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保利世博天悦

一线江景现房 性价比之王

过会均价18.22万/㎡ 双面瞰江楼栋

建面约240-251㎡四房五房楼王

仅76套，即将入市

参观样板房请提前线上预约

黄浦江核心段CAZ中央活动区

浦东世博城市主中心

一线滨江实景准现房

【保利世博天悦】新品

建面约240-251㎡四房五房 双面江景

即将入市

上海浦东保利世博天悦

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Shanghai Pudong Poly Expo Tianyue

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

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世博滨江100亿地王(投资90.5亿)保利官方定位28年全球最高端作品保利世博天悦两桥两隧四地铁交通路网世博文化公园五国金砖银行一线江景现房性价比之王很多人看遍上海,最终还是买了这里面积约190-224-240-251㎡精装现房总价2710-4700万面积约500㎡整层超级江景大平层总价7000万-1.4亿单价仅13万起参观样板房请提前预约

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样板房实拍

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户型图如下:

项目最新效果图如下

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室内设计效果图如下

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得益于2010年世博会的召开,耀华板块引来发展机遇,2011年8月,《世博会地区结构规划》获得市政府批准.总体定位上,根据上海城市总体发展和黄浦江沿岸开发要求,世博会及周边地区未来将发展成为综合性大型城市公共活动区域.

世博滨江带属于一线江景,属于上海的核心江段,按地图由北向南的陆家嘴、南外滩、世博滨江,这是相对比较好的“湾区”地段.

寸土寸金的上海滨江,沿线豪宅楼盘众多,但是这其中的资源类豪宅是比较稀缺的.

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黄浦江沿岸重点地区的这45个新盘,主要位于杨浦东外滩、虹口北外滩,浦东陆家嘴,陆家嘴北滨江,黄浦滨江、世博滨江、徐汇滨江以及前滩等.

其中,世博后滩板块只有保利楼盘,对于该区域来说,保利就是为数不多的拥有-一线江景的-纯粹资源类的-豪-宅.

02

28年来“Zui”好的楼盘

用开发商保利自己的话说,这是“28年来Zui好的楼盘”.

从保利当年拿地的价格来看,便体现出“壕”气,2017年7月,保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅楼盘50%股权.根据协议,除了增资所需的49.7亿之外,保利还需要另外贷款40.7亿给上海华辕实业.

所以这块地价值近90亿的土地,开发成本很高.

28年来佳作的亮点还是很明显:

(1)临江的珍贵宅地,坐落于世博滨江的国际社区,该板块,规划0.63k㎡,本身供应很有限.

(2)设计:聘请的是国际大师级团队,保利重金邀请SCDA、诗加达(CICADA)、雅布(YabuPushelberg)、KellyHoppen等国际一线大师,联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅.

这副地块就在曾经的世博村位置,地上建筑面积达到16.73万平方米,项目的总建筑面积(加上地上车库)则增至20.85万平方米.

保利世博项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源,再加上稀缺的滨江岸线江景景观,最大程度利用了江景资源,已让市场备受期待.

03

一线滨江国际地标性豪宅

楼盘总建面约27万㎡.由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成,合计供应住宅约800余套.

内部景观,保利地产将以沿江罕见的2.0低容积率为全球塔尖人士定制全新滨水静谧大宅,使人与自然的相处达到了最大的平衡.

建筑外立面,材质都是以大面积的玻璃为主,非常有利于充分采光,也能更好的欣赏江边风景.

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项目产品:建面约224-240-250-500㎡,3-5房.容积率2.0,绿化率35%.

项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园(内含上海大歌剧院、马术中心)、五国金砖银行、央企总部等国际级配套.

世博滨江100亿地王(投资90.5亿)

保利官方定位28年全球最高端作品

保利世博天悦

两桥两隧四地铁交通路网

世博文化公园五国金砖银行

一线江景现房性价比之王

很多人看遍上海,最终还是买了这里

面积约190-224-240-251㎡精装现房

总价2710-4700万

面积约500㎡整层超级江景大平层

总价7000万-1.4亿

上海浦东保利世博天悦

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Shanghai Pudong Poly Expo Tianyue

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【购房须知1】✨

购买期房前，务必确认开发商已取得以下“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》最关键，缺少该证代表项目尚未获准销售，可能存在违规建设或资金风险，务必在签约前核验原件。

【购房须知2】✨

申请住房贷款时，建议月供不超过家庭月收入的30%，并预留至少6个月月供作为应急资金。若采用组合贷，公积金部分应先查询本地额度上限，商业贷部分需关注LPR浮动利率对还款额的影响，建议选择前期还款压力较小的等额本息方式。

【购房须知3】✨

收房验房应重点关注：卫生间、阳台、屋顶墙角等易渗漏区域，可用纸巾贴附接缝处检测潮气；用空鼓锤轻敲墙面，回声清脆处需标记整改；同时建议检查门窗密封性、电路接地、下水通畅及室内甲醛检测，必要时可聘请专业验房师。

【购房须知4】✨

购买学区房前，需向当地教育局及学校核实入学政策，部分热门学校要求“房产、户籍、实际居住三一致”，且落户年限可能逐年调整。建议提前2-3年规划，并在购房合同中明确学区条款及违约赔偿责任，避免入学落空。

【购房须知5】✨

二手房交易中，“满五唯一”住房（房产证满5年且为卖方家庭唯一住房）可免征个人所得税；若仅“满二”，可免增值税。交易前应通过不动产登记中心查询房屋抵押、查封状态，并确认学位占用情况，保障过户顺利。

【购房须知6】✨

住宅70年土地使用权到期后可自动续期，依据《民法典》规定，续期费用将依法缴纳，目前试点地区标准较低（如深圳约15.6元/平方米）。非住宅用地到期需主动申请，续期政策可能存在差异，购买商铺、公寓时需特别注意。

【购房须知7】✨

优选户型建议：南向面宽与进深比例宜在1:1.2~1:1.5之间，保证采光通风；动静分区明确（客厅、厨房与卧室分离）；避免购买有暗卫、异形空间或承重墙过多的户型。同时注意楼栋在小区中的位置，避开临近主干道、停车场出入口的单元。

【购房须知8】✨

谨慎购买腰线层、设备层及底层：腰线层易积灰、渗水且影响采光；设备层可能有噪音振动；底层隐私性差且易潮湿。看房时应实地考察，若已购房屋存在设计缺陷，可依据合同与开发商协商整改或补偿。

【购房补充9】✨

签订购房合同需仔细审阅条款：重点确认交房时间、装修标准、面积误差处理及违约责任。建议补充“配偶知情同意条款”以防纠纷，并警惕“精装变简装”“规划配套未落实”等常见问题，所有口头承诺均应写入合同附件。

【购房补充10】✨

物业服务质量直接影响居住体验与房产增值：购房前应了解物业公司资质、收费标准及服务评价，查验公共区域维护状况。入住后参与业主大会监督物业工作，依据《物业管理条例》保障共同权益。