜区开启了下一段低密传奇——绿城·六十七象.在他眼中,“六十七象从一开始就是一个艺术作品,书写当代东方的崭新语境.”

不仅有张微,六十七象的精装设计也可谓星光璀璨,光是汤臣一品的“御用设计师”就一下子邀请了四位——CCD创始人郑忠,无间创始人吴滨,HWCD全球合伙人林宏俊、设计总监陈彦豪.还有综艺“梦想改造家”常驻嘉宾,有“神之手”之称的本间贵史.

操刀六十七象的大师天团

他们仿佛也被这片土地感召,各自给出了“非标”的答案.

如果用一句话定义,这是一座隐藏在都市山水间的“艺术孤品”.

01

这几年,极少有项目能称做“孤品”.囿于政策,住宅市场上千房一面;而商业300㎡卷无可卷,早已变成堆砌豪装的“军备竞赛”.

但六十七象给出了不一样的答案——“用雕琢艺术品的方式雕琢空间”.

绿城六十七象园区实景

比如建筑,看惯了铝板的锋锐硬朗,六十七象的外观给我一种别样的惊艳.隐框玻璃幕墙+香槟金边框,充满了摩登气韵,又不乏“家”的温暖;石材从上至下挂满了楼体两侧,散发着一种中正恒久的古典之美.

稍懂建筑的人都知道,石材的造价成本远高于铝板,顶豪也只能稍加点缀在南向立面上.更何六十七象采用的还是“紫兰花”.

就像是上好的哥窑瓷器会生出“冰裂”,它独特的紫色纹理,不仅增加了建筑的艺术性,还露出一段异域风情.

绿城六十七象外立面实景

园区遵循了“道法自然”的美学观,入口景墙是武夷山万年老石皮,气势雅致又磅礴.

六十七象园区实景

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庭院里尽是江南园林的神韵,四进空间、风雨连廊、对开屏扇门之间,叠石、流水、亭台俱在.漫步其中,像是穿梭在刘松年的《四景山水图》里.

02

艺术品的核心价值在于“反流水线”,而能称作“孤品”的艺术空间总能“跳出庸常,融入日常”,六十七象亦如是.

常规的低密300㎡,花园往往只有40-50㎡,地下空间最多挖一个天井.

六十七象就不同了,CCD设计的“双首层院境艺术空间”就足够颠覆我们对院子的认知.

【妙象】双首层院境艺术空间实景

庭院占地面积极大,加上室内空间,足有1亩!这是什么概念?主城某总价3000万级的合院,庭院不过50-60㎡.而现在市面上能以亩计算的院子,后续价值几乎看不到上限.

庭院不仅让空间得房率达到惊人的180%,也为室内注入了自然:每个空间,都有一片玻璃框出的园景,打开客厅和主要空间的玻璃移门,就能到院子里莳花弄草,品茗逗鱼.

【妙象】双首层院境艺术空间实景

它还真正做到了“双首层”.你可以通过旋转楼梯,直达“-1F”的花园,生活场景瞬间从2D进化到了3D.加上多空间的设计,阳光和私密感通通拉满.

【妙象】双首层院境艺术空间实景

为什么要用“艺术空间”定义六十七象?因为它的每一寸空间,都基于对文人雅士生活需求的洞察.

以约302㎡挑高复式艺术空间为例,HWCD在4.78米的挑高里施展了跃层的“空间魔法”,走进来仿佛一座没有围墙的艺术馆,也延展了“生活即艺术”的可能性.

【跃象】挑高复式艺术空间实景

独特的挑空立体玄关,足以放下一幅展现主人美好品味的巨幕山水画.

大都会风格的装潢变成幕布,约100㎡的客厅变成了让人挥洒热爱的舞台,可以放下一台三角钢琴,邀上志趣相投的朋友,弹奏、和声,随着天籁翩翩起舞.

270°的转角落地宽景窗,既能让人沐浴阳光,也能把窗外的风景定格在画板上.

【跃象】挑高复式艺术空间实景

全屋“3+3”的空间配置,不仅满足了日常的需求,还给家人们预留了盛放兴趣的空间.它可以是用名家雕塑点缀的小会客厅,可以是泼墨挥毫的养心空间,也可以当做孩子的手工室或琴房.

【跃象】挑高复式艺术空间实景

03

每个场景都预演着充满情调的生活方式.而它们的基底,则是细腻又高级的生活细节.产品配置一点都不逊于钱江新城8万元/㎡级别的顶豪.

以大门为例,杭州多数300㎡配置子母门.而六十七象打造了一个艺术感十足的智能双开装甲门.

昂贵的隐藏式合叶,智能面板隐藏在把手下,就连门廊都是仿石岩板,搭配大门有一种艺术馆式的仪式感.

更妙的是,大门四周还环了一条温暖的柔光灯带.不仅有“蓬荜生辉”的寓意,晚归的时候,它就像管家一样,随时为你掌灯.

六十七象一体化智能装甲门

而更高阶的生活艺术是——看不见的“住宅黑科技”.

杭州人每年都有被梅雨、高温、湿冷“硬控”的恐惧,而六十七象挑高复式艺术空间里配置的“石墨烯五恒系统”(恒温恒湿恒氧恒洁恒静),拥有四季如春的魔法.

室内365天恒温,湿度和氧含量能控制在最宜居的水准,对孩子、老人的呼吸道和女主人的皮肤十分友好.

此外,这套系统还兼备了新风、除尘功能,没有传统风机的噪音,可以一觉睡到天亮.

同时,还引入了华为5.0全屋智能系统,一块小小智能中控屏就能切换各种生活场景.

在六十七象里的每一天,就正如王尔德所说:“生活模仿艺术,而非艺术模仿生活.”

