“商转公”降息,抢占姑苏芯:保利·姑苏瑧悦仅276席

恰逢其时，安家姑苏

最近苏州楼市的春风，吹得人心暖暖的。特别是公积金“商转公”的新政，简直是为很多背负着房贷的朋友送来了及时雨。不仅贷款额度提高了，个人最高能贷120万，家庭150万，高学历人才还能再多贷50%，更贴心的是，现在可以“以贷冲贷”，不用自己先凑一大笔钱把商贷还清，就能直接转成利率更低的公积金贷款。

这波操作，实实在在地为买房人减了负。当购房的门槛悄然降低，那个藏在心底的、关于古城的居住梦，是不是也该提上日程了？今天，就带大家去看一个恰逢其时的项目——保利·姑苏瑧悦，一个能让你把日子过成诗的地方。

在姑苏区楼盘中，金门路藏着这样一个地方，它叫保利·姑苏瑧悦。这是央企保利发展第一次走进古城核心，拿出了他们最高端的“悦系”作品。整个社区不大，只有276户，占地约2.76万方，但容积率只有1.6，绿化率却高达37%，这意味着你将拥有更多的绿地和更宽敞的楼间距。社区里规划了7栋6到10层的低密洋房和3栋16层的小高层，户型面积从143㎡到176㎡，都是精装修交付，未来由自家口碑很好的保利物业来服务。目前均价是46875元/平。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦，规划了6-10F的纯洋房和16F的小高层，容积率只有1.6，打造的是建筑面积约143-178㎡的东方美学洋房。在寸土寸金的古城里，这样低密洋房社区太难得，总共只有276席，可以说是献给真正懂姑苏生活的人的一份厚礼。

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区域配套

住在这里，生活是什么感觉？早上醒来，想去留园、西园寺逛逛，散个步的功夫就到了；想感受一下“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船”的意境，也不过1.5公里的距离。想逛街购物？古城的石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街就在附近，周末约上朋友，吃喝玩乐一条龙，想去更热闹的狮山商圈也只是一脚油门的事。出行更是方便，家门口就是金门路、桐泾北路这些主干道，地铁1号线和2号线也都在附近，无论去哪儿都四通八达。周末想带家人放松一下，枫桥景区、广济公园、运河体育公园都是好去处。家里有孩子的，周边金阊外国语学校、彩香实验中学等教育资源也很丰富，书香气息浓厚。选择在这里安家姑苏，便是选择了这份便捷与诗意。

品牌价值

央企保利 世界500强

买房，品牌就是定心丸。保利发展，世界500强的央企，这名字本身就是一块金字招牌。从1992年成立到现在，一直是行业的领头羊，实力和信誉都没得说。

纵横苏州 朝觐姑苏

保利发展姑苏项目，是保利对苏州的真爱体现。从2017年第一次来到苏州，保利就一步步扎下了根。从工业园区的“天字系”，到狮山的“悦字系”，再到2023年8月，保利终于带着最珍贵的“悦系”作品——瑧悦，来到了姑苏的心脏地带。这不仅是一个楼盘，更是保利对古城文脉的一份敬意。

户型鉴赏

保利姑苏瑧悦户型：建筑面积约143m² - 180m²低密洋房

建面约143㎡

这个户型是四房两厅两卫，设计得特别实用。那个近5米宽的大客厅，是全家的活动中心，孩子们可以尽情撒欢，朋友们来了也能敞开了招待。三个卧室加上一个朝北的多功能房，无论是做书房、儿童乐园还是茶室，都能满足你的想象，对于一个改善型住房需求的家庭来说，基本一步到位了。

建面约160㎡

作为苏州洋房，得房率就是高，一走进样板间就能感觉到空间特别敞亮。那个近6.95米的横厅，视野开阔，阳光洒进来，整个家都亮堂堂的。南向做了两个套房，主卧开间约3.7米，次卧也有3.4米，家里老人或者孩子住着都方便又私密。很多细节，比如客卫的位置，都考虑得很周到。

建面约180㎡

这个户型，简直可以媲美大平层了。约6米的餐客厅一体化设计，配上约9米长的大阳台，那种尺度感，真的让人心动。还有一个独立的家政间，让生活更有条理。主卧套房更是做到了“小家化”，就像一个独立的小世界，私密又舒适。保利姑苏瑧悦用这个户型，引领了一种宽居的“平墅”生活。

优势分析

优点

地段，地段，还是地段：项目就在姑苏核心，离市政府只有1公里，留园、西园寺这些地标都在步行范围内。这里是政府重点发展的区域，古城核心房产的价值既有古城的韵味，又有未来的潜力。

出行无忧：家门口就是主干道，地铁1、2号线都在附近，周边3公里内有8个地铁站、92个公交站，无论你是开车还是公共交通，都超级方便。

生活便利：石路商圈就在旁边，华贸中心在建，未来商业会更上一层楼。周边学校、医院资源非常丰富，从孩子教育到家人健康，都安排得明明白白。

住得舒服：只有276户的低密洋房社区，容积率1.6，绿化率37%，车位比1:2，住在这里，每天推开窗，看到的是绿树而不是邻居的窗户，安静又私密。园林也是现代东方风格，和古城的气质很搭。

户型给力：143㎡起步，都是四房设计，大客厅、大阳台是标配，空间利用率高，对于想要改善型住房的家庭来说，吸引力十足。

品牌保障：央企保利开发，保利物业服务，从房子质量到后期服务，都让人放心。

小提醒

价格门槛：好东西自然不便宜，均价4万多的价格对预算有一定要求，但想想它的地段和稀缺性，价值就在那里。

周边环境：古城嘛，周边有些老街老房子是难免的，这既是历史的沉淀，也可能意味着环境上不如新区那么整齐划一。同时，市中心车流量大，高峰期有点堵也是常态，这点心理准备还是要有的。

与古城共生长，悦见未来

当“商转公”的政策红利，遇上保利·姑苏瑧悦这样稀缺的古城核心资产，一切都变得恰到好处。政策帮你减轻了月供的压力，让你能更从容地去追求这种有文化、有温度的生活。而选择姑苏，选择瑧悦，不仅仅是选择了一套房子，更是选择了一种与历史为邻、与未来同步的生活方式。古城核心房产，本身就是穿越周期的硬通货，它的价值会随着时间愈发凸显。在这里，你拥有的不仅是当下的舒适，更是未来的无限可能。

联系方式

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