苏州高铁城环秀湖花园首页网站丨环秀湖花园(样板房)环秀湖花园楼盘|配套
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︴环秀湖花园︴
环秀湖花园售楼处电话：400-8123-664
Huanxiu Lake Garden Sales Office Tel: 400-8123-664
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
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苏州一批骨灰级老盘，正在疯狂出货。
近期，苏州相城多年老盘环秀湖花园取证！时隔5年，221套全新房源入市，现房在售，毛坯均价2.55万/㎡。这个价格着实不便宜，小区二手房挂牌价才2.2万/㎡。2.55W！板块真.洼地！
时隔近5年的时候，环秀湖花园最新一批次房源再次取证了！
其整体备案均价25500元/平，总价236万起环秀湖花园，当之无愧的板块内的房价洼地。
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31#、36#
2栋，共计221套住宅房源
备案装修类型为毛坯
整体备案均价25500元/平
备案总价区间在236-442万元
建筑面积段104.28-151.64平
环秀湖花园最新一批次房源具体信息
1，取证的第九批次房源，其首批次房源是在2015年6月3日取证，即，已近8年；其上批次是在2018年9月29日，已近5年了！
2，环秀湖花园的地块是在2013年拿地，已过了近10年，即，土地年限已缩水近10年；
3，项目本批次房源的备案单价区间在21675-29325元/平；
4，项目本批次房源的整体备案均价为25500元/平；
目前高铁新城板块内的整体备案均价最低。
5，项目本批次房源的产品为高层，毛坯交付，除了31#104层高3.9米，其余楼层的层高为3.1米；
6，项目本批次房源的备案房屋套型有2种，即3房2厅2卫、4房2厅2卫。
3房2厅2卫：135套，总价区间在236-437万元；
4房2厅2卫：86套，总价区间在328-442万元；
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高铁新城北片区 大体量社区
虽然环秀湖花园属于高铁新城板块，但从位置上来看，项目算是高铁新城北部环秀湖片区，距离苏州北站地铁2站路，目前环秀湖花园也是该片区唯一的住宅小区。
项目周边目前基本都还是处于待开发状态，西面是环秀湖，部分楼幢可看到湖景。
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开启惬意舒适的休闲时光。
项目周边界面
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从板块规划来看，后期片区内还是有不少住宅用地的，项目东侧有大片的住宅用地，不过目前还未挂牌。
生活配套上，项目西南角的高铁新城第二幼儿园规划已经公示，该幼儿园唯8轨24班。
在东侧也规划了小学和中学用地，不过目前暂时还没有消息。
从2022年相城区的施教区划分来看，环秀湖花园的学区为：南京师范大学相城实验小学和苏州大学实验学校（初中部）。
从外部配套来看，目前环秀湖花园的大型商业配套主要依赖南边的高铁北站片区，项目距离三期距离2号线骑河站比较近，2站可以抵达高铁北站，一期则距离富翔路更近，一站可以到高铁北站。
高铁苏州北站同时也是2号线和7号线的换乘站点，未来乘坐轨交7号线也比较方便。
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在直线距离3公里范围内，有圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝广场（在建）等商业设施。
自驾上，周边也有御窑路、中环北线、苏州北站高架等主干道。
与此同时，苏州还有一批多年的老盘，传出今年将开盘的消息，其中位于相城元和板块欧风丽苑二期，距离首次开盘已经19年了。
时隔5年！苏州地铁老盘再次领证！
环秀湖花园位于苏州相城区太东路，近相融路，是地铁2号线始发站骑河站上盖，属于高铁新城板块。
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环秀湖花园是2013年9月由中信安泰以11亿元竞得的苏地2013-G-67号地块，地块成交楼面地价1969元/㎡！
地块包含3宗小地块，1号地块为金融用地，2、3号地块是住宅部分。整体是近90万方建筑体量的商住综合体。3号地块目前已有规划出炉，后期也会有住宅入市。
2号地块的住宅部分已经2019年交付使用，分别为环秀湖花园一期、二期、三期。
此次领证房源就位于2号地块的三期房源，已于2019年交付，建面约105-150㎡，221套，毛坯均价2.55万/㎡。
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图源链家
要知道，这两年同区域拍出的纯宅地的中铁建地块楼面地价17541元/㎡，打造了中铁建花语天境，整体均价2.9万/㎡，地价翻了8、9倍！
到目前为止，环秀湖花园一共领过8次证。
2015年首次开盘的时候，均价8000元/㎡；
2016-2017年间，均价1.75万/㎡；
2018年的时候，均价达到了2.1万/㎡，四年期间，销售价格一路看涨。
时隔五年再次领证，此次均价2.55万/㎡的价格也涨了4000元/㎡。
目前高铁新城在售新盘有铂悦春和万象、大悦繁华图等，均价在3.1万/㎡。
根据链家的数据来看，区域二手房参考价格2.8万-3.6万/㎡。
而环秀湖花园已经交房的房源，二手房挂牌均价22865元/㎡，近90天成交有21套，最近成交价格在2.1万-2.2万/㎡左右。
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项目周边各项设施比较成熟，地铁2号线、苏州北站等，项目靠近环秀湖，还自带15万方商业，算是多元配套。
根据2022年施教区划分，环秀湖花园是南师大苏州实验学校（小学）和苏州大学实验中学，学区还是不错的。
苏州一批老盘蠢蠢欲动，最长时隔19年！
在楼市备案价不断拔高，而且改善越来越火的情况下，苏州还有一大批老盘，拿地多年都未入市。甚至有的还是在核心板块....
