青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567青浦盘古箐峰华庭位于夏阳街道中横泾路东侧，现售约85-122平米2-4房，均价仅45000元/平米。项目由6栋18F商品住宅、2栋酒店以及部分商业配套组成，总规划502套房源，预计2022年开盘。
「盘古箐峰华庭」正在热销
在售约85-122㎡2-4房
均价仅45000元/㎡
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
鸟瞰图，仅供参考
不藏了！青浦昔日“千人摇”板块 全新盘「盘古箐峰华庭」一房一价表发布！
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基本信息
2021年12月12日，上海盘谷房地产有限公司以底价109615万元竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼板价17100元/㎡！ 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
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据了解，项目由6栋18F商品住宅（其中1栋包含部分保障房）、2栋酒店以及部分商业配套组成。总规划502套房源， 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】其中包含商品房468套，保障性住房34套。
示意图，仅供参考
据悉，项目主要出入口分布在项目东侧中横泾路上， 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】包含1个小区主出入口、2个地库出入口、1个车行出入口；另外西侧华琼路上还设置有一个车行出入口。
整体来看，整个小区有5大规划亮点：
亮点一：活力界面，汇聚共享
商业沿达慧路与中横泾路以及北侧华纺路西侧布置,并且沿达慧路按退红线5米控制，扩展城市活力空间界面 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】；地块东南侧设置公共开放广场，以及街角广场设置，空间感觉上起伏变化，”错落有致”。
活力街区效果图，仅供参考
亮点二：功能复合，业态互补
沿达慧路界面设置沿街商业，城市展厅，酒店，街角广场，社区配套等，形成多业态复合功能,提供便捷服务。 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
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活力街区效果图，仅供参考
其中一层主要业态有便利店、水果店、咖啡店、汽车展厅以及社区服务中心。
示意图，仅供参考
二层主要业态有健身/按摩/足浴/SPA/教育/亲子/艺术等。 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
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示意图，仅供参考
亮点三：安全互联，智慧社区
将各周界报警设备，视频监控以及各种传感器共同加入智慧社区平台后，各设备可以互相联动，相互进行补充，做到当小区住户家中一旦发生任意紧急状况，可以自动联动相关设备，将家中的实时状态传递给用户，并及时通知物业及相关部门。
示意图，仅供参考
亮点四：绿色生态，健康低碳
选用绿色装修材料、节水灌溉、预装光伏太阳能板、雨水回收系统、场地风环境满足要求、海绵城市专项、建筑及照明设计、 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】合理配置绿化、全区无障碍系统等技术体系，打造绿色低碳、生态建筑。
亮点五：相互协调、个性鲜明
住宅、酒店、商业、配套用房，公共开放空间互相协调布置，设置的合理性，使得土地利用率最大化。景观设计简洁大气， 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】特色显著，具有东南亚的景观特色，又谐调融入地方特色，相得益彰。
住宅效果图，仅供参考
建筑方面，项目从古建筑形体中提取竖向与屋顶的构成元素，古为今用，打造极具昭示性现代感的建筑形象；主要色彩选材以白色与灰色为主， 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】塔冠选择铝板和金属网作为主材料，立面选用米白色/灰咖色/灰色真石漆以及米白色石材，看上去古雅端庄，平和内敛。
示意图，仅供参考
住宅北入门头效果图，仅供参考 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
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住宅南入门头效果图，仅供参考
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推售信息
据悉， 盘古箐峰华庭首期在售约85-122㎡2-4房，共计283套房源，均价45000元/㎡，目前正在热销，看中可直接认购！ 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
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「首开楼栋位置示意」
首开楼栋：1#、2#、6#、7#
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首期全套户型图官宣：
「92平方样板房视频↓ 」
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周边配套
交通方面：项目距离最近的轨交站为17号线青浦新城站，直线距离约360m，步行即达。 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
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17号线可直达大虹桥，并与2号线/10号线无缝对接，便利通达整个上海高能商圈！
未来还有示范区线（在建中）和嘉青松金线（规划中） 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】的布局！未来三轨交汇，出行高效便捷！（信息来源：《青浦区综合交通“十四五”规划》）
示意图，来源于上海交通
除了便捷的轨交资源外，项目周边更有崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等干道，构成立体交通路网，自驾出行也十分便捷。 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
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商业方面：项目不仅自带商业，旁边就是青浦绿地缤纷城，可近距离满足购物、休闲、娱乐等日常需求。
此外一条17号线更是通达海量商业中心！从项目出发，1站可到青浦宝龙城市广 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】场/百联青浦购物中心、5站到上海天空万科广场、6站到上海蟠龙天地，吃喝玩乐一应俱全！
17号线沿线TOD商业示意图
教育方面：青浦新城中央商务区共规划了7所幼儿园、3所小学和3所初中；另 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】外，新达路和新技路东北还规划了1所高中。（信息来源：《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》）项目东侧即是一所规划初中，东北侧还规划了一所复旦大学创新学院。（免责声明：周边学校等相关教育设施仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源，并不承诺为划片学区，学校划分以官方公示为准。）
医疗方面：周边医疗资源配套充足，现有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦 青浦【盘古箐峰华庭】售楼处电话：400-8673-567【营销中心】
青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】中医医院、“红房子”医院青浦分院等，未来区域内还有长三角智慧医院、约3.5万方的青浦公共卫生中心将陆续建成启用，优质医疗资源的落地让健康生活更有保障。（数据来源于：绿色青浦）
中山医院青浦分院实景，图源网络
休闲方面：项目周边规划了约100万方的上达河中央公园，目前上达河中央公园一期项目正在建设中。
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青浦【盘古箐峰华庭】售楼处位置：400-8673-567【预约热线】此外，整个中央商务区内还规划众多高能文娱配套，紧邻上达河公园将打造约8万方的长三角演艺中心，未来将是一座既有国际范，又具江南韵的艺术中心。
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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