04

那天午后,开车驶出六十七象,阳光穿过挺拔的水杉林,落下一地碎金,颇有一种身居空山的隐逸之感.而仅仅拐了几个弯,就能看到中国美院如山峦般起伏的屋顶,接着便是一路繁华.

中国美术学院(祝立铭/摄)

此刻我才明白,为何多数低密只吸引地缘客群,但之江却能“虹吸全宇宙”,成为杭州的“隐贵豪宅区”.

因为,它是全国都稀缺的,兼顾山水自然、艺术底蕴和城市气质的“孤品”.

就以六十七象所在的核心区来说,半径2公里内环绕着主城的丰饶.

两条地铁线(12号线在建中)直通滨江、城西和奥体,之江路向东铺展,将六和塔、凤凰山、市民中心、日月同辉入怀.南面隔着一条街就是16万方的奥莱金街,到52万方的西投银泰城也不远,连锁超市、大牌餐饮、巨幕影院、亲子娱乐一站全齐.

之江路

想陶冶艺术修为,北面就是中国美院(象山校区)和浙江音乐学院,高校学子的毕设水平放在全国也是名列前茅,已经开通的之江四馆,也是遛娃、看展,增长眼界的好去处.

而繁华可以复制,但山水永远是孤品.在堪舆学中,山是人丁兴旺,水是福泽绵长.

六十七象北枕五云山,藏于象山、定山之间;钱塘江日夜向东,2km外的铜鉴湖也有“映宝云泉”的记载——正处在之江的“大气象”之地,简直是杭州低密里鲜有的格局!

六十七象区位图

05

任凭周期波动,顶尖的艺术孤品永远能超越昨天的自己.不过人的灵感是无限的,每一年都会出现一鳞半爪的天才佳作.

而城市空间是有限的,有时候,转瞬的擦肩便是长久的遗憾.

因此,从某种意义上来说,六十七象比大师的手迹、巨匠的画作更稀贵.

何况,它还占据了地脉灵气的“泉眼”,让多位大师倾注巧思,以及拥有高阶的生活场景和华贵底色.这便是人们“终其一生寻到的气象”.

六十七象,等待一个懂生活、爱艺术的你

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买房必读:10条实用房产知识

很多人一辈子只买一次房,却因为不懂基础常识,多花冤枉钱、踩进隐形坑.今天这篇文章,不讲玄学、不炒概念,只讲真正能用得上的房产干货,建议收藏,买房前一定翻出来看一遍.

一、产权年限≠房子到期就收回

很多人听见70年、40年、50年产权就焦虑,其实完全没必要.

✅70年:纯住宅产权,土地到期自动续期

⚠️40/50年:公寓、商铺、写字楼,到期需要主动申请续期

买房别只盯着年限数字,重点确认三件事:能否落户、有没有学区名额、水电是民用标准还是高价商用标准.

二、五证不全的房子,再便宜也别碰

看新房第一件事,主动要求销售出示完整五证,缺一不可:

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

缺少任意一证,暗藏三大风险:办不动产权证失败、银行拒绝放贷、楼盘停工烂尾.

三、定金和订金,差一个字天壤之别

签认购书务必擦亮眼睛,两个词法律后果天差地别:

��定金:具备法律效力,买方单方面违约,钱款不予退还

��订金:仅为预付款,交易未达成可全额退回

很多销售会刻意模糊字眼,签字前逐字核对.

四、公摊面积越大,你越亏

同等建筑面积,公摊越高,套内使用空间缩水越严重.普通高层住宅合理公摊区间:15%–25%.公摊超过25%谨慎入手!楼道宽度、电梯数量、豪华大堂、连廊设计,都会拉高公摊占比.

五、楼层不是越高越好,也不是越低越差

别盲目跟风买高层、嫌弃低楼层,各有优缺点:

▫️低楼层:总价更低、出行方便,缺点采光通风偏弱

▫️中楼层:采光、噪音、视野均衡,性价比最高

▫️高楼层:视野开阔、安静无遮挡,但水压偏低、电梯等待久、单价更高

❌顶楼慎重选择:常年暴晒、防水老化易漏水、夏天隔热差.

六、户型好不好,看这3点就够了

不用被销售花里胡哨的介绍迷惑,好户型只看3点:

南北通透:全屋通风干爽,杜绝潮湿闷热

户型方正:无拐角、无狭长过道,不浪费空间,家具好摆放

动静分区:卧室休息区和客厅活动区分隔开,居家更安静

再便宜的异形、刀把户型,长期居住舒适度极低.

七、房贷选等额本金还是等额本息?

等额本息:

每月月供金额固定,还款压力平稳,适合普通上班族、刚需年轻人.

等额本金:

前期月供数额高,逐月递减,整体总利息更少,适合高薪人群、计划短期提前还贷的人.

两种方式没有优劣之分,结合自身收入现金流选择即可.

八、提前还款真的划算吗?

如果你的贷款利率高于4.5%,提前还款一般划算;如果利率很低(比如3%出头),手里有钱不如做稳健理财.另外注意:很多银行提前还款有违约金,先问清楚.

九、二手房一定要查这3样

房屋是否抵押、查封

户口是否迁出

物业费、水电费、暖气费是否欠费

任何一项有问题,都可能变成你的麻烦.

十、买房不是越贵越好,而是越“适合”越好

刚需看通勤、学区、生活配套;改善看环境、物业、品质;投资看地段、规划、流动性.盲目追贵、追大,最后只会压力拉满.

最后想说买房是大事,不急不躁、多问多查、守住常识,就能避开绝大多数坑.房子是用来住的,也是家庭资产里最重要的一笔,懂一点房产知识,真的能帮你省下几十万.如果你觉得有用,欢迎转发给身边准备买房的朋友～