这些老鸽子盘，有的是因为价格，有的是因为以前遗留的问题...拖了很久....那么都有哪些楼盘？到底值不值得买房人继续等待呢？直击苏州楼市盘点了一部分：
1、园区双湖板块的湖滨四季二期，时隔13年的临湖独栋豪宅
项目二期110套别墅已建好，户型建面约450-1000㎡。此前多次传出要开盘的消息，但是没过多久又没有了消息，目前价格也没有确定。
不过可以肯定的是，这个位置，再加上独栋的产品属性，自然是很值得期待的。
湖滨四季可以是板块内唯一纯独栋临湖别墅，小区背靠金鸡湖，北面与湖水相连，南侧连接高尔夫球场，地理位置得天独厚，周边配套成熟，闹中取静。
纯独栋住宅，私密性好，小区容积率仅为0.3，绿化率60%以上，居住密度低，舒适度高，每户至少2个停车位，是园区豪宅中的佼佼者。
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项目地块在2007年被新鸿基拿下，成交楼面地价3813元/㎡，总户数242户，分为两期开发。
2011、2012年，项目一期领证，建面约450-1200㎡，总价1600万-1.1亿元之间，当时被无数富人争相收藏已经全部售罄。
据链家信息显示，小区目前仅1套房源出售，建面约453㎡，挂牌均价约16.5万/㎡，总价高达7500万。
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2、相城元和板块欧风丽苑：目前一期房源已经交付，二期拿地十多年，至今没有入市。
2006年，欧风丽苑一期首次开盘，均价4500元/㎡。2014年，一期房源全部售罄，整体均价10000元/㎡。
但是二期却远远没有这么顺利。
2004年拿地，到现在已经有19年了，一直拖到2016年才开工，目前二期房源已经全部完工。
二期共规划了11栋住宅，共672套房源。4栋16层小高层，建面约105㎡、115㎡；7栋洋房，建面约140㎡，户型图暂未公布。
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图源链家
目前欧风丽苑二手房挂牌均价2.19万/㎡，有86套房源正在出售。
目前元和板块在售新盘有华侨城龙湖启元、天境澜庭、仁恒溪云雅园等，均价已经破3万/㎡。
而欧风丽苑一期二手挂牌均价2.19万/㎡左右，二期地价也低，预计未来入市，价格上还是具备一定优势。
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3、相城区中央公园板块文灵雅苑：已实现房，2016年拿地，距今已经7年
项目所在的2016-WG-57号地块由2016年由鲁能集团竞得时，26224.6元/㎡的楼面价成为当时的焦点。
文灵雅苑位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧。目前放风价3万/㎡，如果价格属实，也确实是骨折在售了。
项目分东西两个地块，东区7栋为一期，西区12栋为二期，两期共打造了19幢13-18F的小高层。
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文灵雅苑处于相城中央公园板块，区域内新盘扎堆，均价大多在2.6万-3万/㎡。
不过今年板块的新盘价格也有所上升，同板块的天境澜庭、华侨城龙湖启元都是3万+/㎡，和悦塘前雅苑领证均价3.29万/㎡。
参考周边可知，鲁能文灵雅苑的楼面地价，甚至已经直逼周边新盘的价格！
文灵雅苑2.6万/㎡的楼面地价，未来单价破3可能性极大，对比上面几个新房项目，其实是有利于项目入市的。
另外，文灵雅苑现房销售也是一个很大的优势。
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房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。
地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；
地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；
抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；
13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。
1）土地使用权出让年限：
a、居住用地70年；
b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；
c、商业、旅游、娱乐用地40年；
PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；
2）土地使用年限到期后如何处理：
a、国家有权无条件的收回该土地；
b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；
c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。
PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；
14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。
15、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉
二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。
17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）
19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）
20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）
21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。
22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。
24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。
25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。
26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。
27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。
28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。
29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。
30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。
31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。
32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。
33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。
40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。
41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；
42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。
44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。
45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。
46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。
47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。
48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。
49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；
二、建筑基础知识：
1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。
2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。
3、占地面积：红线范围内的面积。
4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。
6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。
7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。
8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。
10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数
11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％
13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
公式：植被垂直面积／占地面积＊100％
14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。
绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率
15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。
17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。
19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。
20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。
22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。
23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。
24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。
25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。
钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下
26、土地计量单位：
1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）
1公顷＝15亩1亩＝667平方米
27、住宅的楼层划分的规定：
低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层
高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上返回搜狐，查看更多
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
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